凉凉！徐州一批小区挂牌价下调，有小区房价降了4536元/㎡

落木萧萧329

[size=0.833em]新政出台后，徐州新房市场的热度，在一定程度上有所减缓，二手房市场也出现一部分小区挂牌价猛降的现象。


[size=0.833em]今天，我统计了11月份徐州小区的二手房挂牌价发现，有20个小区挂牌价降幅明显，近1个月跌幅都在1000元/㎡以上，更有小区1个月就降了4536元/㎡，业主心态简直要崩。
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[size=0.833em]这些降幅较大的小区，分布在徐州主城各个区域，但仔细研究，会发现，房龄长的老小区、别墅、学区房是最近降价的主力军。





[size=0.833em]中介透露，这段时间二手房行情确实不太行，无论是来看房的人还是成交量都有所下降，除非是非常着急入住或是提前为小孩准备学区房才会考虑二手房，想卖房的房主不降价卖不动。
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[size=0.833em]但对于买房人来说，也许是捡漏的好时机，可以趁着房主主动降价去淘一些性价比高的二手房。
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[size=0.833em]1、最新数据出炉！徐州这些小区二手房挂牌价跌了，有小区1个月猛降4536元/㎡！


[size=0.833em]今天，我整理徐州小区的二手房挂牌价，发现徐州主城区，有不少小区的价格下跌了，降价幅度都不小，其中有小区仅1个月的时间，房价下跌超4500元/㎡！令人大跌眼镜。[size=0.667em]（数据来源安居客，仅供参考）


[size=0.833em]汇总后发现，跌幅较大的20个小区，分布在徐州主城各个区域。


[size=0.944em]1、泉山区7个小区房价下跌





[size=0.833em]东方润园的别墅仅1个月，房价就下跌了4536元/㎡，着实令人震惊，小区紧邻云龙公园，靠近云龙湖风景区，占据极佳的生态资源，宜居。


[size=0.833em]不过前段时间，有媒体报道该小区上房多年却迟迟不供暖，小区地下停车场被严重损坏。



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[size=0.833em]另外值得注意的是，煤建西路8号院，该小区是求是小学的学区房，但房价近2个月在持续下跌，下降了4462元/㎡。





[size=0.944em]2、鼓楼区4个小区房价下跌





[size=0.833em]其中，位于市中心的福水小区，6月份的挂牌价在1.3万/m?以上，价格经历了一波“起伏”之后，现在的挂牌价在1.2万/㎡左右，比半年前还低，业主简直要泪奔。

[size=0.667em]（图源安居客）

[size=0.944em]3、云龙区6个小区房价下跌






[size=0.833em]近几年，云龙区是买房人置业的热门区域，尤其是新城区和云龙万达板块，买入门槛持续走高。但本月区域内多个小区二手房的挂牌价均有所下跌。
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[size=0.833em]其中，土城小区仅1个月，挂牌价就下跌超3000元/㎡。

[size=0.667em]（图源贝壳找房）

[size=0.833em]位于新城区的绿地商务城（别墅），上个月的挂牌均价为32210元/m?，现在的挂牌均价为29796元/m?，仅1个月就下跌了2414元/m?，这个下降幅度还是非常令人震惊的。



4、铜山区2个小区房价下跌





[size=0.833em]铜山区11月份跌幅比较大的小区有2个，跌幅最大的小区是国基逸境，环比上月下跌了8.68%，最新挂牌价为17572元/m?，1个月下降了1671元/m?。

5、经济开发区1个小区房价下跌





[size=0.833em]经济开发区的康丽小区房龄有20年，处于经开区实小和经开区初中的施教范围内，该小区房价环比上月有所下跌，降价1097元/㎡，目前最新挂牌价为9337元/㎡。


[size=0.833em]值得注意的是，该小区的房价一直远低于区域内的均价，目前的最新挂牌价比一年前还低，简直触目惊心。

[size=0.667em]（图源安居客）

[size=0.833em]2、房龄长的老小区、别墅，甚至连学区房，都没能躲过房价下跌的命运！


[size=0.833em]经过一番统计，不难发现，徐州主城各个区域均有小区挂牌价出现大幅下跌。
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[size=0.833em]仔细研究，还发现，房龄长的老小区、别墅、学区房是最近降价的主力军。
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[size=0.833em]1、房龄在20年以上的老小区，即便有优质学区加持，房价也出现了下跌；
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[size=0.833em]今天我在统计之后发现，一些小区由于小区房龄过长，居住舒适度不高，即使位置不错，也不受待见，因此，房价也出现了下跌。比如土城小区、报社宿舍、客运宿舍小区、康丽小区等，这些小区没什么升值潜力，小区环境也不行。





