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导读
为了让更多的业内人士及购房者及时了解现如今的徐州房产市场，特此多方整理，带大家客观了解本地市场。以下为详细内容。（注：本文数据仅为个人统计，或有偏差）
D1土地成交
上周无住宅土地成交。
D2壹周开盘
上周共有9家楼盘开盘，共计推出2446套房源，分别来自鼓楼区、云龙区、泉山区、经开区、贾汪区以及铜山区。
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点评：上周一，徐州共有6家楼盘同时取得预售，其中5家已经开盘。在销售方面，位于云龙区的“限价盘”水沐堂悦可以说是非常抢手，首开房源在当天就已全部售罄。同时售罄的还有鼓楼区的如苑。除此之外，未来之翼和中山都会的去化也都还不错。
另外，位于新城区的弘阳大都会也在上周开盘，此次并未设有开盘仪式，而是直接平推，有小道消息表示大都会此次的销售成果并不理想。
D3壹周挂地
上周无经营性用地挂牌。
D4楼市热点
1.小道消息
据小道消息，通银地产徐淮公司大庙地块，拿地时红线外距离旁边安置房太近，影响采光，规划批示受阻，导致项目迟迟没有动作。
2.弘阳意向大华潘安湖西侧地块
弘阳地产成立淮鲁区域公司后，在苏北、济南等地区看地愈加积极，据小道消息，弘阳目前对贾汪区星光大道和佳运路交叉口西北侧（大华·潘安湖首府西侧）地块意向强烈。
3.因地价太高，融创欲撤股地王地块
今年8月，颐居置业以16906.7元/㎡拿下徐州新地王——原华东机械厂D地块，原由融创相关人士透露，融创将与颐居达成合作，双方共同操盘该地块。据小道消息，或因地价太高，融创欲撤股，颐居已开始寻找新合作方。
4.中南恒通和平府开始四批次新房定存
城东高铁新城红盘—中南恒通和平府开始四批次新房定存，定存金额2万，预计12月底推出392套房，精装均价1.3万/㎡，建面约104—138㎡。
5.美的天誉启动定存
城南大学路板块—美的天誉启动定存，定存金5万元，预计本月底开盘推出约480套房，建面约98—125㎡，前期精装均价13130元/㎡。
6.鼓楼区8-2、8-3地块项目规划公示
近日，徐州市自然资源和环境规划局公示了“鼓楼区8-2、8-3地块项目规划”，即苏宁世茂璀璨云著项目。项目规划有17栋住宅，共计556户，均为6-8层洋房建筑。8-2地块规划为住宅用地，共556户，停车位684个。8-3地块规划为商业用地，规划包含酒店与农贸市场。7月24日，苏宁置业以总价2.74亿竞得，成交楼面价为3204.38元/㎡，将有苏宁、世茂联合开发。同时，项目还紧靠着待建的龟山苏宁广场。
7.新城区招商雍华府定存升级
11月12日，徐州新城区招商雍华府爆出，定存升级的消息，要求贷款客户定存金额继续50w，全款客户最高定存360w，而全款客户最低定存金额180w，这个定存金额可以说刷新了徐州历史新高度。据了解，该项目预计本月加推1、2、3、6、7、8、9、 14，15，16#共10栋楼，约580套房源，户型面积100-180㎡，首开均价18700元/m?，由于新政影响的原因，二批次价格保持不变。
8.徐州百悦城首开房源价格公示
近期，徐州百悦城首开房源价格公示，最低1.34万起，首开8，11，15，16#楼，共计约304套房源，目前正在定存阶段，定存金额10w。
9.凤凰山7号和8号地块项目规划公示
近日，徐州市经开区政务网发布了凤凰山7号和8号地块项目规划，共1545套房源，都是9-18层小高层。凤凰山集聚区7号地块根据规划来看，共规划有10栋住宅，为16-18层小高层，共812套房源，项目自带1所9班制幼儿园，规划车位854个。凤凰山集聚区8号地块根据规划来看，共规划有12栋住宅和1栋物业用房，住宅为9-18层小高层，总户数733户，车位848个。
10.中钰翡翠天境预计11月中下旬开盘
贾汪区纯新盘中钰翡翠天境预计11月中下旬开盘，首开2,3#，建筑面约77㎡和103㎡，精装交付，放风均价8000+元/㎡。
11.东区地王规划有变
近日，徐州自然资源规划局再次发布坝山热电厂2020-33号地块及幼儿园地块建设项目规划公示，同之前发布的规划相比，砍掉了一栋楼，由12栋变为11栋，房源总数由938套减为872套，房源楼栋层高为17-18层，地块规划有一所12班幼儿园。
D5城市热点
1.徐州地铁新地标，规划公示
近日，徐州市自然资源和环境规划局网站公示了“徐州火车站东广场及交通设施项目规划”，将打造一栋集酒店与办公一体的高层楼栋，总高87.8米，共21层，其中1-4层与14-21层为酒店，5-13层为办公。
2.儿童医院，未来会拆迁吗？最新回复来了
