当下在徐州买房的5大痛点！看完泪奔了

醉生三世生d

[size=0.667em]临近年关，一批徐州买房人手持热钱，正准备上车买房，但是看遍全城新房之后，蓦然感觉扎心不已：
[size=0.667em]痛点一：新一波限价盘入市，但是开盘竞争激烈，不一定能抢得到，有楼盘甚至推出全款优先、超50万定存开盘规则，吓退一批买房人；
[size=0.667em]痛点二：房价攀升，现在房价万元以下的楼盘仅剩余6家，且所属板块，都比较远；
[size=0.667em]痛点三：精装标准透明化，一批新房卖到1.6万/㎡+的楼盘，精装标准只有1800多元/㎡，令人唏嘘；
[size=0.667em]痛点四：一批性价比王牌楼盘迟迟不开盘，买房人等的花儿都谢了。
[size=0.667em]痛点五：年底徐州多家银行额度紧张，房贷利率有上浮风险，未来的买房成本，或将提高！





[size=1.778em]１痛点一：新一波限价盘入市，全款优先、超50万定存吓退一批买房人；

[size=0.833em]最近徐州执行限价新政，一批楼盘被限价，不论是上市的纯新盘，还是曾经炙手可热的红盘，涨价梦想纷纷破灭，但是限价之后，你真的不一定抢得到。


[size=0.833em]譬如东区鸡腿盘水沐堂悦，首次开盘1.61万/㎡，小高层最低房价1.23万/㎡，比旁边的二手房还便宜了近4000多元/㎡。这样的价格，让整个徐州楼市都为之沸腾。


[size=0.833em]然而，买房竞争真的太激烈了，开发商推出全款优先选房的选房选择，一大批全款买房人涌入，贷款买到的人，并不多。





[size=0.833em]无独有偶的是，新城区的香饽饽时代艺境，11月1日刚开始定存，定存金额从60万—160万不等，结果因为参加定存人数太多，11月4日就截止，据透露，目前定存等开盘的已经超过1000多人，虽然项目二批次推出700套房，但是竞争也很激烈。


[size=0.833em]最后就是上月底爆出定存消息的招商雍华府，今天截止定存，定存金额50万，预计近期会升级定存，不过此前曾有人爆料，该项目全款大户型，最高要定存360万，不过官方还没发通知。


[size=0.833em]其实，该项目定存50万，后期升级定存，只会更高，这一点毋庸置疑，另外该项目首批次开盘就全款优先，结果还是秒光，贷款极少有人买到，这批次被限价，预计后期也不好买到。


[size=0.833em]显然，现在这个市场，对于买入改善阶段的买房人来说，并不友好。





[size=1.778em]2痛点二：房价攀升，现在房价万元以下的楼盘仅剩余6家，且所属板块，都比较远；
[size=0.833em]2020年，徐州进入改善时代，刚需楼盘越来越少，如果你预算在1万/㎡以内，那么在市区可选择的余地真的越来越少了。
[size=0.833em]据徐州楼市统计，目前市区范围内，均价低于1万/㎡的楼盘仅剩下6家楼盘，其中最便宜的是位于南区高新板块的上水璟园，毛坯小高层均价7300元/㎡，洋房8300元/㎡。



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[size=0.833em]而均价7800元/㎡的春秋九里府，则位于城北的柳新镇，价格也比较便宜的盛业和园，位于铜山茅村镇的核心地段，距离主城北区略有距离。
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[size=0.833em]抛开主城范畴，视野向东拉，潘安新城的房价，也在攀升，其中融创潮启东郡，毛坯均价7900元/㎡……
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[size=0.833em]同板块内的恒大潘安湖生态小镇，洋房房价达到了1万/㎡—1.3万/㎡，堪比市区新盘！
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[size=0.833em]诚然，现在的徐州房价，对于刚需也不友好。
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[size=1.778em]3痛点三：精装标准透明化，有新房卖到1.6万/㎡+的楼盘，精装标准只有1800多元/㎡，令人唏嘘；

