买房小知识：公摊面积怎么算？多少才合理

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公摊面积怎么算，公摊面积多少才合理？不少购房者买房之后，才发现房子的公摊面积竟然这么多，花了那么多钱买房子，竟然为公摊面积买单？！我们购房时，房屋面积是我们考虑的重点之一，而公摊面积更应该重点考虑，因为公摊面积不只是电梯和楼道，还包括管道井，地下室，垃圾站，变电室，设备间，公共门厅，这样算下来，公摊面积越多，我们花的“冤枉钱”就越多，那么公摊面积多少才是合适呢？又该怎么计算公摊面积呢？下面楼盘网小编给大家介绍一下。
公摊率怎么算
要计算公摊面积，算出公摊率即可，公摊率是房屋公摊面积占房屋总面积的比率。
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。



得房率
提到公摊率就不得不提购房时另一个重要指标，得房率。得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。得房率一般和公摊率成反比，公摊率越高，得房率就越低，也就是公摊面积越大，得房率越低。
公摊率和得房率都是我们购房时不能忽视的重要数字！得房率高的话，对于购房者来说比较合适，得房率低对于购房者就不划算。但是这样并不意味着，公摊率越低越好，公摊率较低的话，代表该项目内公共面积小，对于业主日常生活来说会不方便。



那么，得房率和公摊率为多少合适呢？
按得房率来说，一般多层建筑物的得房率为88%，高层建筑物的得房率为72%，而办公楼为55%。公摊率是多层建筑物最适宜的公摊率为12%，高层为28%，办公楼则为45%。总之，公摊率不宜过低，过低意味着公共面积小，对于住户来说会感到压抑，甚至生活不方便，但是公摊率过高对购房者更不划算，因此，公摊率在20%左右比较合适，设施配套齐全，小区上档次，既不会公摊面积过多，也不会过少压抑，宽敞气派，较为实惠。
近几年太原住宅市场不断发展，公摊面积也越来越大，对于老百姓来说，购房更是要慎重，楼盘网小编建议大家，购房时一定咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免最后因为公摊面积而产生矛盾。公摊面积怎么算，多少合理？总之，公摊率要找准平衡点，要配套齐全，不能过大，导致购房者购房不实惠，也不能公摊面积过小而导致住户生活不便。