徐州多个板块房价格局刷新！买房人哭了：晚买一年多花20万

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有朋友就找到我，哭诉自己看了一年的房子依旧没有下定决心买哪个楼盘，结果却发现：同一个板块，多花20万才能买入！



的确，随着高价地频出、一些低价盘逐渐清盘，买房人可选择的范围越来越狭窄。甚至有的区域，晚买一年总房款就要多付几十万！

今天，我们就来盘点一下，这一年期间徐州各大热门板块的房价到底有多大的变化？想要在徐州买房，还有哪些机会！



震惊！徐州3大黑马板块崛起！板块房价齐齐上涨！

说到徐州新房市场，刚需买房永远是永恒的话题。

但不可否认，徐州的低价楼盘不断减少，一些曾经火热的刚需楼盘不断清盘，买房人能选择的项目越来越少，不少尚处洼地的板块地价齐齐上涨。

其中，东区金山桥板块、北区九里板块、大庙板块表现尤为明显。




金山桥板块

地价全面突破8000元/㎡

金山桥板块可以说是今年的楼市大热门，凭借着今年1月、2月接连三场土拍，让原本低调的板块大火。

1月5日，陶楼山东侧B地块吸引15家房企参加竞拍，最终由弘阳以楼面地价8719元/㎡拿下，刷新区域地价天花板。

1月13日，经过一个半小时的激战，金辉在10家房企中突出重围，以楼面地价8764元/㎡拿下陶楼山东侧A地块，创板块地价再次创新高。

2月1日，弘阳再拿下陶楼山东侧C地块，成交楼面地价8816元/㎡！

这三场土拍直接让金山桥板块地价猛涨，目前该板块无新房在售，但有了这三块高价地的加持，未来金山桥板块房价不会低！



从板块利好来看，目前金山桥板块住宅较少，多为企业，生活配套较其他区域要薄弱一些，不过金山桥板块内有已经批复的地铁3号线二期，未来建成后，出行十分便利。




九里板块

利好不断，房价上涨

说到九里板块，那可是利好不断，极地海洋世界，龟山苏宁广场、大风歌城、辛山樱花谷等文旅项目、商业体齐聚，成为不少开发商都看好的板块。

仅仅一年时间，九里板块开始陆续进驻了蓝城、新城、新力、苏宁、三盛等品牌房企，板块房价、地价水涨船高。

目前在售的新城云境，精装均价1.88万/㎡；鼓楼映樾，精装均价1.78万/㎡，虽然价格不低，但是得益于板块利好的不断释放，吸引了周边不少居民买入。

鼓楼映樾首次开盘现场

此外，九里板块还有纯新盘汝悦未央（成交楼面地价8980元/㎡）；蓝城天悦（成交楼面地价6878元/㎡）；新盛龟山6-1、6-2地块（成交楼面地价5500元/㎡）待上市。

用一句话总结九里板块：曾经你对我不理不睬，如今我让你高攀不起，这里成了不少刚需再也买不起的地方。






大庙板块

4家纯新盘待上市

高铁新城在徐州东扩的道路上火了，继凤凰山集聚区、东湖新城之后，大庙板块成为了品牌房企的集聚地。

目前板块内无新房在售，纯新盘汇川府、未来之宸、和平公馆、旭辉通银和平云璟待上市，地价最高达到了5038元/㎡，虽然目前这四家楼盘价格都尚未公开，但是在高地价的加持下，房价不会低。



不过相比徐州其他区域，大庙板块还具有一定的价格优势。

徐州这4大核心板块依旧保持高位！地价不断创新高！

除了以上这3家黑马板块，徐州4大核心板块的地价、房价格局也在近一年来被重新刷新！

这些板块分别是南区老矿大板块、铜山区政府板块、东区新城区板块、云龙万达板块。




老矿大板块

老矿大板块，可以说是今年比较值得期待的板块。

去年该板块接连拍出了5块高价地，其中两块地已经上市，分别是保利和府，精装均价1.94万/㎡；美的金科云筑，精装均价1.94万/㎡。

而在今年，板块内剩下的3块地或将上市。

其中万科拿下的十里村南项目，近期最新动态曝光，案名定为万科潮鸣，由万科和中梁联合开发，主要打造精装高层和小高层产品，共916套房，楼面地价8260元/㎡。



美的拿下的孟庄C-1地块近期已公开案名为君兰湖山，成交楼面地价11834元/㎡；徐州地铁拿下的周庄及周边地块，综合成交楼面地价8850元/㎡。

有这3块高价地，未来老矿大板块房价或将持续走高。




铜山区政府板块

改善楼盘集聚

一般来讲，区政府所在的区域，往往是城市的核心位置，房价也不逞多让，目前铜山区政府仅有一家楚河金茂府在售，精装均价2.2万/㎡。

不过新房房源稀缺的铜山区政府，今年终于再将迎来一个改善纯新盘上市！

该项目是近期公开案名的纯新盘山河珑胤，由中梁、中南、弘阳、恒通4家房企联合打造，该项目地价7919元/㎡，限高54米，主要以小高层为主，户型约105㎡-185㎡，目前已公开展厅。






云龙万达板块

新房房价早已去刚需

今年的云龙万达板块，应该是新房供应较多的区域之一了。

百悦城、水沐堂悦、红星云龙金茂悦、徐州富春山居都在今年有供货。

整体而言 ，在新房限价的大背景下，云龙万达板块的房价还是非常稳定的，水沐堂悦两次开盘稳定在精装均价1.61万/㎡；百悦城稳定在精装均价1.79万/㎡。



水沐堂悦效果图

不过就在今年，还有两大高价纯新盘华润置地半山悦景、碧桂园云樾外滩将推出。

其中华润置地半山悦景，精装放风2.5万/㎡；碧桂园云樾外滩，成交楼面地价12411元/㎡，云龙万达板块房价再被刷新！



半山悦景效果图




新城区

万元地集聚区

新城区的区域价值迎来全面爆发，不少买了大都会和绿地莫兰迪公馆的朋友们都在暗自窃喜！

要知道，2019年年末，位于大龙湖西南侧的绿地莫兰迪公馆迎来清盘，彼时清盘精装均价12300元/㎡！而在仅仅一年左右的时间，该区域地价接连被刷新！

2020年7月28日、8月13日，山东儒辰分别拿下大龙湖西南BC地块，成交楼面地价16180元/㎡；大龙湖西南A地块，成交楼面地价13440元/㎡，目前案名为璞樾御珑湖。



2021年1月5日，惠民小区东B地块被招商拿下，成交楼面地价11699元/㎡！

2021年1月8日，惠民小区东C地块被华润拿下，成交楼面地价12250元/㎡！

4场土拍大战让大龙湖西南侧地价、房价格局发生翻天覆地的变化！



除此之外，就在今年2月份，万科拿下大龙湖东侧的一幅住宅地块，成交楼面地价高达16109元/㎡，值得关注的是，紧靠该地块的大都会，新房精装均价1.82万/㎡！据了解大都会已在近期清盘。

其实，从远近来看，徐州的地价在不断的上涨，相应的，房价也在不断上涨。所以朋友们如果看到潜力板块，合适的新房可以考虑下手。