2021年徐州超级值得期待的8大新盘曝光

乱放大的宙斯宙t

2020年，徐州楼市经历了一场土拍的狂欢，不少优质地块出让，当然，这也意味着，2021年徐州将有一批纯新盘接连上市。

对于徐州改善买房人和豪宅买手来说，将是一次难得的买入机会，毕竟地段难再有。那么众多纯新盘中，哪些楼盘值得期待呢？

今天我们从地段、产品以及品牌等角度分析，给大家推荐值得期待的8大纯新盘！

NO. 1｜壹

客运北站板块——客运北站C地块

成交楼面地价7182元/㎡

期待指数：★★★★★

北区除了九里板块，北区客运站板块的表现也十分亮眼，尤其是近期万科以7182元/㎡拿下的客运北站C地块，更是刷新了板块地价天花板。

地块位置非常不错，位于北三环北侧，靠近中山路，通过这2条路，可以到达市中心商圈 。地块旁不远处，就是地铁2号线，通过地铁2号线，将直达鼓楼广场、苏宁广场、云龙万达和新城区等板块，出行便利。



其实非常期待万科在客运站板块打造的第二个项目，毕竟行业内有句话叫做：万科出品，必属精品。

万科中山都会在板块内的首次落地，已经惊艳了众多买房人，精装标准超高，吊打徐州一大批楼盘，还有Colife社区首次进驻，而作为未来板块新封面的项目，客运北站C地块究竟能打造成什么样，自然是值得期待的。

万科中山都会效果图

NO. 2｜贰

翟山板块——万科十里村南

成交楼面地价8260元/㎡

期待指数：★★★★★

同样是万科拿的地块，位于泉山区翟山板块的十里村南项目，必然不能落下。

今年7月，万科以楼面地价8260元/㎡拿下十里村南地块，刷新板块地价天花板，该项目紧靠南三环，生活配套完善，近距离享受老矿大商圈的繁华。



目前万科十里村南项目规划已经曝光，共打造9栋高层，共914套房，虽然目前暂无其他信息释放，但是据小道消息，万科拿出了十足的诚意放在该地块上，产品也非常值得期待。

NO. 3｜叁

高铁新城中南凤凰山7号、8号地块楼面地价超6500元/㎡
期待指数：★★★★
除了以上楼面地价超8000元/㎡的高价地，2021年还有不少值得期待的新项目，比如高铁新城板块的凤凰山7号、8号地块，楼面地价均在6500元/㎡以上，目前高铁新城板块的地价天花板。

近期，这两个地块的规划都已曝光，可以看出，这2块地都是16-18层的小高层产品，一共有1587套房。地块西侧为徐州市和平东路小学、徐州市树恩小学，教育资源优质。

凤凰山7号地规划

凤凰山8号地规划

地块周边为徐工人才家园，沿街商超可以满足基本的生活需要，另外距离宜家也不远；往西约7km，就是云龙万达商圈，地段非常优越。



自中南拿下这两块地后，很多人也很期待后期会打造成什么样的产品，毕竟目前在售的中南恒通和平府，紧靠这两幅地块，产品力已经很强悍了。

中南恒通和平府售楼处实景图

NO. 4｜肆

云龙区核心板块—华润置地半山悦景
放风房价2.5万/㎡

期待指数：★★★★★

五山公园旁、紧靠云龙万达、淮海环球港商圈、纯平墅社区，纯新盘华润置地半山悦景可谓是吊足了买房人的胃口。



要知道，在寸土寸金的东区，想要买一套低密洋房是比较困难的，因为住宅土地稀缺，一般都规划小高层或者高层。

而华润半山悦景背靠五山，打造纯平墅社区，约32栋楼，每栋楼高度在3—9层左右。



根据目前释放的户型图，华润置地半山悦景建筑面积约110㎡、140㎡、160㎡的平墅户型。打造全尺寸风景阳台。

（上下滑动查看户型图）

项目自今年6月份公开展厅，但是截止到目前，售楼处和样板间一直尚未公开，不少人都很好奇，这个成交楼面地价破万的项目，会打造出什么样的产品。

最新消息，华润置地半山悦景预计在近期公开售楼处，目前正在定存中，定存金额为20万，预计首次开盘推出14栋楼，建筑面积约110㎡-160㎡，精装放风价2.5万/㎡。

