开发商泪奔！徐州红盘跌下神坛！开盘当天只卖出25套房

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[size=0.833em]新政发布，徐州所有楼盘都被限价，开发商涨价梦彻底破碎。与此同时，买房人也开始观望，楼市出现两级分化，楼盘开盘冷热不均。
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[size=0.833em]值得关注的是，在这波开盘洪流中，一些曾经卖的火爆的楼盘，也开始跌下神坛。
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[size=0.833em]据金刚石数据显示，在11月1日，南区大学路板块银城青雲府开盘，推出230套房，当天竟然只卖出25套房，关键还有优惠！

[size=0.667em]来源：金刚石地产云数据

[size=0.833em]要知道，该项目今年三季度首次开盘，当天卖出超9成，也算是大学路上的销售红盘了。谁曾想，二次开盘时候，销售缓慢，三批次开盘当天，竟然只卖出1成…





[size=0.833em]1、红盘跌落神坛！刚刚金刚石数据曝光！南区银城青雲府三批次开盘当天，仅卖出25套房！


[size=0.833em]红盘跌下神坛，开发商要泪崩了！


[size=0.833em]昨晚，金刚石房地产数据发布近期徐州楼市开盘调研报告，近期有4家楼盘开盘，其中城南大学路板块的银城青雲府，卖的凄惨。

[size=0.667em]来源：金刚石地产云数据

[size=0.833em]数据显示，该项目在11月1日，推出了230套房，建面约90㎡—133㎡，成交均价12765元/㎡，开盘当天还有接近4个点的优惠。


[size=0.833em]但是，开盘当天现场只有不到100位买房人，最后卖出了25套房，销售率约1.08成，购买业主主要以刚需为主，因网签的滞后性，现在项目只网备了7套房。

[size=0.667em]来源：徐州房地产信息网

[size=0.833em]说起银城青雲府，相信很多买房人都有所了解，该楼盘在今年首次开盘的时候，就因搞出大乌龙，而闻名徐州房产界。





[size=0.833em]据了解，今年6月25日晚，银城计划首次开盘，在没有拿到销许的情况下，将超600多位买房人聚集在南区宝信君澜酒店，直到晚上6点40分，确定拿不到销许之后，才告诉买房人：摇号开盘搞不了了，现在摇号落位选房，期间有买房人等的太久，愤而离场。


[size=0.833em]不过，当时首次开盘，银城青雲府还是卖的不错的，销售成交率超9.5成。


[size=0.833em]在今年的9月2日，该项目再次领到了377套可销售新房的销许，结果开盘1个月之后（10月2日），网签套数仅为181套，约4.4成。





[size=0.833em]今天我再次打开徐州房地产信息网看到，二批次房源竟然还有126套房没有网签，网签成交率6.6成。





[size=0.833em]目前项目为了加速销售，也开通了中介渠道，最近我的朋友圈几度被刷屏…





[size=0.833em]该项目还推出了10套特价房，总价最高优惠15万元。





[size=0.833em]2、大学路板块竞争激烈！美的金地中骏银城角逐厮杀，银城最终败北…


[size=0.833em]银城青雲府，位于南区大学路板块，这也是目前南区竞争比较激烈的楼市板块之一。


[size=0.833em]目前已经有美的金地中骏银城等房企入驻，且很多楼盘体量都不小。

[size=0.833em]中骏汇景城，总体量约50万㎡，高层毛坯均价1.08万/㎡；

美的天誉，总体量约70万㎡，精装高层13130元/㎡；
金地格林世界，总体量约80万㎡，毛坯高层1.08万/㎡；
浅山风华，纯洋房社区，毛坯均价1.48万/㎡；

[size=0.833em]板块内的房价格局，两级分化。



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[size=0.833em]有适合刚需的楼盘，比如汇景城的毛坯高层和金地格林世界的毛坯高层，两者房价都是1.1万/㎡以内。


[size=0.833em]前者距离地铁近，靠近大学路大商业。后者自带无敌配套，包括集中商业、办公楼、商业街区和幼儿园，可以说是各有千秋。


[size=0.833em]再看改善市场，浅山风华，龙腰山下的低密洋房社区，景观资源没得说，所以即使价格高，首次开盘也被哄抢一空。云龙湖峰荟，占据大学路核心地段资源，几乎不做啥宣传，也卖的很快。


[size=0.833em]反观银城青雲府，就略显尴尬。一方面体量不大，项目自身几乎不配建配套，距离主轴大学路略有距离，小区的商业要么依靠周边格林世界，或招商山水间配建商业，要么依赖大学路核心板块。


[size=0.833em]另外一方面，项目打造的是洋房社区，但是地段偏向刚需，没有改善盘的繁华资源或是自然景观。且，据徐州房地产信息网数据显示，该项目的精装标准主要集中在1400多元/㎡—1600多元/㎡。





[size=0.833em]3、还有这2家红盘，也跌下神坛！


[size=0.833em]市场好的时候，很多楼盘都卖的风声水起，市场不好、竞争激烈的时候，一些红盘就开始跌下神坛。


[size=0.833em]除了银城青雲府外，徐州还有2家楼盘也是如此。


[size=0.944em]1、东区红星云龙金茂悦


[size=0.833em]9月底，城东昔日红盘红星云龙金茂悦紧急领销许，连夜线上开盘，不过从目前的网签数据来看，并不乐观。


[size=0.833em]据徐州房地产信息网数据显示，彼时项目开盘推出316套房，目前网备了133套房，备案成交率4.2成。





[size=0.833em]该项目自2018年年底至今，房价从1.65万/㎡一路攀升到了1.93万/㎡，其中洋房价格更是跳到2万/㎡之上。


[size=0.833em]前期销售还是比较火爆的，毕竟是东区万达板块的双地铁房，且当时板块新房比较短缺，红星云龙金茂悦可以说是除了万科翡翠之光之外，又一个性价比不错的楼盘。


[size=0.833em]今年下半年开始却遭遇销售滑铁卢！究其原因，一方面是该项目房价不断的攀升，已然成为高价盘，另一方面万达板块3大纯新盘先后亮相，近期预计会开盘，抢客激烈，因此红星云龙金茂悦落下神坛，是意料之中。


[size=0.944em]2、新城区永泰锦园


[size=0.833em]作为新城区的神盘永泰锦园，在去年几乎每次开盘都非常难抢。


[size=0.833em]该项目最后一批房源是在今年6月份开盘的，共约288套房，均价毛坯16000元/㎡。但是今天我查看徐州房地产信息网的时候，发现该楼盘最后一批房源的网签竟然只有135套，网备数据成交4.6成。

[size=0.667em]图片来源：徐州房地产信息网

[size=0.833em]或许这其中有些别的缘故导致网签数据有些延迟，不过可以说明的是，永泰锦园最后一批并不像之前的批次那样很多人抢都抢不到，甚至有房源没卖完。
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在彭城

永泰锦园房价跌的厉害，估计投资者都不愿意买了

在彭城

徐州房地产信息网在哪可以看到?哪位大神可以高度一下