刚刚，国家统计局发布数据，徐州房价连续56个月再涨！买别观望

陈辞滥调

徐州今年的新政确实压了一部分刚开新盘的价格，包括网红云龙万达旁的百悦城，东区优质盘保利水利水沐堂悦首开价格都比预计要低，但这也没有妨碍徐州房价连续56个月上涨（2016年2月开始），徐州这座城市巨大的潜力，让网友评论2020年代以后，徐州和河北雄安并列两大中国最具潜力城市。

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徐州城市综合体量大

国家统计局今天发布全国70个城市房价涨幅跌幅情况，徐州与上月相比涨幅减缓，（9月涨幅1.4%，10月涨幅0.7%），二手房方面减缓涨幅更大，（9月涨幅1.3%，10月涨幅0.5%）。徐州新政让新房平稳之后，二手房在部分小区还出现了价格暴跌的情况，因此10月份数据初步看到成效。







以上数据表，财经方面表示：

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落

初步测算，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅基本稳定

初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点，均已连续19个月相同或回落。

徐州综合房产体量很大的，这也说明了即使出台政策，也很难让新房房价下跌，只是保证涨幅不再快速。徐州目前仍旧是住宅房源占大头，科技、商业用地并未超过住宅，这也决定了房价不会像大城市涨得严重，但是定基2015年涨幅已经到了73.3%，仅次于西安80.1%，徐州的城市格局可见不小。

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徐州市区高价地撑了台面

徐州目前单价有2万以上的房源（ 含预计）共有22家，四个区都有，其中云龙区最多，云龙区因此也被誉为徐州新富人区。而房价卖的贵原因主要还是地贵，在大城市有些楼盘的价格其中3/4都是地价，而徐州大概在1：23左右。

地价的昂贵集中在去年7月以后，到今年的下半年，特别是今年的地王单价超过去年云龙湖金茂府地王4000元/平方米左右。







无论是学者还是投资者都不希望徐州房价大跌，实际上也不可能下跌，因为目前房子已经成为金融产品的一种，银行和政府都有压力，再加上徐州特殊的地理位置，经济圈层，以及地铁、万达苏宁等商业利好，未来房价仍旧不会看跌，甚至到2030年可能普遍将涨到3万元/平方米。