徐州这个房价洼地藏不住了！大学城央+S1号线+双湖景

醉生三世生d

每一个板块价值迭代的背后，总有几个地王的身影。

近日，潘安新城挂出了一宗住宅用地，2020-45号地块起始楼面价高达3750元/㎡，远超目前潘安新城所有楼盘的楼面价，坐稳了“新地王”的位置，只看哪个品牌房企能将它收入囊中。




该宗地块的出让，将使得潘安新城的价值红利再度颠覆大众认知。

近年来，徐州着力打造潘安新城，各项优质资源都往这里聚拢。比如，中心城市重要的核心功能区、科教创新区、S1号线（规划）、文化产业园、更有潘安湖，解忧湖的无价自然资源等，都在快速的推进建设，市场预期以及影响力不断得到提升。

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潘安新城——徐州新的“价值高地”

相比于潘安新城，目前徐州主城区楼面价超过10000元/㎡的地块已达10个！楼面价超过8000元/㎡的地块共计19个！也就是说徐州主城区房价全面迈入2万+/㎡时代，而3万+/㎡时代也将成为趋势。

面对持续上涨的徐州房价，让大多刚需群体望房兴叹。主城区动辄200万起步的刚需门槛，让潘安新城这个“黑马”板块，凭借巨大的发展潜力和目前可接受的房价，越来越引起购房者的注意。





近几年的潘安新城科教创新区，犹如一匹黑马。作为徐州重点规划的四大平台（“一城一谷一区一院”）之一，飞速发展，成为徐州最具投资潜力的价值板块。单从今年潘安新城的发展来看——

3月，徐州生物工程学院将搬到潘安新城，选址已完成。4月，解忧湖公园建设开工，计划明年4月完工。5月，西安交大徐州科技园签约。8月，S1号线传来消息，争取明年开工建设、潘安新城扩建到100平方公里。9月，上海交大潘安湖科教融合区签约。10月，奥特莱斯已经开工奠基。

未来还有贾汪高等职业技术学院（筹）、南昌大学研究生院、河北工业大学研发中心等等，也有计划落户潘安新城，这里堪比南京仙林大学城。




（科文学院实景图）

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与“新地王”同享资源配套，高端人群聚集地

“新地王”虽还未正式出让，却已经带来巨大动静，许多人已经悄悄行动起来，前往周边项目售楼处了解产品。

与“新地王”一路之隔的大华潘安首府，享有同等的资源配套，无疑是首选目标。




（项目示意图）

自入市以来，潘安新城中位置最好、口碑最佳的大华潘安首府就受到了购房者的高度关注。项目每一次开盘，都是火爆热销的场面，这么优质的产品再加上这样优质的地段，俨然已经成为“网红神盘”的又一个代名词，真的是卖一套少一套。




（现场图）

“之前有朋友推荐说大华潘安首府的房子很不错，品质在整个潘安新城是最好的，听说上回开盘很火爆，卖的非常好。”李先生就是这批人里的其中一员，当询问为何现在才来了解项目，他讪讪一笑：“总感觉再等等也不急，最近听说边上那块地就要拍了，虽然不怎么懂，但是听说那块地价是最高的，到时房价估计又要再涨。”

持这种看法的购房者并不在少数，据大华潘安首府的置业顾问介绍，最近就接待了好多这样的客户，既认可项目品质，又非常关心旁边地块能拍到多高，会不会使整个区域房价顺势上扬。




（项目示意图）

在房哥看来，几乎潘安新城每场土拍都能重塑板块的价值，堪称楼市风向标。土拍的火热，意味着地价将“挟持”着房价上涨。

房哥的一个朋友，是徐州生物工程学院的老师，前不久就在这里购置了一套房产。她告诉房哥：“学校要搬到潘安新城了，大华项目离我工作的地方近。自己家住在徐州市区内，一直想再买一套改善型的住宅，方便以后养老。看了这边很多的楼盘，还是大华潘安首府的品质最好、宜居性最高，让我十分心动。”

