注意！徐州进入大规模“捡漏”阶段...

随心所欲480

年关将近，开发商推盘节奏明显加快，徐州房产市场迎来一股开盘小高峰，但关注徐州市场的人可能都发现了一个现象，开盘即磬的声音越来越小，取而代之的是“剩余少量房源”！

近期徐州主城区有多个楼盘开盘，推出了超900套房源，最终结果是各家楼盘均有剩余房源在售。

这传递出的市场信号很明确，房子没那么好卖了！

| 此前火热的抢房画面

一、为什么说，徐州房产市场进入捡漏期？

市场房源剧增，年底收官大战上演

年底一向是各家开发商冲刺的阶段，加之2020年上半年受疫情影响，全年的销售压力几乎全堆到了年尾，市场集中放量，再加上徐州10月份新政中对于开盘面积的限制，导致可售房源量剧增。

据克而瑞统计数据显示， 11月份，徐州商品房供应面积95.29万㎡，环比上涨256.07%，这个上升幅度不可谓不大。成交面积74.24万㎡，环比上涨74.6%；月库存量也达到全年高峰。

另据统计，11月徐州二手房房源平均成交周期为126天，每套房平均挂牌4个月才能卖出。

市场余粮很多，购房者可挑选的范围变大。

前期入市房源尚未消化完毕，新一批房源又源源不断地跟上。据小编统计，目前有16个项目最新申领了预售，在12月底推盘的大约有10个，房源套数达4019套之多。




总体来看，除了东区和新城区几个少数热门楼盘需要抢购外，大部分项目购买难度并不大。

价格合理，还有优惠惊喜

为什么说是价格合理，而不是降价？

“降价”一词太敏感了，不单开发企业不愿提及，已购房的准业主也敏感至极！换句话说，除了有真正居住需求的购房者，没有几个人真心希望房价下跌.....

再则，一直以来徐州房价整体都是稳中有升，虽然11月份新房价格出现微跌，但二手房价格一直处于上升的态势，时至年末，房价稳定对于购房者来说至关重要，如果再有一些额外的优惠，可以说是出手“捡漏”的不错时机了！




以南区大学路板块纯新盘招商万科·山水间为例，它于12月领取了首张预售证，全部为1梯1户房型，价格12992元/㎡起。据悉，此次项目首开优惠力度非常大：招商、万科业主享受0.5%优惠，定存优惠1%，开盘优惠1%，按时签约优惠1%，首付5成优惠0.5%，全款优惠1%。

不得不说，招商万科·山水间首开即拿出如此大力度的优惠，诚意非常之大，很有魄力！

总之，年底市场走量的形势下，不敢说你能买到最便宜的房子，因为徐州最便宜的房子根本无法计算，就算同一小区，楼层、采光、户型等不同，都有可能导致房子价格不同；但年底促销时期，我们大概率不会买贵。

二、捡漏期，我们该买什么样的房子？

市场好的时候，我们把买房当做一道算术题，哪里的房子价格低、哪里的房子升值快就买哪里；市场疲软的时候，更希望大家把买房当做一道语文题，去寻找房子带来的存在感和归属感，让买房成为提升幸福指数的方式。

新推大盘，入手价格很合适

这类项目具有体量大、拿地成本低、承担政府配套的特点，因此往往自带学区、商业等业态。这种大盘往往分多批次入市，按照市场规律及以往经验来看，首开的时候价格基本是最低的，也是入手的最佳时机。

配套明确的楼盘，尽早享受资源福利

对于交通、教育、商业等核心配套资源已经开建、落成的住宅项目，或者处于政府规划重点发展区域的项目，都可以重点考虑。入手这样的房子，不用忧心未来的不确定性，满足自己最现实和最基本的配套需求。

一定要买精品项目，不要过度贪图低价。

在限购限贷政策下，房票弥足珍贵，我们更应该把好钢用在刀刃上，选择精品项目。多数人存在这样的置业误区，虽然房子有好几套，但能拿得出手、可以彰显自己社会地位的高端房产却没有。

尽量选择低密楼盘，户型设计要人性化

低密社区是居家住所的理想选择，容积率较低意味着居住体验较好，可以说是追求高质量生活环境的标配。户型设计一定要契合当下人们的居住需求，像采光好、大面宽、南北通透等等都是好户型的评判标准。




编后语：入市房源激增、优惠力度加大...这些都预示着接下来的徐州房产市场很可能将进入“买方市场”，购房者在一定程度上将占据更大的主动权和选择空间，如果有准备买房的朋友，差不多是时候该出手了！