明年房价走势如何？社科院：预计上涨5％左右

冀苍鸾

不管在什么时候房价走势都是大家最关心的问题，当然大家更多的还是希望房价能出现下跌，毕竟现在市场上的房价已经很高了，普通居民基本上已经无力承担买房带来的压力。而且从国家统计局给出的数据来看，今年的房价还出现了较为明显的上涨，所以指望着今年房价下跌已经是不可能的事情了。那么明年的房价会怎么样呢？相信这才是大家现在最关心的问题，毕竟每年的年底都会有一大批人准备买房，如果知道了明年的房价走势，那就能更好的做出是否买房的决定了。对此社科院给出了自己的答案：预计明年房价同比增长5%左右！



从以往的数据来看，社科院对中国的房价走势预测都十分准确，所以社科院每年发布的报告也受到了大家的关注。而在近日，社科院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》，其中明确显示：预计2021年全国商品房住房价格同比增幅可能会下降，同比增幅将会维持在5%左右。很明显社科院认为明年的房价会继续上涨，只不过涨幅会有所收窄。
理性分析，当前中国楼市的确存在房价上涨的基础，市场上依旧有很多因素支撑房价。例如最基本的一点就是土地价格，根据数据显示，今年前11月全国土地价格已经涨到了6746元/平米，同比上涨了22.5%。土地价格的上涨会使得开发商成本出现增加，最后带来的结果就是房价会出现上涨。此外还有物价上涨、人工成本上涨等因素，也对房价起到支撑作用。



因此如果明年房价像社科院预测的那样出现上涨，其实并不奇怪。不过购房者也不需要过分担心，因为社科院给出的预测也表明房价涨幅会降低，这意味着楼市正在慢慢回归稳定。实际上购房者担心的房价上涨是大幅度上涨，害怕自己一犹豫就彻底买不起房了，如果房价涨幅可控的话，那么大部分购房者并不排斥房价上涨。因为对于大部分人来说，房产肯定唯一能接触到的、最能保证家庭财富商品，房价上涨还能让购房者家庭的财富实现保值。所以只要房价涨幅可控，刚需根本不用担心，而且长期来看，中国的房价涨幅只会越来越低，毕竟在生育率跌破警戒线的背景下，中国的人口压力越来越明显。


值得一提的是，社科院在报告中还明确建议加快开征房地产税以带动长效机制建设，所以这也会给房价上涨带来一定的限制。在多方面的限制下，市场上的房价受到的限制越来越大，像以前那种动不动就翻倍上涨的行情再也不可能出现了。总的来说现在的楼市已经是一个朝着稳定发展的楼市了，所以在这种行情下，市场上的房价根本就不可能出现大幅度上涨。在笔者看来，现在楼市里的刚需购房者其实已经没必要过分关心房价问题，而是更需要关注房子的居住体验。毕竟房子是用来住的，不是用来炒的！