2.9万/㎡！2.7万/㎡！徐州名校周边房价新梯队曝光

落木萧萧329

年底到来，二手房市场一片冷清，降价、抛房的不在少数。

但学区房作为二手房市场的中坚力量，关注度还是非常高，就在近期，接连有粉丝朋友发信息咨询目前徐州学区房市场的行情，想为孩子提前入手学区房。

有的孩子甚至才2岁。不得不感慨，为了孩子，家长们真的煞费苦心。



就粉丝朋友们的一些困惑，我结合近期徐州主城区民主路、青年路、大马路等热门小学的学区房房价，并咨询了相关中介了解一手信息，下面分享给大家，供想买学区房的买房人参考。

一、2.7万/㎡！2.6万/㎡！徐州名校周边房价新梯队曝光！

01

民主路小学

民主路小学位于鼓楼区延平路19号，地处市中心，学校成立于1955年，是省首批三星级实验小学，也是徐州市对外开放窗口单位，经常承担外事任务。

学校主要辐射区在市中心，周边商场、医院、公园、银行等都有，还汇聚一批名校，譬如徐州市第三中学、树人中学等，文化氛围浓厚。



作为徐州老牌名校之一，民主路小学备受关注，本部周边的学区房多为老破小，但成交价依旧屡屡创下新高，一房难求。其中，永康小区的最高成交价超2.7万/㎡！直逼3万/㎡！



民主路小学作为徐州的第一梯队，区域内的二手房普遍在2万/㎡以上，甚至更高。其中永康小区的挂牌均价最高，接近2.4万/㎡，府城阁和状元楼的几个比较低，在1.5万-1.6万/㎡。

中介告诉我，跨度之所以这么大，主要是因为，府城阁小区的户型比较大，还涉及一部分房源为商住楼，产权为50年，需要另外缴纳一些手续费，这样的房子流通性不是很高。

就比如下面这一套二手房，建筑面积约105㎡，挂牌单价在1.5万/㎡，总价在160万，由于是商住楼，因此一直没有成交。



中介表示，在民主路小学的施教范围内，永康小区这样的老小区反而好成交。主要因为，小区小户型二手房比较多，总价低，方便转手；且小区距离学校也很近，接送孩子上学非常方便。

02

青年路小学

青年路小学本部位于云龙区青年路22410号，多次评为省模范小学。

该校前身，即杨维周先生于1915年创办的国民敬仪女学校，历史悠久，文化底蕴深厚，学校创校百年，好评如潮，同样也是徐州小学第一名校。

（图源网络）

作为徐州小学第一名校，青年路小学一直是众多家长梦寐以求希望孩子可以上的学校。学校的本部位于市中心，周边多为20多年房龄的老破小，无在售新房，但这些老破小的价格都不低，均价大多在2万/㎡以上。

