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直降701万!今天徐州4套房正在低价拍卖

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Steel 发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
Steel
5 天前 2301 0 看全部
[size=0.882em]劲爆消息!徐州4套法拍房正在低价抛售!


[size=0.882em]其中,徐州云龙湖边绿城紫薇公馆,有一套别墅,直降701万出售!令人大跌眼镜!除此之外,还有名校学区房、置业热门区域的小区也在降价抛房,降价力度都不小!





[size=1.176em]直降

[size=1.176em]701万



惊呆!云龙湖旁豪宅绿城紫薇公馆一套别墅,直降701万抛售!


[size=0.882em]刚刚我在阿里法拍网上看到,云龙湖旁边的豪宅绿城紫薇公馆有2套房子正在降价抛售,其中有一套别墅直降701万!





[size=0.882em]这套房子是位于紫薇公馆T42-1-109室房产,建筑面积约730.59㎡,起拍总价约1636.52万,市场评估价约2337.89万,相当于低于市场价9600元/㎡!


[size=0.882em]这套房子将于明天上午10点开拍,参拍需要缴纳保证金164万,目前有4437人围观,122人设置了提醒,无人报名。





[size=0.882em]目前这套房子已经被人民法院查封,无钥匙,也无租赁。





[size=0.882em]阿里法拍网上也提供了这套房子的一些照片,如下↓↓↓











据贝壳找房上显示,目前该小区的挂牌均价已经突破3万/㎡,而这套法拍房的起拍价仅为2.24万/㎡,价格优势非常明显。





[size=0.882em]绿城紫薇公馆位于泉山区金山南路东(小南湖东),紧邻云龙湖,占据稀缺的湖景资源,地段不可复制,周边配套齐全,还是徐州市区目前唯一一家中式四合院大型别墅住宅区,名副其实的豪宅。





[size=0.882em]据了解,项目占地面积约14万㎡,分南北两组团,北组团以中式合院为主,南组团以新中式洋房为主。项目是由绿城开发的,交付之后是由绿城物业服务管理的,小区容积率为1.001,绿化率超30%。





[size=1.176em]直降

[size=1.176em]45万




泉山区开元四季新城,降价近45万抛售!


[size=0.882em]泉山区三环西路旁,开元四季新城一套房,正在降价拍卖!


[size=0.882em]据阿里法拍网显示,房子的总建筑面积约98.4㎡,为毛坯房,市场价约103万元,市场单价1.05万/㎡。起拍总价约147.6万,起拍单价是1.5万/㎡。





[size=0.882em]相当于,总价降了45万,单价降低了近5000元/㎡,房价直接打7折,要知道,目前贝壳找房上挂出的在售房子中,房价大多在1.4万/㎡以上。





[size=0.882em]房子将于本月19日10点开拍,报名参拍需要缴纳10万元的保证金,目前有4000多人围观,无人报名。


[size=0.882em]据了解,目前这套房子用途为住宅,已经被人民法院查封,无租赁、无钥匙,土地终止日期为2075年10月,也就是说,还有54年的使用权限。





[size=0.882em]开元四季新城的这套房子,是毛坯房。



[size=0.882em](图源阿里法拍网)



[size=0.882em]开元四季位于徐州市泉山区,毗邻云龙湖,周边有地铁1号线杏山子站,小区体量庞大。


[size=0.882em]提到泉山区的开元四季,许多徐州人应该不会陌生,作为西区大盘,开元四季从一期到五期深深地扎根在这个区域,不少配套已经发展成熟。


[size=0.882em]值得注意的是,这个小区是双学区房,是光荣巷小学(开元分校)+31中的学区房。





[size=0.882em]开元四季一期目前已经交付约13年左右了;二期和三期分别交付9、10年;四期在2016年全部上房;五期在2018年刚交付完。整体来讲,开元四季小区环境还是比较适合居住的。


[size=1.176em]直降

[size=1.176em]97万




铜山区泉山森林海起拍单价1.14万/㎡,比市场价低8993元/㎡!


[size=0.882em]泉山森林海小区有一套房子即将被拍卖,比市场价低了97万!


[size=0.882em]这套房子是位于铜山区中新.泉山森林海(一期)-1YF28-1-401室房产,房子所处楼栋总高5层,这套房子位于4层,建筑面积约107.86㎡,市场总价220万,市场单价是2.04万/㎡,目前的起拍总价是123万,起拍单价1.14万/㎡。





[size=0.882em]总价降了97万,单价也便宜8993元/㎡!价格很美丽!且这套房子是精装房,据阿里法拍房上提供的图片来看,装修的还是很不错的。


[size=0.882em]↓↓↓小区大门



[size=0.882em]↓↓↓客厅,采光还不错



[size=0.882em]↓↓↓卧室1





[size=0.882em]泉山森林海位于铜山区大学路板块,小区房龄不小,但环境还不错,绿化覆盖率比较高,小区内部的景观打造也还不错,道路也比较宽敞。





[size=0.882em]从地段是来看,该小区周边有大学路实验学校、市立一院、大丰壹方城、龙腰山山体公园、佛首山公园等,距离泉山森林公园、凤凰山生态文化景区也不远,占据一定的生态资源优势,环境宜居。


[size=0.882em]周边小区众多,人流气息充足,生活氛围浓厚。





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[size=1.176em]143万




铜山区云龙湖悦府降价3679元/㎡抛售!


[size=0.882em]近几年,随着大学路板块的发展,区域也成为众多买房人争相入驻的一方热土。


[size=0.882em]而目前挂出牌拍卖的这套房,就是板块的云龙湖悦府小区,房子直降143.54万拍卖!





[size=0.882em]这套房子,总建筑面积约为82.94㎡,市场评估总价是480.54万元,评估单价是1.23万/㎡,而起拍总价是337万元,起拍单价不到1万/㎡。


[size=0.882em]这个单价,着实很诱惑人,但是由于房子的面积比较大,总价还是比较高的,虽然目前这套房,已经吸引了6000多人关注,同样无人报名,报名参拍需要缴纳66万保证金。


[size=0.882em]据阿里法拍网上提供的图片来看,小区的环境非常不错,房子虽然是毛坯房,但室内空间还是非常开阔的、采光通风都不错。








[size=0.882em]云龙湖悦府位于大学路板块,地段还是非常不错的,学校、医院、商场、银行等都有,生活便利。


[size=0.882em]但还是需要提醒大家,法拍房价格虽低,但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣,业内总结的这些风险你要关注:1、隐性费用,2、潜在纠纷。


[size=0.882em]法拍房除了要支付给法院拍卖款外,还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定,差不多占拍卖房款的10%左右。


[size=0.882em]另外相对不确定的费用包括:房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。
[size=0.882em]来源徐州楼市
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