11月10日上午，徐州市儿童医院院长李翔一行走进徐州广播电视台政风行风热线直播室，就儿童医院未来是否拆迁的热点问题与市民进行互动交流。最新回复如下：市委市政府今年9月3号，在铜山新区欣欣路上专门划拨一块儿童医院的建设用地。总面积282亩，可用面积249.97亩。市儿童医院已经做了规划，预计总建筑面积36万平方，床位设置是2000张。同时，在苏堤路18号保留西院作为市区的门诊来使用，西院还具备500张床位。整个徐州市儿童医院在2025年之后可以达到了2500张床位。
3.确定了！徐州方特，2022年建好
11月9日上午，徐州市文化广电和旅游局党委委员、副局长李忠良一行走进徐州广播电视台政风行风热线直播室，针对大家比较关注的方特园的最新进展情况作了如下回复：这个项目总占地400多亩，位于铜山区的张集镇。总共规划设计了9个室内主题项目，18个室外的娱乐设施，总投资14个亿，目前已经开工建设，预计2022年能够对外开放。
4.徐州2地要“拆迁”，位置黄金
11月9日，备受关注的新城区大韩村和程庄（北刘）拆迁有了新动态，云龙区政府网站发布了，关于对这两个村改造项目开展第三方稳评报名的公告，预示着新城区这两个备受关注的村，距离拆迁又进了一步。①大韩村，就在新四院隔壁，北边是一中刚刚接管的新元中学，位置是真好。项目范围：峨眉路以南，太行路以北，中心医院新城分院以东，经13路以西。（以征收范围图为准），占地约300.85亩，集体土地上房屋约521户，建筑面积约21万平方米。②程庄（北刘），昆仑大道南边，西边有维维紫悦台等楼盘。项目范围：明正路以东、故黄河以西、昆仑大道以南、新安路以北（以征收范围图为准）。占地约113.89亩，集体土地上房屋约175户，建筑面积约76811.06平方米。
5.徐州新增一个产业园！位置在东区
日前，淮海经济区产业基金园在徐州经济技术开发区金龙湖畔隆重“开张”了！这标志着淮海经济区携手推动产业基金培育壮大、推进淮海经济区协同创新发展迈出了新的步伐。规划建设徐州淮海经济区产业基金园，旨在引进一批国内外投资机构及准金融机构、新型金融业态和中介服务机构，撬动更多的金融资本、社会资本投入区域优势产业和战略性新兴产业，为淮海经济区一体化建设提供金融支持，进一步提升区域产业的整体竞争力。
6.美的翰城业主，请注意
根据相关消息，近期，华润热力总公司抽调精干力量，将对位于新城区的美的翰城小区外网问题进行集中抢修，确保该小区今冬正常供暖，但因抢修工程量较大，该小区今冬可能无法按时供暖。
7.睢宁野生动物园预计明年5月份能够开园
近日，徐州市文化广电和旅游局党委委员副局长李忠良走进徐州广播电视台政风行风热线直播室，就睢宁野生动物园建成情况与市民进行互动交流。最新回复如下：根据我们了解，这个项目是由南通森林野生动物园投资建设，总投资大约20亿，占地2700多亩，目前已经开工建设，建设的内容包括动物的馆舍，餐厅以及配套设施建设，根据目前的进度，预计明年5月份能够开园。
8.徐州地铁4号线这两个站点即将动工建设
根据最新消息，11月9日，徐州地铁官网发布三环南路快速化北京路节点、泰山路节点地下交通工程的中标公告，这意味着地铁四号线将迈出一大步。根据国家发改委2月份的正式批复：4号线一期起自大学路与珠江路交汇处的桥上村站，向北沿大学路——三环南路经翟山片区，到达大郭庄机场片区，终点位于驮蓝山站，线路全长25.4km，共设站 19座，含换乘站 8 座。新建徐海路车辆段一座，全部为地下线，项目建设工期5年。
9.连徐高铁最新进展！又一站房主体完工
最新消息，随着连徐高铁建设的顺利推进，作为连徐高铁重要站点之一的新沂南站站房主体工程也完工了。预计在2021年1月底，一座崭新的新沂南站将伫立在连徐高铁旁，它将在明年2月与连徐高铁同步开通运营。除站房主体工程外，现在一站台主体工程也已完成，铺砖完成90%，涂料完成90%，二站台主体完成，涂料完成90%，贴砖完成90%，预计2021年1月底之前，新沂南站将全部建成并具备运营条件。
10.总建面约4.38万方，新城区这个学校最新进展出来了
11月10日，新城区国资公司发布了新城区镜泊路九年一贯制学校工程建设及工程监理的招标公告，项目建设用地约131.64亩，总建筑面积约4.38万平方米，建成后满足48班小学及30班中学的使用。学校建设内容包括4栋小学教学楼、3栋中学教学楼、1栋综合楼（含报告厅及图书馆）、1栋风雨操场及食堂、地下车库及配电室等配套，以及体育运动场地（含300米跑道和400米跑道的体育场各一片）和设施、道路广场和景观绿化等。
11.麦楼社区征收补偿方案出炉 地铁小镇来了
近日，网上曝出徐州南区麦楼社区征收补偿方案。徐州高新区麦楼社区改造已经列入《徐州市2020年度城建重点工程计划》，目前对征收范围内的房屋和附着物实施征收。征收范围：新区街道麦楼社区老庄体。征收补偿方式：实行货币补偿或实物安置两种补偿方式。安置地点：期房：安置地点位于该项目征收范围内，具体位置和户型面积以现场公示为准。现房：嘉乐园及托龙山安置小区A、C、G地块。根据此前的规划，麦楼拆迁之后，预计将会建成“地铁小镇”。 |
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