所谓“千金难买邻”，在这里购房的人群，多是老师等圈层，社区氛围不言而喻。并且，仅用刚需的价格就能满足改善的需求！大华潘安首府被购房者所追捧，主要得益于他们对于城市发展的深刻理解与研判。




（项目示意图）

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多项利好加持，均价仅8600元/㎡

大华潘安首府目前在售层层退台平墅约8800元/㎡，精装瞰湖尊邸约8600元/㎡，是该板块内的标杆建筑，也是目前在售楼盘中位置最好、品质最佳、户型最优的产品。




（项目示意图）

大学城央+S1号线加持，占据最有潜力的地段

大华潘安首府位于大学城央，已经开学的江苏师范大学科文学院就在隔壁，徐州幼师也在旁边，未来这里还有多所学校落地，书香气息浓厚。

南侧是学院路、恒盛科技园，北侧是权台矿遗址创意园，西侧的星光大道可直通徐贾快速路。紧邻S1号线（规划中）科教园区北站，S1号线可以与地铁1号线在高铁站换乘，通达徐州市区和贾汪繁华地。




（项目示意图）

低密+高绿化社区，内外环境绝佳，非常宜居

今年是难忘的一年，不得不说，一场疫情，给了“好房子”更高标准的定义。人们对小区低密、绿色、健康的环境有了更高的要求。如果小区的容积率低，人口密度和流动性就低，就意味着感染的几率下降。只有这样，家才能真正成为安全的“港湾”。

此外，绿化率高的小区，居住体验一般都比较好。谁也不喜欢从家里往外看，只看到一排排的房子，看不到一丝绿意。这样的房子住起来，也不利于身心健康。

而大华潘安首府是一个80万方低密且绿化率高的好房子！在房哥看来，项目在绿化面积上的打造，比一般楼盘整体用地面积还要大，这个“大”，不仅包括了绿化面积，还包括规划、配套和设计理念。

就好比一线城市和三四线城市在宜居理念上是没有可比性的，此般园林级别可以说是板块内较高规格了，这也是众多业主看好大华潘安首府的原因，可以说项目是潘安新城乃至整个徐州最宜居的楼盘之一。




（项目示意图）

对外，项目坐拥潘安湖和解忧湖两大湖景资源。居于此，无需远足，家门口就是自然景观，可见生态环境是多么优越。



（解忧湖效果图）

对内，项目采用精装修双入户大堂，外立面采用新亚洲风格。在景观特色上，小区打造的是新中式园林景观风格，形成了中国特有的邻里交往空间。

而小区中礼仪环的“鲲鹏宝贝乐园”，为不同年龄段的孩子创造更好的成长环境；健康跑道，设置了夜跑系统、卡路里消耗标示等；而五感社区，通过视觉、听觉、触觉、味觉等5种感官，设计出相应的园林景观。多重植被景观能吸附空气中的污染物，净化小区空气。




（项目示意图）

再者，大品牌房企是有保障的。大华集团成立于1988年，来自上海，是国内首批拥有房地产开发国家一级资质的开发企业，是中国企业500强，上海企业100强，房地产品牌价值综合实力50强，发展潜力10强，运营效率10强企业。

在物业管理方面，大华潘安首府采用旗下自身的物业公司——大华物业成立于2000年，定位为“金管家●生活助理”高端服务模式，建立以家庭清洁、家庭园艺、水电维修、家政服务、健康服务、特约服务、生活便捷服务为主体的个性化服务体系，尽可能地为业主提供全方位的多元化服务。

52项精装细节+大面宽户型，看完疯狂心动

首先，大华潘安首府项目，采用52项人性化精装细节。包括地暖与新风系统，还有一键总控系统、入户门挂钩、带USB插座、小夜灯插座、上轨道厨房门、厨房抽拉式水龙头等，可以说是非常用心了。

