徐州这家楼盘刚换物业，房价就涨了1300元/㎡

陈辞滥调

[size=0.833em]3个月前，徐州这家小区成功换新物业，如今房价涨了1300多元/㎡！
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[size=0.833em]今天，我在浏览贝壳网二手房网站时，发现位于新城区的中茵龙湖国际，近期成交了一套89㎡的两房，成交总价136万，单价约1.53万/㎡！而就在8月份，该小区二手房均价还在1.4万/㎡左右。

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[size=0.833em]要知道，此前因为中茵龙湖国际的原物业新苏皇冠不作为，不仅居住品质变差，房价涨幅也受到影响，业主们决定换物业。今年8月29日，成功更换徐州惟信物业，业主激动不已，当时就有业主坚信，换物业后，房价半年涨10%没问题！

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[size=0.833em]1、业主笑了！徐州这家小区换物业3个月后，房价涨了1300元/㎡！
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[size=0.833em]中茵龙湖国际总建筑面积超25万㎡，住户2200户，居民数量庞大，该小区住宅分为两个区域，其中北区为别墅区，南区为小高层和高层，2012年建成，此前都是新苏皇冠物业服务。
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[size=0.833em]业主告诉我，从住进来后，物业一直不给力，小区内环境、公共设施维护不到位等问题层出不穷！
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[size=0.833em]今年8月5日，我曾到中茵龙湖国际南区实探，小区大片地皮裸露，草地发黄。





[size=0.833em]消防车道被不少车辆占满，更有车辆停放在公共绿化坡地上。




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[size=0.833em]草坪上随意扔家装垃圾、垃圾堆放处大门敞开，影响小区环境面貌。



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[size=0.833em]曾经有业主吐槽，小区管理和环境一团糟，部分楼栋电梯更是常年停运。



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[size=0.833em]2020年8月29日，在众多业主的齐心协力下，新城区大龙湖旁的中茵龙湖国际小区成功换掉原新苏皇冠物业，更换惟信物业！



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[size=0.833em]历时1年半，中茵龙湖国际的业主们终于换上了自己喜欢的物业，大家都很开心。



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[size=0.833em]换物业后，不仅业主生活品质得到提升，中茵龙湖国际的房价也有所涨幅。
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[size=0.833em]换物业之前，中茵龙湖国际的小区均价在1.3万/㎡，成交价大多在1.1万-1.2万/㎡左右。



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[size=0.833em]当时换物业后，有业主表示，未来小区房价肯定要涨，一位业主委员会的先生直言：最近半年房价少说要涨10%！
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[size=0.833em]就在近期，中茵龙湖国际10月份成交了两套89㎡的二房，成交总价在134万-136万，单价最高达到15268元/㎡！



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[size=0.833em]据安居客二手房网站显示，从今年8月到现在，中茵龙湖国际二手房挂牌均价3个月涨了1300多元/㎡。



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[size=0.833em]此外，我还咨询了该小区周边的中介，中介告诉我，目前中茵龙湖国际两室的户型，好点的楼层挂牌价单价都在1.5万/㎡左右，成交价也不会相差太大。
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[size=0.833em]小区房价确实从今年8月之后开始大幅上涨，主要得益于三点原因：
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[size=0.833em]1、中茵龙湖国际是商聚路小学的学区房；
[size=0.833em]2、新城区两幅高价地拍出，也提高了业主对中茵龙湖国际房价的预期；
[size=0.833em]3、自8月份换了新物业，小区的环境都在整顿，也影响了中茵龙湖国际的二手房价。

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[size=0.833em]2、今天实探！小区业主表示新物业不错，但是受制于原物业不配合，新物业无法顺利开展工作
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[size=0.833em]小区换物业后，如今的中茵龙湖国际小区如何？今天我再次来到该小区进行实探。
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[size=0.833em]可以看到，现在中茵龙湖国际的草坪周边都被绿植围住，汽车再也无法随意停放在草坪处。





[size=0.833em]此前地皮已裸露，如今已经栽种上了草种。

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[size=0.833em]原来此处是一个露天的大型垃圾堆，现在已经移除，地面已经平整。





[size=0.833em]单元楼栋大堂的感应灯已经更换，如今再也不是漆黑一片。



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[size=0.833em]不过，小区乱停车现象还是蛮严重的，可以看到，路边依旧停满了车辆。





[size=0.833em]中茵龙湖国际业主委员会的一位业主告诉我，新的物业进驻小区之后，照明和绿化方面有明显的改善，但是卫生保洁和车辆管理这一块，没有太大变化，主要是由于原物业不配合，到现在一直都不和新物业进行资料交接，比如现在小区车辆管理系统的密码、业主以前交的物业费等都未提供给新物业。
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[size=0.833em]从今天的实探来看，新物业进驻小区后，中茵龙湖国际还是有不小的变化的，不过还有问题亟待改善，这些问题并非一朝一夕就能解决，也希望物业可以继续努力，给业主带去更好的生活环境。
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[size=0.833em]以上就是中茵龙湖国际近期二手房价的涨幅情况，你们还关注哪些小区的物业情况？欢迎在评论区留言！