徐州三环内，临地铁的平价新楼盘要来了？

醉生三世生d

不知道大家有没有听说过梨园小区，反正我是挺陌生的，但是说到老矿大，作为徐州人应该可以说是无人不知，无人不晓了吧。这个新楼盘目前还是待成交的新地块，而这个新地块就离老矿大不远，大概向东一公里的样子。

老矿大的北门以前是一个挨一个的四川馆子，做鱼为主。小编在矿大读书时经常和同学一起去那吃。



图：老矿大的北门，继续往东走就是新修的高架。

再后来，矿大北门口那条路修了高架，一条高架跨越铁路，感觉一下子打开了新的世界，我第一次从新修的高架过去，第一感觉就是：原来七里沟、新世纪、汽车南站离矿大这么这么的近！而这个新地块就在梨园小区东隔壁，过了高架再走几百米就到了。



图：用地图测量了下，距离矿大是1.1公里，可以说下了高架没多远就到了。

这个地理位置放在以前可能并不显眼，但是如今道路一通，地铁一修，意义就开始变得不平凡了。

下面开始介绍下这个地块的信息：

2020-91号梨园小区东地块，地块位于金山东路南、广大路北，出让面积70680.10㎡，规划为住宅，商办用地，容积率2.56-2.85，起始价56500万元，起拍楼面价约3249元/㎡，总建筑面积约173893.663㎡。

地块相邻目前已经通车的地铁2号线以及规划中的地铁6号线，地段位置非常好。




该地块的四至范围

该地块的用地指标

值得注意的是，该地块对竞得人有特殊要求：

竞得人须引进生命科技、智能医学及医疗大数据等大健康类企业不低于 20家；其中①须引进符合“彭城英才 221 重点人才计划”A 类人才创办或担任董监高的大健康企业不低于 3家，并至少一家为全国知名医疗服务机构，须全资拥有一家及以上国家卫生计生委关于医疗机构人体器官移植执业资格认定的综合性医疗机构；②须引进符合“彭城英才 221 重点人才计划”B 类人才创办或担任董监高的大健康企业不低于 4 家。

商品住宅预售进度安排：

产业园开工建设至地上六层，并完成第（3）条所要求企业招引落户泉山区，经泉山区政府确认后方可申请办理首期住宅预售，首期住宅预售面积不高于商品住宅总建筑面积的 70%；产业园全部申请竣工验收后，方可办理剩余商品住宅预售。

产业园建成交付运营后，前三年税收分别不低于 0.5 亿元、1 亿元、1.5 亿元，累计实现税收不低于 3 亿元；以后 7 年每年税收不低于 1 亿元，累计实现税收不低于 7 亿元。以上 3-7项内容在地块《投资发展监管协议》中明确，由泉山区政府签订协议并负责监管。







综上，看得出来，这个项目的主要目的是为了吸引高新企业和高新人才，至于后期真的上市，会不会针对性的定向销售还很难说，一房难求的局面会不会出现呢？点击关注，我们保持跟踪，拭目以待吧。

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