1-10月楼市数据出炉！注意，这两类房子销量同比减少两位数

冀苍鸾

摘要：买房是个技术活





今年楼市行情到底如何？尤其是所谓的金九银十是否存在？
本周，国家统计局公布了《2020年1—10月份全国房地产开发投资和销售情况》和《2020年1—10月份全国固定资产投资（不含农户）增长1.8%》，从中我们看到比较全面的情况。
首先来看整体的情况。
1-10月，我国商品房销售面积133294万平方米，同比持平，也就是说实际上已回复了去年的水平。而1-9月该数据同比是下降1.8%，两江比较，至少说明10月的商品房销售面积确实有不少增长。
具体分类型来看，依然是住宅销售打主力，同比增长0.8%；而办公楼和商业营业用房销售面积依然是下降趋势，分别下降了14.5%和14.0%。





再来看销售额。
1-10月，全国商品房销售额131665亿元，增长5.8%。对比同期销量仅同比增长0.8%，可以看出价格略微有所上涨，但涨幅比较平稳。
其中，依然是住宅在拉升总体视频，同期，其销售额增长8.2%，而办公楼和商业营业用房的销售额分别下降12.8%和15.8%。
过去一铺养三代的简单投资方式，如今是很难在复制了。从办公楼和商业营业用房销售面积和销售额的变化中也能明显看到这样的变化。
买房，越来越成为了一项技术活，尤其是作为投资的办公楼和商业营业用房。
再分地区来看。
1-10月，无论是商品房的销售面积还是销售，同比增长最快的是东部地区：销售面积同比4%，销售额同比增长更是达到了11.1%。
当然，从两者同比增长的速度来看，价格比面积增长更快些。





增速排在第二的是西部地区。
同期，其商品房销售面积同比增长1%，销售额同比增长3.6%。
而中部和东北地区，销售面积和销售额同比增长均为负数，也就是都还未恢复到去年的水平。不过，两者的降幅均有所收窄，行业也在好转。
中部地区的销售面积和销售额同比分别下降了5%和2.9%；东北地区的降幅更为明显，销售面积和销售额同比分别下降了8.8%和4.8%。
值得注意的是，1-10月四个地区的销售额，差别还是颇为明显，东部地区销售额为73165亿元，中部地区为26325亿元，西部地区为27565亿元，东北地区为4611亿元。
另外，值得关注的是全国房地产开发投资情况。





1-10月，全国房地产开发企业到位资金153070亿元，同比增长5.5%，增速比今年前九个月略有提高。
其中，因调控原因，外资的利用同比大幅降低了15.2%，而国内贷款同比增长了5.1%，而自筹资金也增长了6.5%。
今年楼市调控不放松，观望的人似乎也不少，但实际上1-10月，个人按揭贷款24312亿元，同比增长9.8%，增幅还是颇为明显。