徐州的房价终于降了！57个月连涨记录被终结

枣强公用号

[size=0.833em]徐州的房价终于止涨了！
连涨57个月首次下跌！

[size=0.833em]限价新政后，

[size=0.833em]环比上月仅仅下跌0.1%，

[size=0.833em]这也是近5年来的首次下跌！

[size=0.833em]1、官方发布！徐州新房房价连涨57个月后，终于出现环比下跌！


[size=0.833em]昨日，国家统计局公布全国70个大中城市11月份新建商品房价格指数，徐州11月新房价格环比上月下降了0.01%！57个月连涨记录被终结！







[size=0.833em]徐州在疫情期间房价都没跌，但年底临近跌了！无疑是徐州在10月份出台了楼市新政：明令备案价格一年内不得调整！







[size=0.833em]同时，为了稳控房价，“限价”、“限签”、“限涨”所有手段都用上，所以房价的下跌也是意料之内的事情。


[size=0.833em]新房价格虽然降了下来，不过，徐州的二手房价格还在上涨，环比上月涨幅0.7%，同比涨幅8.0%。







[size=0.833em]在二手房市场，新房下跌主要是很多新开盘的售价都没有达到预期，而二手房房主不愿意“吃亏”，所以很少有降价出售。


[size=0.833em]热门板块新房价格倒挂，也推高了二手房的价格，加上热门学区房投资热，所以二手房价格指数还是涨的。


[size=0.833em]2、新政严格！多家被限价新盘被买房人争相追捧！


[size=0.833em]11月徐州新房价格环比下降、连涨中止是必然的，从数据上看，徐州房价连涨的局面被打破，楼市调控初见成效。


[size=0.833em]据中国房价行情网最新数据显示，目前徐州市区新房均价为12353元/㎡。







[size=0.833em]据了解，限价之后，多个热门楼盘都开盘售罄，比如水沐堂悦（12300元/㎡起）、招商雍华府（18700元/㎡）等，不少人都是在“陪跑”。可以说是抢到就是赚到，而且价格比次新二手房还便宜，还是挺合适的。







[size=0.833em]11月9日，东区水沐堂悦首次开盘，推出374套房，建筑面积约104-142㎡，精装均价16100元/㎡，线上开盘，5秒全部卖光！







[size=0.833em]招商雍华府11月30日拿到预售，当天开盘，584套房源，均价18700元/㎡。仅35秒，就被一抢而空！


[size=0.833em]在11月份，一些高性价比的老盘，也卖得非常不错，比如北区的新城玖珑湖、万科中山都会等楼盘也都全部卖光。


[size=0.833em]但是老盘与上批次价格相比，价格没有变化，开发商涨价梦碎。比如都会星宸，最新一批次房源还是13800元/㎡；万科中山都会，均价仍旧是13600元/㎡等等。


[size=0.833em]被严格限价的大背景下，一些地段优越、产品力强、性价比高的红盘，成为买房人争相追捧的香饽饽，一房难求。


[size=0.833em]不过，在限价的大框架下，有的房企会进行各种操作，将买房成本转移到车位或者装修包上，而不体现在房价上，这样房价数据上还是很“好看”的。


[size=0.833em]3、新盘来袭，土拍降温，年底买房机会来了！


[size=0.833em]这次止涨信号，刚好卡在年底，这是买房是非常好的时间节点，开发商也都会在这个时候在冲指标。且从这几年市场看，往往年底买的房子要比年初价格更为合适，甚至有幸运捡漏的情况。


[size=0.833em]12月份还有约12家楼盘有开盘或加推的计划，感兴趣的买房人可以关注。







[size=0.833em]上述12家楼盘，房价范围在8千-1.8万/㎡，价格相对平稳，对于刚需和改善人群来说，选择面都是比较广的，是买房的好时机。


[size=0.833em]而明年，徐州市场会供应大量的“高地价楼盘”，想要卖的很低，也不太现实，但想要成倍的增长也不太可能，所以现在，是对于刚需来讲，一个很好的机会。


[size=0.833em]今年以来，徐州地王频现，调控压力也越来越大，结合中央多次强调楼市调控，徐州已土拍进入空窗期。


[size=0.833em]即便是已经挂牌的热门土地，也被延期至明年了，比如说，原计划于12月底出让的惠民小区东、陶楼山东等涉宅地块，顺延至2021年1月拍卖。







[size=0.833em]另外，很多地块，也是以底价成交。比如，北区丁万河南科研、商住地块，因无人报价而延期拍卖，最终底价成交；娇山湖板块商住地块，被融汇置业以底价2.487亿元拿下。







[size=0.833em]根据今年土地推介计划来看，在市中心新地王附近，还有3宗地块将要上市，分别是夹河街B地块、太阳宾馆地块、韩山B地块这三大地块，都位置绝佳，地价有望再次刷新。临近年底加上楼市调控，这些地块也已经安排到明年拍卖。







[size=0.833em]且面粉价格决定面包的价值，高价地陆续入市，最直接的影响便是，明年改善住宅项目将会增多，整体均价也将面临上调。


[size=0.833em]所以，如果今年没有挑选到满意的高性价比产品及时上车，明年想要买入可能需要花更高成本买入！


[size=0.833em]因此，目前的房价确实有下跌，但是并不代表楼市将进入下行阶段，徐州作为淮海经济区中心城市，全国重要的交通枢纽城市，等一系列因素，以长远的角度看徐州的房价，仍旧会涨。


[size=0.833em]但相较眼下，确实是个买房的好时机，有满意的房子建议及时上车。