NO. 5｜伍

徐州封面楼盘—南京颐居华东机械厂地块成交楼面地价16907元/㎡

期待指数：★★★★★★

说起南京颐居华东机械厂地块，相信很多买房人都不会很陌生，这块地位于泉山区金鹰人民广场商圈，周边分布少华街小学、金鹰广场等，地段堪称王炸。



作为目前徐州地价最高的项目，自然要拿出王炸产品来打动徐州富人，可以预想，该项目打造的产品必会成为徐州主城封面级楼盘。

目前该项目已经曝光了规划，后期将打造小高层产品，共736套房，此外还打造1203㎡的泳池及配套用房，集中绿地1177㎡，建设活动用地706㎡，户外幼儿用地2160㎡。



目前南京颐居华东机械厂地块正在“招兵买马”，认识的一位置业顾问目前已经进入该项目，不过尚无最新动态曝光。此前同事曾前去该地块实探，发现项目外围已经围起围挡。

NO. 6｜陆

新城区璞樾御珑湖小高层楼面地价13440元/㎡低密多层楼面地价16180元/㎡

期待指数：★★★★★

新城区大龙湖旁的低密住宅，想不期待都难。

要知道，目前徐州主城的湖景房非常稀缺，大部分都位于南区偏远板块以及贾汪，像新城区大龙湖这样的核心区域，实在是稀缺。



从拍地到挂地，璞樾御珑湖的一点动作都牵动着众多买房人的神经。

这一项目的上市，将代表着未来新城区房价将再度突破，据了解，该项目由新城和儒辰联合打造，根据土地出让规划，未来该项目将打造小高层、洋房项目。



此前同事去实探，发现大龙湖BC地块已经铺上绿色的防护网，内部较为平整，也有挖土机正在工作。大龙湖西南侧A地块暂时还没有机器工作，进展相对慢一些。

相信不少买房人都很期待，未来璞樾御珑湖到底会打造什么样的产品？项目预计在2021年年初公开展厅，让我们拭目以待。

NO. 7｜柒

九里板块·三盛龟山8-1号地块

楼面地价8980元/㎡

期待指数：★★★★★

今年九里板块的土拍表现，实在令人惊讶。

从新城云境、到鼓楼映樾再到三盛拿下的龟山8-1号地块，北区地价天花板在短时间内迎来了三重刷新。



目前新城云境已经开盘，精装均价1.88万/㎡，鼓楼映樾亟待首次开盘，精装均价1.78万/㎡，可以预想到，三盛龟山地块上市后，鼓北区域房价将再创新高。

近期，项目已经曝光了规划，共打造17栋住宅，共计576户，总高在5-8层之间。



三盛目前在徐州只打造了三盛中城这个项目，还是很期待未来龟山8-1地块究竟会打造成什么样的产品的。

NO. 8｜捌

客运北站板块——周庄地周边地块

成交楼面地价8979元/㎡

期待指数：★★★★

最后一个不得不提的就是，泉山区老矿大板块的徐州地铁周庄及周边地块。

该地块地段非常成熟，周边被淮塔、科技广场、矿大文昌校区、三胞广场商圈包围，周边也多以成熟小区为主，无论是教育、商业还是交通，条件都非常优越。



地块周边新房房价已突破1.9万/㎡，再回头看看周庄及周边地块，项目建设要求比较高，有住宅、商业办公以及幼儿园。

其中，周庄及周边地块住宅分为两个区域，其中B-1区限高54米，结合容积率，未来大概率建成小高层产品；B-2区限高36米，结合容积率，大概率建成洋房产品。

以上就是目前各具特色的8大纯新盘，你最看好哪家楼盘呢？欢迎大家在评论区留言分享观点。