老爸给我150万在徐州买房，我很烦

枣强公用号

[size=0.833em]世事如棋局局新，徐州房价正在发生惊人一跃！


[size=0.667em]曾经被看不起的乡镇板块，楼面地价已经超5000元/㎡，就连贾汪也有地块楼面地价突破5000元/㎡；主城区1.2万/㎡以下的刚需盘几乎绝迹，1.5万+/㎡楼盘已经成为市场主流；越来越多的高价地项目接连入市，未来各个区域的房价天花板将会再次被捅破……


[size=0.833em]今年的徐州楼市，房价格局重新洗牌，现在不得不面对的一个现实是：留给刚需的机会真的不多了！





[size=0.833em]就在最近，有位还在读大学的00后小伙向我咨询：“家里给我准备了150万，让我在徐州买房，但是选择空间实在太有限了，现在看房看的很烦！不知道该买哪！”


[size=0.833em]现在徐州，确实有不少大学生还没毕业就加入买房行列，因为还没工作，所以没有贷款资格，很多人直接选择全款买房，但无奈地发现，即使手握一百多万，在徐州主城可以选择的好楼盘非常有限！





[size=0.833em]那么，总价150万想在徐州买房，还有哪些机会？


[size=0.833em]今天，我就整理了目前徐州150万左右能买到的楼盘！包括鼓楼区客运北站、泉山区淮海新城、经济开发区高铁新城、铜山区大学路等板块，可以关注。

[size=1.111em]1

鼓楼区

[size=0.833em]目前总价150万在鼓楼区买房，机会不多，集中在客运北站板块。







[size=0.944em]1、客运北站：万科中山都会

[size=0.833em]万科中山都会，位于城北客运北站板块，距离上月刚刚开通的地铁2号线客运北站地铁口直线距离约400米，6站直达市中心，妥妥的地铁房。

[size=0.833em]该项目打造的是纯小高层社区，楼层从11层—18层不等，密度低，人车分流。


[size=0.833em]小区在社区景观打造上也非常细致，有社区网球场、儿童分龄活动区、宠物乐园、七棵树理念等。

[size=0.833em]值得注意的是，该小区还打造了无接触归家系统，万科物业+黑猫2号安防系统+自动呼叫电梯功能。

[size=0.833em]项目还引进了colife，为业主提供阅读、咖啡、烘焙、艺术、季节限定主题服务。

该项目为精装交付，[size=0.833em]包括有日立的中央空调、除霾新风系统、全屋壁纸交付、方太的油烟机、灶台、厨房玻璃移门、恩仕智能马桶等。

[size=0.833em]最新动态：项目第三批次房源已经开盘，建筑面积约93-136㎡，精装均价1.36万/㎡，目前还剩少量房源在售。

[size=0.833em]▼建筑面积约93㎡

[size=0.944em]2、客运北站：德信未来之翼

[size=0.833em]德信未来之翼，位于客运站北西侧，南侧靠近北三环，鼓楼主轴中山路上，自带幼儿园和商业配套，周边还有鼓楼广场、君盛广场等配套。

[size=0.833em]项目主要打造约5万㎡商业+幼儿园+住宅的一体化复合型成品住区，总体量约22万㎡。


[size=0.833em]小区整体楼栋以错位点式排布，南北相望的两栋楼，楼间距较大，A地块打造德信商业，BC地块分别打造酒店式入户大堂，4.5米的挑高。


[size=0.833em]项目整体绿化率超过36%，并邀请杭州安道设计园林打造园林景观。





[size=0.833em]值得关注的是，德信未来之翼整体得房率在80%左右，而且阳台半封闭，有一般面积都是赠送的，实际得房率非常高。

[size=0.833em]最新动态：项目目前少量房源在售，建筑面积约96-143㎡，精装均价1.29元/㎡。

[size=0.833em]▼建筑面积约142㎡的样板间照片

[size=1.111em]2

泉山区

[size=0.833em]目前泉山区的置业门槛在直线拔高，区域内1.5万/㎡以下的楼盘非常稀缺。总价150万想要在该区域买房，只有3家楼盘，均位于淮海新城板块。





[size=0.833em]淮海新城位于徐州城西，近年来，徐州西区发展明显加速：


[size=0.833em]韩山隧道的全线贯通、徐商公路的改造、地铁1号线的建设、湿地公园的大规划、卧牛山风景区的改造、再加上妇幼保健院的落地，可以说区域居住、交通和生态环境全面升级。





[size=0.944em]3、淮海新城：都会星宸

[size=0.833em]都会星宸，位于泉山区徐商路以北、桃花源以南，距离桃花源湿地公园非常近，生态环境优越。

[size=0.833em]该项目由融创、金地商置2大品牌房企联合打造，是一个57万㎡的综合性住宅，项目主要打造高层、洋房、小高层产品，整体规划36栋住宅，共2770套房，此外都会星宸还自带幼儿园、医院和商业。

[size=0.833em]最新动态：目前还剩少量房源在售，精装均价13800元/㎡，建筑面积约100-170㎡。

[size=0.944em]4、淮海新城：中海淮海世家

[size=0.833em]中海淮海世家，位于淮海新城板块，项目靠近新淮海路和西三环快速路，通过这2条路，可以通达全城，交通还是非常便利的。

[size=0.833em]此外项目周边有徐州市三十七中学、星光小学分校、荣盛广场、淮海天地以及人民广场商圈、第六人民医院、徐州市第二人民医院以及儿童医院等配套，生活便利。