据不完全统计，目前施教区内挂牌均价最高的是公明东巷小区，挂牌均价接近2.6万/㎡；挂牌均价最低的是市政府家属院，约1.7万/㎡。



中介表示，青年路小学同样地处徐州市中心，各方面配套资源也都非常成熟，有些小区也有市政集中供暖，考虑孩子上学+全家自住的家长还是比较多的。

前段时间我暴走实探学校周边的中介门店，有中介告诉我，此前还有年轻小夫妻不买新房转而购买这边的老破小的，就是为了提前给孩子准备学区。



值得注意的是，民生巷小区涉及2所学校的学区，以小区内部主干道为界，以西是青年路小学的学区房，以东是公园巷小学的学区房。



中介透露，目前青年路小学本部的学区房价格逼近3万/㎡，公园巷小学的价格便宜些在2万/㎡左右。

中介直言，目前民生巷小区在售二手房不多，想要区分是哪个小学的学区房，很简单，看价格就行了，挂到3万/㎡的就是青年路小学的，2万/㎡左右的就是公园巷小学的。

03

少华街小学

少华街小学创建于1907年，是一所“高质量、有特色、现代化的国际交往型名校”，早在 1984年，就被省教育厅确定为徐州市第一批省大改试点小学。

该校位于泉山区矿山路附近，处于金鹰二店板块，周边生活配套齐全，儿童医院、徐州市二院等医疗资源就在项目周边，且距离市中心非常近。



目少华街小学本部的学区房价格居高不下，今年下半年该小学旁边还拍出了一幅重磅地快，即原华东机械厂地块，成交楼面地价高达16907元/㎡，捅破全市地价天花板。



该校的挂牌均价比较高的是万科翡翠天御和海尔滟澜公馆等新小区，就在近期，海尔滟澜公馆接连成交3套房价在2.5万/㎡的房子，最高成交价格突破2.6万/㎡！令人咂舌。



要知道，在今年4月份以前，该小区的二手房最高成交价为2万/㎡，甚至有不少成交价仅有1.6万/㎡、1.7万/㎡。

中介爆料，该小区居住舒适度还是非常高的，环境宜居，还有学区，让该小区房价上涨这么快的主要原因还是学区和地价。

此外，我还整理汇总了徐州主城区其他名校的周边房价，买房人可以关注：

青年路小学↓↓↓



解放路小学↓↓↓



徐师一附小学↓↓↓



大马路小学↓↓↓



公园巷小学↓↓↓



求是小学↓↓↓



云兴小学↓↓↓



光荣巷小学↓↓↓



二、启动集团化办学！新建35所中小学！徐州教育资源持续加磅！

不过，在这里我也提醒大家，老牌学区房，有能力有需求可以考虑，但没必要孤注一掷。现在在徐州上学，选择的机会还是非常多的。

相比与省内其他城市，徐州的教育一直是短板。但近年，一直注重教育均衡发展，启动了集团化办学，引进明名校，新建、扩建35所学校，加大优质教育力度！

1、启动5大名校集团化办学

今年6月份，徐州市区初中启动集团化办学，首批组建徐州一中、徐州三中、矿大附中、三十六中、侯集中学等教育集团，先期分别在新元中学、火花学校 、科技中学、梨园路学校、潇湘路学校、王杰中学举办分校。



且，伴随徐州主城发展壮大，以及淮海经济区中心城市地位的进一步落实，徐州常驻人口持续增多，各个区域对优质教育资源的需求也越来越大。

因此一些名校也在多个区域设置分校，譬如青年路教育集团、解放路教育集团、公园巷教育集团等，让更多孩子共享优质的教育资源，促进教育更均衡的发展。

2、引进名校，合作办学

今年4月，贾汪区人民政府与华东师范大学、上海教卫实业有限公司签署三方合作办学协议，共同打造华东师范大学附属徐州学校。

学校位于江苏师范大学科文学院旧址，项目占地约400亩，其中小学10轨、初中8轨、高中8轨，计划2021年起招生。



另外，雷丁国际学校，一个从幼儿园到高中的十五年制国际学校，目前已在贾汪选定备选地块。

还有铜山区目前已经建成并投入使用的南师大附属大学路实验学校等，各区教育资源都在全面升级中。

3、新建35所学校

徐州新建、扩建一批学校，涉及各个区域，比如锦绣中学、云龙小学、镜泊路九年一贯制学校、二十九中、三十八中扩建等。

另外，值得注意的是，原来徐州一中九里校区将建设一所高品质中学，即“徐州中学”，未来还将引进南通团队来管理，目前学校正在修缮中，预计2021年正式投入使用！



小结：一直以来关于学区房的争论都不小。有的人认为，好的学校能给孩子带来更好的教育，对于孩子的发展有着重要意义；有的则认为，在哪上学都一样，关键在于孩子努力与否。

总之，还是根据自己的能力和需求，尽可能选择更好的就行。毕竟，家长没有那么重的牺牲感，孩子身上的压力也小一点。