徐州房价跌了，这可能仅仅只是个开始

123457245

国家统计局每月中旬发布全国70个大中城市商品房价格销售指数，根据这个指数，徐州的新房房价连续涨了57个月，成为了众多房产销售的炒作噱头。每次到了月中旬的时候，房产销售人员都会在朋友圈发布各种房价上涨的消息，其目的就是想告诉其他人，赶紧买房吧，越往后房价涨的越多。

然而，这个月的中旬朋友圈似乎异常的平静，因为我知道，这个月发布的全国70个大中城市商品房价格销售指数中徐州的指数下跌了，在连续上涨57个月之后，终于没能继续打破记录，相比上月，下降了0.1%。虽然下降幅度并不是太大，但是这可能仅仅只是个开始，因为随着时间的推移，徐州市房地产市场爆发了越来越多的问题，不值得再去投资了。



从政策层面上说，各级政府一直都在强调房住不炒，房地产市场稳定健康发展才是政府理想的目标。也正是这些年政策上的限制，房地产市场整体上收益率在逐渐的降低。从2018年徐州市发布《市政府办公室关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》（徐政办发〔2018〕89号）以来，徐州市房价上涨趋势逐渐放缓。根据这两年的情况测算，房地产市场的整体收益率与银行理财产品的收益率基本上达到了相当的水平。甚至有不少的房源出现了下跌的迹象，于是就有了房价下跌，打砸售楼处的现象。这说明政策的调整，确实对房价起到了限制的作用。



房屋质量也是令人堪忧。2017年以来是徐州市房地产最为火热的阶段，作为过来人，我们都有去售楼处抢房的经历，慢一秒种，可能房子就卖光了，火爆程度可想而知。也正是因为如此，房子不愁卖，原本是买方市场立刻转变成了卖方市场。开发商利用卖方市场的优势，更不会去考虑房屋质量的问题了。这段时间，各个楼盘即将完工，各种质量问题爆料出来，让人无语至极。保利万科时代之光楼盘土地污染严重，可能要面临无限期的延长。真的是不敢相信，这样的楼盘也能拿出来卖？其他的楼盘我也不一一说了，但凡在网上搜一下每个楼盘的名称，就会发现各种爆料的质量问题。与多年前的二手房质量相比，差的不是一点两点。买了这样的房子以后准备怎么出手？在不牺牲价格的情况下，谁又会愿意来接手？



从投资金额来看，买房属于大额投资。全款买房的人毕竟还是少数，很多人还是选择了贷款买房，就是把自己全部的身家都贴进去之后，又给自己的投资加上了杠杆。这种赌徒式的投资并不可取，当然，房价若是继续上涨，那是赚的盆满钵满，在这种房地产市场变革的阶段，万一出现房价下跌，那就是一辈子的债务。怨天尤人是没有用的，毕竟没有人是被逼着买房的。具有投资想法当然很重要，但是也要控制风险，不能把全部的身家都搭上，后面还是要生活的。



最后再来看一下投资者的素质。买房是一种投资，但是他们好像并不懂得盈亏自负的道理。房子上涨，他们都会满心欢喜，房价下跌，他们都会做出不理智的行为，打砸售楼处，好像自己是被欺骗的一样，输不起就怪别人，把一个无赖演绎的淋漓尽致。在没有对房地产市场进行充分了解的情况下，盲目跟风买房，最后你不做韭菜，那谁做韭菜？一个完整的投资过程，包含资金的进入、资产的升值和资金的退出三个阶段，房价的上涨仅仅只是你持有的资产升值了而已，而你有没有想过升值后的资金如何退出来？新房交易过之后都会变成二手房，所以市面上的二手房也是越来越多了。当然这些还不包括这些年被限制交易的房产，再过一段时间，交易限制解除之后，二手房还会继续增加。



从各个方面考虑，房地产已经不是优质的资产了，也不适合大众投资了。徐州房价的下跌这仅仅只是一个开始，后面可能会有更大的波动。投资者们需谨慎。

在彭城

哦厉害了大徐州

在彭城

徐州房价只是短暂调整，还会涨