猝不及防！徐州3大房价洼地消失

SUNSHINEhzl

年初不买房，几年又白忙。

从2020年初到年底，徐州房价经历连涨，多个板块房价创下新高，一批曾经的房价洼地，迎来补涨，彻底告别刚需。


中肯的讲，年初手捧100万、120万可以买入的板块，现在可能已经再无机会，真的让人欲哭无泪。


今天，我细数徐州多个潜力板块发现：客运北站板块、东湖新城、淮海新城现在已经告别刚需！未来城南大学路板块、城北三环也将告别刚需！
刚需朋友们，想要安家徐州，真的不能再等了！





1泪崩了！徐州3大板块正式告别刚需！




房价一旦上涨，就不会留给你后悔的机会。



今年徐州楼市的跌宕起伏，不仅地价格局发生巨变，新房格局更是迎来前所未有的变化，其中最明显的一个标志就是：刚需板块的日渐减少。


年初的时候，刚需手捧100万—120多万元，或许有更多的板块可以选择，但是现在不是了。


今天，我对全市多个板块的房价格局，进行剖析发现：东湖新城、淮海新城、客运北站板块，这3大热门板块已经跳脱刚需范围，进入初级改善阶段！





1、客运北站：中南中山府11000多元/㎡的高层全部卖光，现在买房门槛1.29万/㎡起，未来还有2块地价超5700元/㎡的地块待上市


谁能想到，此前爱答不理的客运北站，今年房价会跳涨的如此之快。


就在今年一季度，板块内房价比较低的中南中山府，高层房价11000多元/㎡，结果开盘就全部卖光，现在剩的几套洋房，房价1.35万/㎡。


目前板块内货量略微充足的德信未来之翼，精装均价1.29万/㎡，每次开盘，小户型卖的火爆，现批次剩余房源主要以大户型位置，总价也比较高。





而万科中山都会，前期精装均价1.36万/㎡，户型93㎡—136㎡，二批次开盘，全部卖光，三批次新房已经启动。





而未来，客运北站还有2块高价地要上市，即万科拿下的客运北站南侧2块地，其中客运站南侧C地块7182元/㎡、客运站南侧A地块5774元/㎡，未来上市之后，房价或将达到1.5万/㎡。





2、淮海新城：中梁香缇公馆卖完，现在板块最低买房门槛1.35万/㎡，后期还有2大高价盘即将上市，已经全面进入初级改善时代！


淮海新城，这个曾经的刚需板块，现在也要高攀不起了。今年9月份，中梁香缇公馆最后一批新房开盘，均价1.1万/㎡，当天基本卖光，项目宣告清盘，此时，淮海新城全面进入初级改善阶段。


目前板块内有都会星宸、中海淮海世家、融创工润淮海壹号六樟台有房子在卖。


其中最便宜的是中海淮海世家，精装均价1.35万/㎡。据了解，预计12月初开盘，推出6栋楼，共约360套房，户型约110㎡-136㎡。





再者后面还有中国中铁陆港城、美的工润云澜天境待上市。其中中国中铁陆港城配建巨无霸配套，紧靠桃花源湿地公园，项目预计在近期首次开盘，推出360套房，户型约99㎡-126㎡，房价1.3万/㎡起。





美的工润云澜天境最高楼面地价已经达到了6620元/㎡，放风房价更是要高于1.5万/㎡，刚需已经无缘，项目预计本月首次开盘将推出342套房，建面约107㎡—143㎡，目前正在定存中，定存金额5万元。





3、东湖新城：1.1万/㎡以下的2大楼盘清盘，现在1.28万/㎡是板块门槛价！


东湖新城，也是今年变化比较大的一个板块，今年上半年，板块买房门槛1万/㎡，实打实的刚需板块，但是伴随着10800元/㎡的东湖悦府被抢光，10900元/㎡的东湖天城清盘，板块迈入改善阶段！

▲东湖悦府最后一次开盘现场

当下这一板块目前仅剩余华润置地公元九里1家楼盘了，精装均价1.28万/㎡，而且该项目也进入了清盘倒计时，卖完之后，该板块将进入房荒期。


再来看看东湖新城待上市的中骏和三江置业联合拿下的东湖西部地块，整体成交总价6.268亿元，包含了不少的商业用地，还需要引入一家5G光芯片企业，建立企业研发总部，所以预计未来的住宅房价不会太低。





2注意！年底不买房！明年这些地方低价盘也要消失！




除了现在已成定局的去刚需板块，徐州还有2个板块的低价盘濒临清盘，现在上车还有末班车机会。


1、城北三环板块：目前还有2家楼盘，房价10288元/㎡—11100元/㎡。


城北三环整体交通比较便捷，目前板块也在不断发展，南侧极地海洋世界已经开工，辛山樱花谷也在如火如荼建设中。


目前板块内有3家楼盘整体房价略微友好，只不过都不是大牌房企打造：

如苑：均价11100元/㎡，户型92㎡，总价约102万；港利上城国际：均价10288元/㎡，户型106㎡—126㎡，总价约109万起；华美悦澜湾：均价10388元/㎡，户型102㎡—125㎡，总价约121万起；
▽建面约117㎡三室两厅两卫

2、城南大学路板块：目前还有2家楼盘，高层房价10800元/㎡！


大学路板块，一直是目前当下徐州配套比较齐全的板块，有规划中的地铁、市一院、大丰壹方城、怡和广场等等，生活在这里，就可以享受到一体化的配套。


目前板块内还有2家楼盘房价比较低，一是金地格林世界，前期毛坯高层10800元/㎡，户型97—125㎡，目前正在定存5万，预计12月中旬就开盘。


▽建面约97㎡三室两厅两卫





二是中骏汇景城，本周已开盘推出一期最后一批新房，高层均价10800元/㎡，洋房均价13600元/㎡，截止到目前，一期房源已经全部卖完，二期地块待上市。

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