回顾徐州一年房价，我发现悄悄涨了这么多

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[size=0.882em]眼看，2020年已经接近尾声，回顾这一年，真的是跌宕起伏！小编盘点了徐州楼市目前的买房真相，看完眼泪流了下来···


[size=0.882em]真相1、房价连涨止步！徐州新房房价并未下跌；
[size=0.882em]真相2、地价攀升！徐州即将全面进入2万+时代；
[size=0.882em]真相3、刚需被抛弃！明年徐州楼市遍地都是高价盘；

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[size=1.176em]房价连涨止步！徐州新房房价却并未真正下跌！


[size=0.882em]12月14日，国家统计局公布了最新的全国70城房价出炉！徐州新房价格终于下跌，环比下跌了0.1%，这也是徐州新房房价近5年来的首次下跌！





[size=0.882em]一时之间，整个买房圈炸开了锅。有的人说：徐州房价下跌了，买房的要亏了？


[size=0.882em]的确，在今年10月份徐州出台新政之后，很多楼盘因被限价，未能涨价成功。还有一些纯新盘，最终上市价格远远低于放风价。


[size=0.882em]但是，因为价格备不上去，有些开发商便开始玩起了新“套路”，比如：推出装修包、提高车位价格等等，而且这些很多都是捆绑销售。所以，对于多数买房人来说，即使房价低于预期，但购房成本却并未减少。


[size=0.882em]而且，据中国房价行情网数据显示，11月份徐州市区新房均价在11351元/㎡，与10月份基本相同，并未出现大幅波动。

[size=0.706em]（数据来源中国房价行情网）

[size=0.882em]所以，整体来看，徐州新房房价其实还并未真正下跌，整体还是呈现平稳的态势。有涨就有跌，在涨的过程中，房价也是会玩“过山车”，因为这样，楼市周期才能循环往复，买房人不必太过担心！

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[size=1.176em]地价不断攀升！徐州即将全面进入2万+时代！


[size=0.882em]今年以来，徐州土拍市场异常火热。多数地块竞拍激烈，引人关注，而地价的大幅上涨更是让人惊叹！


[size=0.882em]据统计，截止目前徐州已经有21宗地块楼面价超过8000元/㎡。面粉价决定面包价，同理，地价的上涨也会拉动房价的上升。

[size=0.706em]（示意图，仅供参考）

[size=0.882em]这些楼面价超过8千的地块，大部分的售价已经超过2万/㎡。徐州前任地王云龙湖金茂府，最贵房源已经突破3万大关！


[size=0.882em]此外，北区、西区、东区在售楼盘中也已经有突破2万大关的房源，各区房价天花板被捅破了。而且，一些未上市的纯新盘，放风价也基本都是2万起步。


[size=0.882em]预计很快，徐州应该就会全面进入2万+时代！

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[size=1.176em]高价盘陆续上市！刚需客正在被无情地抛弃！


[size=0.882em]最近，徐州即将要上市的纯新盘，价格上明显都上升了一个台阶，均价基本都是1.7万+起步，改善类房源扎堆。


[size=0.882em]另外，高房价的背后当然是高地价的“推波助澜”。今年以来多数成交地块地价基本都快赶上刚需门槛了，而且伴随高价地的不断入市，未来新房的购房门槛只会更高。


[size=0.882em]据最新统计，目前徐州市区总价120万左右的项目仅剩16家！







[size=0.882em]可供刚需选择的项目寥寥无几，刚需客只能被迫外溢，大部分被集中挤压至大庙、大黄山、贾汪区，或者是其他偏远新区。


[size=0.882em]总之，未来的徐州楼市，“高价盘”将会遍地开花，而留给刚需的机会也将会更加渺茫！