徐州房地产3大谎言曝光！知道真相的我眼泪掉下来

老鼠飞出亚洲言

[size=0.833em]楼市向来虚虚实实，变幻莫测。
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[size=0.833em]在扑朔迷离的徐州地产圈，不少言论曾经风靡一时，但是随着时间的推移，这个言论已然被证实为谎言，期间有人却因此付出心痛的代价。
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[size=0.833em]今天徐州楼市3大谎言曝光，知道真相后的我，真的要被气哭了！
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[size=0.833em]年初疫情，有传言称经济下行，房价要暴跌，但是徐州房价却迎来了连涨57个月，年初1万/㎡可以入手的区域，现在地价都逼近7000元/㎡。
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[size=0.833em]曾经看不起的板块，现在重磅利好加身，房价水涨船高，多块宅地楼面地价超8000元/㎡，买入的人身价倍涨，没上车的买房人哭晕在厕所……



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[size=0.944em]谎言一：疫情来了，经济下滑，徐州房价将暴跌
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[size=0.833em]今年最大的谎言，莫过于：疫情影响，全球经济下滑，房价将迎暴跌。
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[size=0.833em]在年初时候，因为疫情，一批楼盘售楼处无法开门，只能线上营业，很多买房人的收入也随之受到了负面影响，所以当时网上就盛传一种言论：2020徐州房价会降，现在不要急着买房，要不然就是妥妥的接盘侠。
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[size=0.833em]但是现在回头看会发现：自二季度开始，楼市火速回温，全国房价普涨，徐州房价也连涨。



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[size=0.833em]据国家统计局数据显示，在新冠疫情逐步缓和后，中国房地产市场正在以惊人的速度迎来全面复苏，全国房价自7月起已连续3个月突破万元水平，业内人士普遍认为，今年全国商品房销售额有望再次刷新纪录突破16万亿元。
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[size=0.833em]其中部分热门城市房价上涨过快，当地住建局甚至出台新政，调控房价，比如厦门、成都。
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[size=0.833em]反观徐州市场，更是如此，从年初的唱跌，到年末的连涨，徐州房价仍旧处于补涨阶段。
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[size=0.833em]据国家统计局数据显示，截止到11月，徐州房价已经连涨57个月，近4年的时间，目前新房均价是11273元/㎡，市区二手房房价已经超1.3万/㎡。



[size=0.833em]最直观的感受就是，多个板块的买房门槛上涨，比如，

[size=0.833em]城南大学路板块，此前最低买房门槛不过万元，现在毛坯高层最低要1.08万/㎡，开盘还要靠抢，洋房门槛1.3万多元/㎡；西区淮海新城，买房门槛从1.22万/㎡，涨到了现在的1.32万/㎡，开盘现场也是近千人抢房，真的泪奔！
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[size=0.833em]曾经觉得疫情来了，经济下滑，房价将迎来暴跌的买房人，没有在合适的契机下手，同一板块，有的要多花10多万，才能买到新房，真的是累觉不爱。
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[size=0.944em]谎言二：高铁新城太偏远了，旁边还有厂房，房子肯定不好卖…
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[size=0.833em]今年年初行情不好，一些板块被疯狂唱跌，比如新发展起来的高铁新城东广场片区。
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[size=0.833em]当时很多常驻老城区的买房人在地图上略略一看，就觉得远，房价还要卖到1.3万/㎡，心下觉得：太贵了，这里造房子，谁去买？
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[size=0.833em]结果，今年年中，高铁新城全新规划出炉，一纸宏图，将徐州未来门户发展都囊括在其中，宝能数字未来城来了，板块地标商业地块拍出，区域还紧邻和平路，具有交通优势，整个市场都为之沸腾了。



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[size=0.833em]紧接着，一大批买房人投资客杀入高铁新城，曾经被平平看待的板块，开始疯狂。
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[size=0.833em]板块内的中南恒通和平府，首次开盘卖出8成，二次开盘千人抢房，全部卖光；三次开盘，同样千人抢房。



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[size=0.833em]据透露，项目12月份四批次开盘，或将采用按照首付比例多少，优先选房的规则开盘，其热度可见一斑。
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[size=0.833em]再者，彼时买房人觉得1.3万/㎡的房价太高，可是，这一次板块内还有中南凤凰山集聚区2块地待上市，超6500元/㎡的楼面地价，决定这个楼盘上市房价势必要高于1.4万/㎡。





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[size=0.833em]这一次，谎言再次被市场打脸。
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[size=0.944em]谎言三：徐州城北实力垫底，不值得投资买房！
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[size=0.833em]其中，早在徐州施行东扩南进的城市发展战略开始，东区就是翘楚，北区则被很多买房人嫌弃，东三环房价超1.9万/㎡的时候，北三环的房价不过1万/㎡。
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[size=0.833em]所以就延伸出一种说法：首选东区，再选南区，西区次之，城北最后。但是，就在今年，城北用实力完成弯道超车，成功逆袭，碾碎了这一谎言！
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[size=0.833em]不夸张的说，今年以来，全市的目光似乎都聚焦在城北，从刚开始的41块地块的推介，到后来科技产业的引入，再到极地海洋世界的开工建设，辛山樱花谷的不断推进。

[size=0.667em]△极地海洋世界已动工

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[size=0.833em]最让人亢奋的莫过于，鼓楼广场成功开业，徐州第三座苏宁广场地块成功拍出，最快3年多就开业，苏宁雅悦酒店也要来了。

[size=0.667em]龟山苏宁广场（来源：苏宁置业微信公众号）

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[size=0.833em]这一系列的利好之后的城北，注定成为很多买房人高攀不起的板块了。
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[size=0.833em]目前板块内的靠近北三环的新城云境，洋房均价1.88万/㎡，鼓楼映樾地价达到了8196元/㎡，世茂璀璨江山，放风房价1.8万/㎡，后期上市的春风南岸和九章赋，地价也都超过了7000元/㎡。

[size=0.833em]从开盘热度来看，板块的新城玖珑湖，凌晨低调开盘，最后200多套房全部卖光，德信未来之翼1.29万/㎡开盘，卖出8成，万科中山都会开盘也全部卖光…
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[size=0.833em]从土拍热度来看，从前期超8000多元/㎡到年底土拍刷屏，城北均有份。上周城北拍出3块地，成交楼面地价均超5500元/㎡。
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[size=0.833em]其中三环外，客运北站的地，都拍到了7182元/㎡，试问：现在还有谁敢小瞧城北。



[size=0.833em]在绝对的实力面前，谎言不看一击。

在彭城

逻辑在于:货币超发。不仅仅是人民币，美元也在超发，否则人民币就不会升值了，就这么简单。

在彭城

欢迎徐州周边有实力的朋友来需要投资房产

在彭城

这写的是宣传搞么

在彭城

卖房子的人又在造谣，房价早晚必崩

在彭城

不是刚需，而是炒房！买的不住，住的没钱买！

在彭城

不想也没那能力炒房的，没有刚需的，真没必要去抢房子。真的就是一群炒房客和有钱人在玩的游戏。

在彭城

银行在给炒房客加杠杆

在彭城

厉害，看看极地海洋世界几年了，还没修起来，使劲涨价吧

在彭城

好啊！继续涨！！