比起房价下跌，开发商更头疼的事正在发生，未来高价房能撑多久？

特朗普大爷

房地产逐渐开始复苏，部分热点城市一度出现“排队买房”现象，但从全局角度看，楼市成交量并没有完全恢复，房地产市场依然比较“低迷”。部分在建项目施工进度不及预期，延期交房现象或发生。延期交房，对于开发商而言，一方面将不得不增加建房成本，从而利润下降;另一方面，如果开发商不能证明，是因为不可抗力延期交房，将面临赔偿的尴尬情况。如此情况下，降价卖房将被越来越多的开发商所才难，毕竟降价卖房能有效解决高库存问题，同时也能缓解现金流紧张。



尽管今年以来房地产调控也面临着巨大的调整，各方面也在预期调控放松，而且一些城市房价也是借机上涨，但随着官方的不断表态以及重申房住不炒和发出预警，可以说房价还是稳定了下来，大多数城市都处在稳定通道中。虽然有个别城市依然火热，但不改稳定大趋势。决定房子价格的最终只有一个，那就是价值本身。供求关系只会影响到价格，但不会起到决定性作用。当开发商面对利润的时候很少有不为所动的，只要有利润他们可以不顾一切去争取，大多数不会说地价降了就要反哺购房者，事实证明确实如此。



利用银行贷款和购房者的首付房款完成从拿地到建房再到销售的全链条“收割”。但这个模式显然对购房者并不友好，钱先交后拿房，最长可能需要3年，对此购房者还不得不接受。更不公平的是，购房者交房后的房屋质量问题维权更难。于开发商而言是资金成本的全面提升，这个模式全国推广，超过9成的中小房企或被淘汰出局，这对整个房地产而言，是不堪承受的。某种层面来说，这也有利于购房者，房企都在勤修内功，老百姓买到好房子的概率大大增加。



在房价上行期，炒房客们见房价上涨都想借机大赚一笔，于是争先入市，又变相地促使房价进一步上升，开发商的房子也因此更加好卖，日光盘、连夜排队购房、五千万蹲等就是最好的证明。随着企业开始复工复产，全国的铁路运输量也有了明显的上升，但很多城市的售楼部仍未开始线下销售，楼市的销售量没有明显起色。房子卖不出去，资金无法及时回笼，普遍处于“高周转、高负债”状态的中小房企就没钱偿还债务。



虽然今年房地产企业推出了各种各样的打折模式，但整个行业都处在不温不火的状态中，整体销量不如预期。有很大一部分购房者有利率升高的风险，国家已经不止一次提及房地产税，目前而言房地产税立法工作正在快速推进，相信相关出台工作已经在路上。房地产税是财产保有税，与交易税不同的是，即便是房子不出售、不出租，也需要缴纳这笔费用。房价继续下跌，租赁市场房租降低，租房的人越来越多，炒房者降价抛盘，纷纷调低价格出让房产，赔本出局。