泪奔！徐州业主直降125万！抛售名下学区房

身无分文的少年

[size=0.833em]惊呆！刚刚我在阿里法拍网上看到，光荣巷小学（开元分校）的一套学区房直降125万！9800元/㎡开拍！
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[size=0.833em]这套房子位于泉山区开元四季新城二期，建筑面积约299.35㎡，起拍总价约293万，低于市场评估价近126万抛售！



[size=0.833em]小区位于三环西路旁，靠近云龙湖，地理位置优越，周边配套齐全，是光荣巷小学（开元分校）+31中的学区房。
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[size=0.833em]无独有偶，据阿里法拍网显示，还有2套不错的房子即将开拍，降价力度都不小，还都靠近云龙湖，且都有不错的学区，其中翠湖御景房子的起拍价低至1元。感兴趣的买房人可以关注。但还是要提醒大家，购买法拍房有风险，需要谨慎。
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[size=0.944em]1、震惊！直降125万！徐州名校学区房9800元/㎡开拍！


[size=0.833em]泉山区三环西路旁，开元四季新城二期一套房，正在降价拍卖，降价力度惊人！


[size=0.833em]要知道，名校学区房一直以来都是二手房市场的硬通货，即便是法拍房，热度也不减。


[size=0.833em]据阿里法拍网显示，房子的总建筑面积约299.35㎡，为毛坯房，市场价约419万元，市场单价1.4万/㎡。起拍总价约293万，起拍单价是9800元/㎡。





[size=0.833em]相当于，总价降了125万，单价降低了4200元/㎡，房价直接打7折，要知道，目前贝壳找房上挂出的在售房子中，房价大多在1.3万/㎡以上。





[size=0.833em]房子于今天上午19点开拍，报名参拍需要缴纳30万元的保证金。可能由于房子面积比较大，总价不低，因此，虽然目前有7000多人围观，但是无人报名。
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[size=0.833em]据了解，目前这套房子用途为住宅，已经被人民法院查封，无租赁、无钥匙，土地终止日期为2075年10月，也就是说，还有55年的使用权限。





[size=0.833em]即将拍卖的这套房子，毛坯房，但据阿里法拍提供的图片来看，房子空间还是比较敞亮的。

[size=0.667em]（图源阿里法拍网）

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[size=0.833em]开元四季位于徐州市泉山区，毗邻云龙湖，周边有地铁1号线杏山子站，小区体量庞大。


[size=0.833em]提到泉山区的开元四季，许多徐州人应该不会陌生，作为西区大盘，开元四季从一期到五期深深地扎根在这个区域，不少配套已经发展成熟。





[size=0.833em]开元四季一期目前已经交付约12年左右了；二期和三期分别交付8、9年；四期在2016年全部上房；五期在2018年刚交付完。


[size=0.833em]整体来讲，开元四季小区环境还是比较适合居住的。


[size=0.833em]目前贝壳网显示，今天所拍出的开元四季最新的挂牌均价为12590元/㎡，而这套房子的起拍[size=0.833em]单价为9800元/㎡，价格优势明显。





[size=0.944em]2、云龙湖旁一套二手房1元起拍，还是求是小学的学区房！


[size=0.833em]除了开元四季那套房子即将开拍，我还在阿里法拍看到泉山区翠湖御景小区一套二手房1元起拍！要知道，该小区可是求是小学和13中的学区房。
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[size=0.833em]这套房子的建筑面积约46.13㎡，其中套内面积34.39㎡，分摊面积约11.74㎡，得房率约75%。房子的市场评估价为86.1万，市场单价约18665元/㎡，而起拍单价仅1元，令人大跌眼镜！



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[size=0.833em]不过值得注意的是，这套房子存在一定的瑕疵：屋内墙体部分存在霉变、起皮现象。



[size=0.833em]图源阿里法拍




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[size=0.833em]翠湖御景小区位于云龙湖旁，地段优越，近地铁1号线苏堤路，出行便捷。


[size=0.833em]附近有云龙湖，音乐厅，新都商业广场，金鹰国际购物中心，周边商业繁华配套完善，同时该小区也是徐州市求是小学和十三中的学区房。





[size=0.833em]据贝壳找房上显示，该小区的挂牌均价已经达到了23986元/㎡，目前有52套房源正在出售。小区的最高成交价超3.1万/㎡，对比之下，这套法拍房的价格非常合适了。



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[size=0.944em]3、直降121万！徐州老牌豪宅滨湖花园一套房子即将开拍！


[size=0.833em]前两天滨湖花园，有一套房子引发11人争抢，万人围观，最终加价163万成交！


[size=0.833em]今天我又在阿里法拍网上看到，滨湖花园三期一套房子直降121万抛售！将于后天上午10点开拍，目前已经有7145人围观，1人报名参拍。





[size=0.833em]房子是位于泉山区湖北路滨湖花园三期C4#-1-2603，建筑面积约139.02㎡，房屋所在建筑层数为26层，总层数为35层。房子的市场评估单价为28996元/㎡，但起拍单价约20297元/㎡，也就是说这套房子低于市场价8000多元/㎡抛售，降价力度明显！

[size=0.833em]值得注意的是，这套房子2011年11月和12月份，以及2012至2020年9年物业费未交，每年大约2001.93元，共计欠物业费约为18362.9元。具体欠费情况需要竞买人自行到所在物业处咨询了解。





[size=0.833em]房子所处楼栋外立面如下：



[size=0.833em]房屋为毛坯，内部情况如下：





[size=0.833em]滨湖花园三期位于泉山区湖北路，徐州当之无愧的富人区云龙湖板块，在湖滨一小和31中的施教范围内。


[size=0.833em]整个滨湖花园项目，建筑面积50万㎡，容积率2.0。建筑形态全部为小高层和高层，共分三期开发建设，其中一期10栋楼1023户，二期18栋楼1293户，三期7栋楼1400户。





[size=0.833em]其中滨湖花园三期位置相比一、二期位置更优，尤其是靠南一测楼栋，可以直接看到云龙湖湖景。


[size=0.833em]滨湖花园三期最大的特点是环境优美，品质非常高。小区中央景观超级大，除了小区广场，还有多重水景景观。


[size=0.833em]小区楼间距超宽，虽然是34层的高楼层，但超宽的楼间距，使得即使是底层采光也完全不受影响。

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[size=0.833em]最后还是要提醒大家：法拍房价格虽低，但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些风险你要关注：1、隐性费用，2、潜在纠纷。


[size=0.833em]法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。


[size=0.833em]另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。

在彭城

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