2020徐州土拍篇：住宅用地成交42宗，揽金超300亿

陈辞滥调

今年最后一天如期而至。

回顾这一年的徐州土地市场，经历过十几个小时的房企大战热闹，也偶有无人出价的冷清。今天是2020的最后一天，我们就来回顾一下2020的徐州土拍大事件。




楼面价TOP10

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楼面价是房价的重要影响因素，这一年来，徐州土拍楼面价屡创新高，地王不断刷新，7月大龙湖BC地块拍出1.6万楼面价，以近4千的差价成为徐州地王，没想到地王宝座不到一个月就被华东机械厂地块夺走。

随着11月底，徐州最后一宗土地拍卖结束，今年的楼面价之王终于尘埃落定——南京颐居竞得的原华东机械厂地块以16906元/m?的总价，问鼎2020徐州楼面价之王。

原华东机械厂地块效果图

徐州的高价地块主要还是集中在市中心、新城区、云龙区等热门高价板块，今年云龙区（包括新城区）挂出的四宗地块，全部榜上有名。

近几年来随着东进南移，徐州东区的热度越发高了起来，近期云龙区在售的百悦城、保利水利水沐堂悦等项目几乎开盘售罄，而新城区招商、金地等项目更是一房难求。年底，新城区陆续挂地，今天新城区有一宗住宅用地宣布出让，起拍总价高达12亿，楼面价6800+，可以想见，届时又会是各家房企的一番抢地大战。




鼓楼北区和铜山区也有地块上榜，不过楼面价均未破万。这两个板块目前购房认可度不算太高，配套也不醇熟，仍处于价格洼地，同类产品中这些新兴板块价格更低一些。

去年徐州地王价格不过万元出头，一年过去，地王已有近4千每平的差距。以这个趋势，明年各版块预计楼面价都会有地块陆续过万元一平。

9月原坝山热电厂地块实拍

拿地总价TOP10

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今年的拿地总价TOP1是铜山区的中梁XT2020-36地块，该地块竞得总价24.864亿，土拍过程也是相当精彩。

8.6日华发以23亿竞得该地块，随后多家开发商表示因系统故障未能成功出价，地块次日重拍。8.7日，经过12小时，多次亿级加价，终于中梁成功竞得该地块，近日该地块也已经启动，大家可以点击下方链接获取详情。

2020地王实探丨中梁南区地王已启动，中梁弘阳中南恒通四家联合开发！

12月中梁XT2020地块实拍

铜山区虽然出让住宅地块不多，仅有8宗，但是有三宗都位列土拍总价前十，共计土拍金额51.175亿。云龙区则更是夸张，仅仅出让四宗地块就揽金65.644亿，位列各版块榜首。而出让地块最多、高达14宗的鼓楼区，仅仅揽金54亿，板块内高价地和高总价地都不多。

从出让宗数和体量可以看出，以市中心为代表的徐州主城区三环内的土地资源越发稀少，不少板块更是近些年都没有新项目。现在的高价地块愈发有向城市边缘辐射的趋势，更多的新兴板块在发展，土地身价也水涨船高，但获得认可仍需一个过程。

2021多宗地块等待入市

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今年拍出的很多地块，还有不少等待入市，有些开盘在即，还有一些预计明年第一二季度入市。

今年拍出的多个地王也将在明年加入抢客大战，预计将会把徐州房价带入更高的Level。




结语

这一年，徐州出让土地42宗，总价超300亿，可见市场火爆，高价地的入市势必会将房价拉升，保持这个劲头明年土拍也会非常精彩。

2020即将结束，希望即将到来的2021能更好，最后祝大家新年快乐！