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[size=0.667em]今天是2020银十最后一天，相较上月，10月份徐州楼市发布新政策，一定程度上影响了部分楼盘的开盘节奏。
[size=0.667em]据统计，截止到今天本月徐州只有6家楼盘开盘，除了1家楼盘外，其他5家楼盘卖的都不错，有千人抢房，也有楼盘开盘当天基本卖光，不过这些开盘的楼盘，房价都在1.3万/㎡以下，以刚需和刚改楼盘为主。
[size=0.667em]其中最火爆的是中南恒通和平府1.3万/㎡开盘，大约有超1500人到场，基本卖完；纯新盘三盛中城开盘最多优惠20万，推出800多套房，现场也被挤爆，卖出超9成；昨晚华润公元九里开盘，也卖出了7成；
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[size=0.667em]另外潘安新城的大华潘安湖首府、恒大潘安湖生态小镇楼盘开盘，前者仅剩少量房源，后者全部卖完，整体销售不错。
[size=0.833em]1、10月徐州6家楼盘开盘，5家卖出超8成，还有2家楼盘惊现千人抢房现场！
[size=0.833em]刚刚我统计了10月徐州开盘情况发现：从上市量来看，今年的银十彻底泡汤，主城以及热门板块，只有6家楼盘开盘……
[size=0.833em]不过从开盘情况来看，除了铜山区的一家楼盘外，其他都卖的不错，千人抢房、当天卖完，频频出现，当然此次这6家开盘中，还包括了部分红盘。
[size=0.833em]1、城东中南恒通和平府开盘，房价被限死，现场近1500人到场，380套房基本卖完！
[size=0.833em]从首开卖出8成，到二开的火爆，再到三批次开盘的千人抢房，城东高铁新城中南恒通和平府三批次新房，在遭遇一个多月的延迟之后，在本月下旬开盘。
[size=0.833em]因为房价被死死限住，该项目房价仍旧保持着之前的1.3万/㎡，因而也吸引了不少的投资客和刚改人群，据开发商透露，开盘当晚，大约有近1500人到场，最后380套房基本全部卖光，就剩几套顶底楼房源。
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[size=0.833em]2、城南三盛中城，一口气开盘推出800多套房，备案均价1.68万/㎡，现场推出巨额优惠，卖出超9成。
[size=0.833em]现在的市场，有胆量一口气推800多套房的楼盘，并不常见，而这一次，地铁盘三盛中城为了冲刺回款，推出一批房源，精装均价1.68万/㎡。
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[size=0.833em]虽然均价不低，但是项目开盘推出了让人震惊的优惠，最高优惠20万元，全款9.6折，有买房人告诉我，部分房源算下来，单价1.55万/㎡…真的刺激。
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[size=0.833em]我了解到，项目目前还有少量房源在售，建面约99㎡—177㎡。
[size=0.833em]▽建筑面积约142㎡-4房2厅2卫
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[size=0.833em]3、精装均价1.28万/㎡！昨晚华润公元九里开盘，狂卖7成！
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[size=0.833em]主城另外一个开盘的楼盘，就是东湖新城的公元九里，虽然这次房源相比上次，上涨了300元/㎡，但是仍旧卖的不错，420套房卖出了7成，这也是华润项目的最后一批房源。
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[size=0.833em]我了解到，项目所剩房源，现在就可以买，建面约90㎡—140㎡。
[size=0.833em]▼建筑面积约140㎡三房两厅两卫
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[size=0.833em]当然，这也是目前东湖新城唯一在售楼盘，预计明年，中骏与三江置业联合拿下的新地块住宅会上市，届时板块会有新的供货。
[size=0.833em]4、铜山区新盘上水璟园开盘，高层7300元/㎡，目前就网备了1.76成！
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[size=0.833em]10月份铜山区也有新盘上市，即上水璟园，高层均价7300元/㎡，价格并不高。
[size=0.833em]不过项目10月2日开盘推出340套房，目前网备案了60套房，成交额很低，这也是10月开盘楼盘中，卖的最惨的楼盘了。
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[size=0.833em]5、城东潘安新城恒大洋房开盘，推出48套房，当天全部卖完
[size=0.833em]除了主城之外，当下城东的置业热土潘安新城，也迎来一批新房的开盘。
[size=0.833em]销冠盘恒大潘安湖生态小镇，在国庆期间，该楼盘的开盘推出一栋洋房，共48套房，建面约87㎡—141㎡，精装房价9000元/㎡—1.3万/㎡，开盘当天全部卖完。
[size=0.833em]目前项目在售洋房，仅剩50多套，建筑面积约114-176㎡，精装均价1.1万/㎡。
