2021徐州继续发力，楼市5大发展走势曝光

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2020年，徐州房价已达10500元/㎡，相比5年前的6220元/㎡，徐州房价翻了近2倍。




事实胜于雄辩，朝着万亿的发展目标，徐州经济水平持续走高。人才政策、区域利好持续落地，2021徐州继续爆发，必有大发展、大机遇！

如今徐州的购房需求旺盛，这一点毋庸置疑。春节期间，徐州各大售楼处不打烊，有的楼盘春节期间成交三十几套！

2021年，徐州楼市5大发展走势，我们一起来看！




走势一：房住不炒不会变，调控严格，杜绝房价大涨大落

2020年是楼市调控大年，据相关数据显示，一年时间全国近30个城市发布各项政策，调控频次达400余次。一年365天，可以说几乎每天都有城市在发布调控政策。

首先是北上广深等一线城市，随后南京、宁波等城市被约谈，随后包含南京、宁波在内的城市调控升级。

一线、强一线城市调控升级，但政策动作并未停止。随后包含徐州在内的一批二线城市、甚至是三四线城市都明确发布了调控政策。

其中，徐州在去年10月颁布调控新政：宗地建筑面积10万㎡以下的，实行一次性价格备案；宗地建筑面积高于10万㎡的，可以分期进行价格备案，每次价格备案不低于10万㎡，备案价格一年内不得调整！




2021年，楼市调控政策大概率趋严，维稳的大方向不会变。基于此，开发商拿地、卖房将会更加谨慎。

炒房投机行为将进一步得到遏制，市场要良性、健康的发展。

走势二：政策利好不断刺激，加大人才流入

众所周知，全国很多重点城市的人才政策都十分诱人，特别是外来人口比较多的城市，为了提高人口基数，增长城市gdp，创造更大的产值，纷纷使出看家本领来留住人才。

徐州经济开发区官微，金龙湖发布发布了《徐州经济技术开发区大学生购房补贴实施细则（试行）》。购房补贴最高金额达12万元。详情可见：购房最高补贴12万！徐州这波人才政策太诱人！




补贴规定：

1.必须是首次购买普通商品住房，可申领购房补贴，且每人只能申领一次；

2.购房补贴采取就高原则享受，不能重复申请；

3.仅限毕业生单独购买或配偶、父母、子女共同购买的，若夫妻双方均符合申报条件，只能一方申请。

补贴标准：

1、符合条件的毕业生，购房面积按最高不超过100㎡给予补贴，小于100㎡的按实际面积补贴。

2、本科、硕士、博士毕业生补贴比例分别为5%、6%、8%，补贴总额均最高不超过10万元。

3、全职引进的“双一流”高校和入选市级以上重点人才计划的博士毕业生，若购置的首套房在开发区范围内的，补贴比例提升至10%，补贴总额最高不超过12万元。

正是因为有了这份保障，相信未来徐州能留住更多的人才。

走势三：90个重大实事项目今年开建，城市强势崛起

近期，徐州市政府官网发布了《徐州市2021年度城建重点工程计划》，据该计划显示，今年徐州计划总投资约2333亿元，计划安排90个项目，包括45续建项目和45项新建项目。




这90个项目涉及交通、教育、医疗等方面：

（一）重大基础设施工程。进一步强化综合交通枢纽地位，加快构建交通现代化格局，安排轨道交通工程、区域间互联互通和快速路网建设、金马通道等23项工程。

（二）城市道路畅通工程。进一步完善区域配套道路，建设更加科学、高效的城市路网，安排黄河路西延二期、市政基础设施新建工程、污水提质增效及雨污分流整治道路等10项工程。

（三）生态文明提质工程。进一步加强生态宜居城市建设，使城市更健康、更舒适，安排第十三届中国（徐州）国际园林博览会展园建设、九里山宕口生态修复、黄山公园提升改造等17项工程。

（四）功能设施优化工程。进一步提升城市综合服务能力，实施城市更新行动，改善居住环境、保护历史风貌，安排历史文脉传承、公交场站建设、德基广场等23项工程。

（五）科教文卫提升工程。进一步推进文化、教育、医疗事业全面发展，解决群众反映强烈的“急难盼”问题，安排新城区国际学校、中山医院、市民文化活动中心等17项工程。

另外，今年的计划中还安排17项前期推进项目，其中就包括轨道交通S1、S2号线，云龙湖湖底隧道，中枢商业步行街，汉源大道快速路等重大工程。

2021年徐州90个重大项目全部内容如下↓↓↓

可以预见，2021年的徐州火力全开，迈向国际化大都市，全面开挂！

走势四：土拍市场潜力巨大，万元地、高价地不再稀奇

2021年，徐州土拍市场将再次留下浓墨重彩的一笔。

截止目前，徐州已经诞生了13幅万元地，无论是业内专业人士还是买房人，对于地价和房价已经有了全新的认知，心理上也产生了很多变化。




所有现在大家一些理所当然的高价地、万元地的出现，大家都已是司空见惯，心理上也不会有太大的波澜。

2021年，徐州还会有很多重磅地块入市，有兴趣的朋友可以查阅：8816元/㎡！刚刚徐州金山桥板块地价刷新，2021土拍大爆发！进行了解。

走势五：买房门槛还在上涨，刚需买房不易，改善需求旺盛

不可否认，徐州市场仍有很大潜力，徐州新房房价格局也一直在经历变化，徐州主城多个区域新房迈入1.3万+/㎡时代。

根据徐州最新房价金字塔，我们不难看出，1.3-2万/㎡的楼盘正在逐步成为供货主力军。




但改善楼盘也在不断增加，且徐州改善需求旺盛。去年徐州多个1.3万+、甚至是1.8万+的楼盘，开盘就售罄，购买力强劲。

买房不易，市场行情更是瞬息万变。