说实话，毛坯交付的小区，不仅装修浪费时间，时不时地还得跑去监工、验收，太过耗费精力，并且自己不懂买什么样的材料，又容易被坑，归结起来就是“吃力不讨好”。而如果是精装交付，那就不一样了。开发商有多年建筑家装经验，在材料和品质的选择上是有保障的。




（样板区实景图）

并且，项目打造徐州很少见的6层和8层退台式平墅产品，约13.9米MAX全景面宽、四室朝阳，南北多阳台，堪称终极改善之选，绝对是户型里面的王者。一经面世，就受到了购房者的疯抢。其“星空露台”设计，也是一大亮点！

值得一提的是， 平墅复式顶部空间，约6米挑高，楼上学习起居，楼下娱乐狂欢，完美做到动静分离，居住体验感更强；一楼地下空间，可以是独立的小王国，家庭健身房、私人影院、影音室等，平墅也可以做出“有天有地”的别墅感。

最后，房子好不好，除了地段、配套、环境、物业等等，户型也是相当重要！要知道，采光和通风均好的房屋格局会更受欢迎，毕竟我们要在这个空间里生活，户型设计得是否合理，关乎我们生活的质量。

在房哥看来，大华潘安首府的户型图，个个都是大面宽，整体十分大气，无论是三房还是四房，都做到真正的南北通透。

I户型 柳间莺

建面约121㎡ 三室两厅两卫




建面约121㎡的户型南北通透，3开间朝南。客厅与餐厅连为一体，约5.8米的阔绰超大阳台将客厅与次卧相连，能够使空气形成对流的状态，防止室内细菌滋生，居住舒适性不言而喻。



J户型 映月湖

建面约132㎡ 四室两厅两卫





有一个空间足够大的房子是多么有必要，尤其是有二胎和老人的家庭，这样住在一起不会感觉拥挤。建面约132㎡的户型就是这样一个极佳的存在，4开间朝南，阳台只计入一半的建筑面积，另外3间卧室都拥有飘窗设计，且不计入建筑面积内，完全就是免费赠送！这样的户型，你心动了吗？



C户型 朝曦庭

建面约142㎡ 四室两厅两卫





C户型简直就是高端改善首选之一，约13.9米的MAX面宽加上约6.2米超大阳台，让整个户型看起来十分大气敞亮。南向主卧，大景观飘窗设计，美好生活从这里开启。



细节之处足见开发商的良苦用心，所以说，贵有贵的道理，“C位”就是“C位”。而且这个贵，一定是物超所值！以上这般美好的生活场景，你是否已经心动。

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项目火爆热销中，改善首选

大华·潘安湖首府，整体是一个80万方的改善大城，综合容积率约1.8，绿化率约36%。二期用地面积约8.4万方，由精装高层、退台平墅、沿街商铺、长乐坊商业水街、酒店式公寓组成。项目自带15班幼儿园和约3万方沿街商铺，满足你所有的生活需求。




（长乐坊商业水街示意图）

大华潘安湖首府目前热销的二期18#、22#楼部分高层住宅房源以及一期的两栋平墅，最能出色的实现改善型人群对居住空间的需求。

其中，C22#楼是楼王产品！要知道，大华潘安首府已经是潘安新城的城央楼盘了。在这基础上，C22#楼是小区的“C位”楼栋，而且位于第一排。她占据着整个住区最佳位置，景观视野开阔无遮挡……

而18#楼是瞰湖阔景高层，一线湖景视野，只为匹配城市塔尖人士的华宅，这一次，让你临水而居，枕水而眠。




（项目示意图）

作为徐州最具潜力的潘安新城，未来注定成为购房焦点所在，而大华潘安首府凭借自身过硬的实力，必将成为板块内“C位”爆款产品。在地段、配套、产品等均享有一席之地的大华潘安首府，一定物超所值！