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[size=0.833em]6、潘安新城大学城旁大华潘安湖首府推出1栋楼，目前剩余少量房源。
[size=0.833em]在10月下旬，该项目领证，推出104套房，建面约116㎡和121㎡，均价8600元/㎡，现在还有房源可以捡漏。
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[size=0.833em]2、11月还有一批楼盘待上市，新城区、云龙区、鼓楼区都将迎来大补仓
[size=0.833em]因为种种原因，10月徐州很多板块的楼盘开盘计划推迟到了11月份，比如东区的水沐堂悦、大都会等楼盘。
[size=0.833em]当然这其中，有一批被限价的鸡腿盘，政策发糖，对买房人来说，是一个上车的好机会，这个月大家有时间，可以抓紧时间去售楼处看房，争取年底前上车。
[size=0.833em]下面，我整理了一些性价比不错的楼盘，分享给大家，可以作为择盘参考。
[size=0.833em]1、鼓楼区三环内万科熙望，最后72套房，前期均价1.29万/㎡！
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[size=0.833em]鼓楼区热盘万科熙望正在验资，验资金额40万—50万，项目预计11月开盘，推出72套房，建面约112-123㎡，前期精装均价12900元/㎡；
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[size=0.833em]建面约112㎡三室两厅两卫
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[size=0.833em]万科熙望，靠近北三环和西三环两条快速路，旁边还有规划中的地铁7号线和地铁s3号线。
[size=0.833em]从商业层面来看，占地约15万㎡的龟山苏宁广场，成功落地到项目所在板块。苏宁广场不远处，还有苏宁拿下的地块，未来将配建1万㎡的科技型酒店—雅悦酒店，以及3000㎡的街坊中心。
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[size=0.833em]2、城北万科中山都会，预计11月开盘推384套房，价格被限！
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[size=0.833em]城北精装盘万科中山都会，预计11开盘推出384套房，建面约93㎡—136㎡，精装均价1.36万/㎡。
[size=0.833em]136㎡四室两厅两卫
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[size=0.833em]该项目位于中山路与北三环交汇处，靠近即将开通的地铁2号线客运北站， 直线距离约400米，此外，距离规划中的地铁7号线也不远，是实打实的双地铁盘。
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[size=0.833em]3、新城区时代艺境二批次即将开盘，前期均价1.65万/㎡！
[size=0.833em]将于11月1日开始定存，预计在11月底加推，共约700套房，户型约107㎡-140㎡，上批精装均价1.65万/㎡！
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[size=0.667em]▼建面约140㎡（四室两厅两卫）
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[size=0.833em]3、对11月徐州楼市的预判：一批限价盘上市，强板块恒强，抢房大战不可避免。
[size=0.833em]通过10月徐州楼市的开盘情况，以及11月有加推计划的楼盘分布来看，下个月将是徐州楼市非常火爆的一个月，为什么呢？
[size=0.833em]首先，时代艺境、水沐堂悦2大王炸限价盘即将开盘，不足1.7万/㎡买东部核心区的房子，足以让一批改善楼盘疯狂，千人抢房盛状，已经可以预见。
[size=0.833em]其中时代艺境推出700余套房，据开发商透露，目前意向客户超千人，项目11月1日开始启动定存，相信定存数据会很惊人，该项目前期是全款优先+绑定车位，预计这次也是如法炮制。
[size=0.833em]其次是水沐堂悦，1.61万/㎡的均价买入东部核心区，还是小高层+洋房的低密社区，说实话，看到这个价格，一位朋友直言：现在觉得不买房，就是一种错…这两场盛大开盘，徐州楼市也会现场直击，欢迎大家关注。
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[size=0.833em]其次，红盘的开盘，势必会吸引一部分改善和投资买房人，所以到时候市场呈现两极分化不可避免，尤其是高价盘市场。
[size=0.833em]比如东部核心区，有了水沐堂悦的低价开盘，后期百悦城等楼盘上市，产品做不上档次，想要高价畅销，并不那么容易，并且现在限价，纯新盘能否备上高价，还是个问题。
[size=0.833em]最后，是低价市场，目前徐州万元以下的楼盘，真的越来越少，但是非热门板块真的卖不动，上水璟园就是一个活生生的例子。 | 
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