[size=0.833em]最近徐州新政颁布，徐州多个精装盘的精装标准曝光，其中让人无比惊讶的是，一批房价超1.6万/㎡的楼盘的精装标准却很低。
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[size=0.833em]举个例子，云龙区红星云龙金茂悦，精装均价1.93万/㎡，完全碾压了全市一批楼盘的房价，但是据徐州房地产信息网数据显示，该楼盘的精装标准只有1850元/㎡。




[size=0.833em]还有楼盘，尽管房价逼近1.7万/㎡，但是整体的装标也是1600多元/㎡左右，看完着实让人心塞。

[size=1.778em]4痛点四：一批楼盘性价比王牌迟迟不开盘，买房人等的花儿都谢了



[size=0.833em]如果说，一些倒挂红盘开盘，开盘高验资让人累觉不爱，那么还有一批洼地楼盘，开盘时间成谜，急坏了一批买房人。


[size=0.833em]其中最具代表性的莫过于，城东万科翡翠之光和近市中心板块的南郊中茵城。


[size=0.833em]1、近市中心楼盘南郊中茵城，是许多买房人想买却等不到的楼盘


[size=0.833em]据了解，该楼盘是在2016年首次开盘，而上次开盘还是2018年4月，整整2年多没有开盘了。


[size=0.833em]作为近市中心楼盘，南郊中茵城上批次开盘以1.5万/㎡的价格吸引了一大批买房人关注。该项目目前仅剩最后124套房（9号楼），建筑面积约80㎡和144㎡。





[size=0.833em]此前我去实探的时候了解到，9号楼已经建成，但是因为某些原因，迟迟无法开盘，项目售楼处也只有2个置业顾问守盘，开盘时间遥遥无期。





[size=0.833em]2、万科翡翠之光，是徐州楼市的神盘之一，每次开盘当天必卖光，后面开盘甚至要求全款优先


[size=0.833em]该楼盘只剩下最后2栋高层，分别为13#、16#楼，共208套房，建筑面积约108㎡-155㎡，精装均价1.7万/㎡，相比周边其他楼盘，便宜不少。


[size=0.833em]▼建面约108㎡三室两厅一卫

[size=0.833em]且由于是神盘最后一批房源，此次万科翡翠之光依旧是吸引了大批买房人关注，不过自今年年初，该楼盘就一直释放开盘消息，到目前一直未开盘。


[size=0.833em]据了解，目前万科翡翠之光最后一批房源还在验资中，其中108㎡—116㎡的贷款买房人，验资80万；


[size=0.833em]128㎡—155㎡的贷款买房人，验资100万；全款购买108㎡-116㎡的买房人验资200万，全款购买128㎡—155㎡的验资260万。


[size=0.833em]验资结束之后，万科翡翠之光还会启动定存，不过目前该楼盘定存时间和开盘时间都无法确定。对于买房人而言，这个晴天霹雳，真的是非常扎心了。





[size=1.778em]5痛点五：年底徐州多家银行额度紧张，房贷利率有上浮风险，未来的细微买房成本，或将提高！



[size=0.833em]LPR连续6个月持平，房贷下跌开始停止。


[size=0.833em]据徐州楼市调查发现：从8月份到10月份，已经有5家银行先后上调房贷利率。


[size=0.833em]1、8月份之前，徐州大部分银行房贷利率是处于调低状态，从8月份开始，有1家银行开始上调房贷利率，而到了9月份，上调银行房贷利率的银行数量达到了4家！





[size=0.833em]2、10月份，徐州有2家银行房贷利率相比上月下调，不过调整幅度并不大，我同事刘淑婉打电话了解到，目前徐州多家银行额度紧张，放款速度比较缓慢，有的银行甚至不确定具体的放款时间。


[size=0.833em]一位在徐州从事银行房贷的工作人员告诉我，每年四季度各大银行的额度都会有所收紧，伴随而来的就是房贷的上浮，这个不可避免。

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