[size=0.833em]此外，一些有优质学区加持的小区，房价也出现了大幅度下跌，比如求是小学的学区房煤建西路8号院，短短1个月房价下降了近2500元/㎡！
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[size=0.833em]再比如，光荣巷小学的学区房福水小区，最新挂牌价为12328元/㎡，环比上月下跌7.64%。



[size=0.667em]（图源安居客）


[size=0.833em]2、别墅价格高，很少有人接手，豪装别墅更是有价无市。
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[size=0.833em]在统计的这些跌幅比较大的小区中，有3个别墅小区房价出现了明显的下跌，其中更有别墅小区仅1个月房价就下跌超4500元/㎡！令人瞠目。
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[size=0.833em]可以看到，不论是位于置业热门区域新城区的绿地商务城（别墅）以及占据极佳生态资源的东方润园，还是距离市中心稍远的枫林天下（别墅），都面临降价的窘境。


[size=0.833em]据贝壳找房上的挂牌二手房可以看到，一些别墅挂牌价高，总价达两三千万，还是毛坯房，未来装修也要花费一大笔，因此这样的二手房鲜少有人问津。





[size=0.833em]而那些打着豪装别墅旗号的房源，报价更高，更是很少有人愿意接手。





[size=0.833em]再来看而成交的一些别墅，成交周期都很长，1年甚至2年，且多是降价百万才成交。



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[size=0.833em]3、新房冲击！挂牌量持续上涨！二手房市场形势严峻！


[size=0.833em]虽然现状很残酷，但想卖房的房东们还是要面临更加严峻的事实。


[size=0.833em]结合近期楼市现状，以及对中介的咨询，我总结汇总了以下几点，供买房、卖房的人参考。


[size=0.833em]1、新政出台后，一批楼盘被限价，部分新房价格优势明显、性价比高；


[size=0.833em]对二手房市场冲击最大的，莫过于新房。


[size=0.833em]新政出台后，一批楼盘被限价，比如东部核心区的水沐堂悦，首次开盘均价不过1.61元/㎡，而周边一些二手房已经卖到了1.8-1.9万/㎡，对比之下，新房价格优势非常明显，这样的事例不止一个。





[size=0.833em]因此，不着急入住的买房人，会更倾向购买新房。


[size=0.833em]而未来，徐州楼市还有一批重磅纯新盘亟待入市，比如西区的中国中铁陆港城，北区的春风南岸、九章赋、世茂璀璨江山等，届时，买房人的选择将更多，二手房市场也将再一次受到冲击。


[size=0.833em]2、二手房挂牌数量多，库存量大，处于买方市场；


[size=0.833em]今年八九月份时，贝壳找房上的二手房挂牌数量不过在1.8套左右，现在挂牌数量已经超过2万套，短短2-3个月，激增2000套房，着实令人震惊。



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[size=0.833em]而这个数字并不包括其他一些网站平台和线下门店，后期可能会随着一批二手房限售期满的到来，将继续增加。


[size=0.833em]不少中介表示：随着限售期满的二手房将要上市，二手房可能会更不好卖。



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[size=0.833em]另外还要注意的是，下半年徐州还将迎来一大批新房交付，数量高达17家，未来也将在一定程度上冲击二手房市场。


[size=0.833em]有中介直言，这段时间二手房市场行情确实不太行，要来看房的人和成交量，相比之前都有所下降；且现在也是学区房的淡季，学区房的成交量也有所下降，除非是非常着急入住或是提前为小孩准备学区房才会在现在入手二手房。


[size=0.833em]中介爆料，现在真心想卖房，还是要合理报价，一昧地挂高价，是卖不出去的。


[size=0.833em]以上就是今天的内容，你对目前徐州二手房市场有什么看法，欢迎留言讨论。

在彭城

这只是开始

在彭城

现在二手房应该很难卖

在彭城

房价不降不合理，任何商品都不能只涨不跌

在彭城

徐州房价崩盘了

在彭城

能买得起照样买的起，买不起还是买不起。

在彭城

政策起作用了

在彭城

最终肯定会降的，因为总得有个顶，早晚之说，拐点终究会出现，现在正处于量变阶段，最终会质变，政策的人为干预也无法阻止事物的发展规律。。。。

在彭城

涨1万降4000[捂脸]

在彭城

等待才是检验房价的最好方法