最新房价出炉！新房、二手房…一线城市都涨了

特朗普大爷

国家统计局刚刚公布的数据显示：十月份，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落。
初步测算，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。环比看，扬州涨幅0.9%领跑。
各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅基本稳定。



10月份商品住宅销售价格涨幅平稳回落
国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读2020年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：2020年10月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。
一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落
初步测算，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。
35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。
二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅基本稳定
初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点，均已连续19个月相同或回落。
三、45个城市新建住宅价格环比上涨，较上月减少10个
民银智库宏观分析师赵金鑫表示，同期全国房地产市场价格保持平稳回落态势。19个城市新建住宅价格环比下跌，较上月增加4个；27个城市二手住宅价格环比下跌，较上月增加7个，下跌城市范围较上月持续扩大。整体看，大部分城市依然处于微涨区间，涨幅较上月略有回落。
新建住宅价格方面，扬州以0.9%的环比涨幅领跑。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，9月份徐州房价环比涨幅最多，表明苏北、苏中房价上涨趋势略有抬头。这可能是由于今年和明年的高铁规划，苏中和苏北是大赢家。此类城市房价都容易炒作，后续也要注意合理调控。
二手住宅价格方面，严跃进预计，后续市场不会过快上涨。当前新建住宅市场降温后，二手住宅市场也会有所降温，但仍要防范一些地区炒作轨道交通房和学区房。
从房地产销售看，国家统计局最新数据显示，1至10月份，商品房销售面积133294万平方米，同比持平，1至9月份为下降1.8%。其中，住宅销售面积增长0.8%，办公楼销售面积下降14.5%，商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额131665亿元，增长5.8%，增速提高2.1个百分点。其中，住宅销售额增长8.2%，办公楼销售额下降12.8%，商业营业用房销售额下降15.8%。
“拆分单月数据显示，10月份房地产销售面积为1.62亿平方米，同比上涨15.3%；销售额为1.6万亿元，同比上涨23.9%。”中原地产首席分析师张大伟说，这是中国房地产历史上销售额与销售面积最高的一个10月。整体看，疫情影响基本过去，全国房地产投资开始全面复苏。
展望下一阶段，赵金鑫认为，各地政府仍将积极贯彻“房住不炒”精神，强调稳地价、稳房价和稳预期，“因城施策”操作经验日益成熟。分城市看，一二线城市受强需求稳固支撑，市场热度、价格稳定预期较稳，珠三角、长三角等区域政策红利较大的重点城市值得关注；弱三、四线城市房价下行面临较大压力，部分城市或将强调房屋的居住属性，在需求面给予一定刺激，如支持无房、进城农民工等群体购房。
10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况






来源：综合自金融时报客户端 央视财经
记者：张沛
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来源:中国金融新闻网