[size=0.833em]小区面是大都会风格建筑，社区内部打造了13个花园组团。值得注意的是，小区东侧还打造了一个挑高约5.4米的城市会客厅。

[size=0.833em]最新动态：项目预计本周开盘加推第二批次房源，建筑面积约110-126㎡，精装均价1.35万/㎡。

[size=0.833em]▼建筑面积约125㎡

[size=0.944em]5、淮海新城：中国中铁陆港城

[size=0.833em]中国中铁陆港城，位于淮海国际港务区的中间区位，项目南侧是故黄河景观带和桃花源湿地公园，占据一定的生态资源。

[size=0.833em]项目距离西三环高架、二环北路比较近，且未来7号线（规划中）和s3号线（规划中）也将经过这里，出行便利。周边的学校还有少华街小学分校、西苑中学、桃花源高级中学等，配套齐全。

[size=0.833em]值得关注的是，中国中铁陆港城建设包括保税洋货街、邻里中心、区域级商业综合体。后期还规划了教育规划用地，用来建设小学。

[size=0.833em]该项目住宅区共打造14栋18层小高层、4栋5-7层洋房，共约1816套房，容积率约2.2，绿化率约35%。

[size=0.833em]项目的建筑设计，由中国建筑院院士崔愷操刀设计，项目采用新现代的建筑风格，整个小区打造了一轴多环的景观。

[size=0.833em]最新动态：项目预计近期首次开盘，推出1#、3#、5#楼共3栋小高层，约360套房，建筑面积约98-126㎡，精装均价1.33万/㎡。

[size=1.111em]3

经济开发区

[size=0.833em]随着徐州“东扩南进”城市发展战略的施行，位于徐州城市东部的经济开发区迅速崛起，发展迅速，引来一批资本大鳄进驻，譬如中南、弘阳、华润、旭辉、通银等，区域在售楼盘房价较此前也有了大幅上涨。


[size=0.833em]目前总价150万能在该区域买到的楼盘约有4家，主要集中在高铁新城、东湖新城和大黄山板块。其中，位于东湖新城的华润置地公元九里，项目即将收官。





[size=0.833em]在今年8月份，徐州中衡设计集团官微曝光了高铁新城片区总体规划方案，该方案详细介绍了高铁新城的4大战略定位和4大空间布局！


[size=0.833em]以“高铁站区”为中心的周边26平方公里“高铁新城”（徐州高铁生态商务区）作为带动徐州东部地区发展的新增长极，承载集“交通、生态、商务、居住”四位一体的城市副中心功能。



[size=0.833em]规划+地段+配套，当下的高铁新城是许多买房人的置业热土之一。


[size=0.944em]6、高铁新城：中南恒通和平府

[size=0.833em]中南恒通和平府，处于高铁新城板块C位，享有云龙万达、金龙湖、高铁3大商圈，且旁边就是凤凰山景观资源，占据稀缺的生态资源。

[size=0.833em]项目打造小高层+洋房的低密社区，容积率约2.2。


[size=0.833em]此外，社区内还打造了16大功能景观组团，增加多重互动性、例如：社区会客、私享花园、东西地块约1500米环形跑道、全龄运动、宠物跑道等。

[size=0.833em]该项目周边还有2块超6500元/㎡的高价地亟待入市，未来区域房价天花板将会被捅破，因此该项目的性价比还是非常高的。

[size=0.833em]最新动态：项目第四批房源预计本月加推，建筑面积约104-138㎡，高层前期均价1.3万/㎡。

[size=0.833em]▼建筑面积约为104㎡小高层户型：该户型得房率约82%，三开间朝南，大阔景阳台，且户型整体的利用率很高。

[size=1.111em]4

铜山区

[size=0.833em]目前区域内在售楼盘比较多，是徐州新房市场的主力供货区，楼盘价格差距比较大，从刚需盘到高端改善盘都有，房价7800元/㎡起。


[size=0.833em]总价150万在铜山区买房选择面还是非常广的，约有11家楼盘，总价69万起。





[size=0.833em]上述5个板块中，热度最高的即大学路板块，其中热度最高的是当属中骏汇景城。


[size=0.944em]7、大学路：中骏汇景城

[size=0.833em]中骏汇景城，位于南区大学路板块，板块内的医疗、教育、交通，生态资源、商业配套都已经比较成熟。

[size=0.833em]目前该板块的楼盘不少，例如：金地格林世界、云龙湖峰荟、浅山风华等。


[size=0.833em]从价格上来看，中骏汇景城是最具有优势的，项目一期高层已经全部卖光，清盘均价10800元/㎡，虽然是毛坯房，但是还是非常吸引人的。


[size=0.833em]项目在产品上的打造也可圈可点，例如：小区的内部设施配套，中骏汇景城内部规划了3大公园、7大主题乐园，童顽汇、融乐汇、运动汇等，满足了全龄层的休闲需求。

[size=0.833em]最新动态：项目一期目前剩余少量洋房在售，建筑面积约115-125㎡，均价1.36万/㎡。项目二期小高层已经启动定存，建筑面积约97-117㎡，预计在本月开盘。

[size=0.833em]以上是我整理的总价150万左右，徐州7家性价比比较高的楼盘，如果你总价预算150万，也想在徐州买房，可以关注上述楼盘。