官方！徐州房价又涨了！2021为什么一定要在徐州买房

陈辞滥调

2月恰逢春节假期，多数房企调整供货节奏，受政府倡导“就地过年”以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，部分重点城市购房需求有所释放，楼市表现与往年相比较为活跃。但在调控密集出台及春节假期影响下，2月百城房价涨幅有所收窄。
徐州新房价格持续上涨

纵观2020年，除了疫情影响，11月份房价下跌之外，徐州房价呈现稳步上涨的趋势，尤其在7月新房价格更是环比上涨1.6%，创下全年最大涨幅！

2020年1月，徐州新房价格环比上涨0.8%

2020年2月，徐州新房价格环比上涨0.8%

2020年3月，徐州新房价格环比上涨0.6%

2020年4月，徐州新房价格环比上涨1%

2020年5月，徐州新房价格环比上涨0.9%

2020年6月，徐州新房价格环比上涨1.1%

2020年7月，徐州新房价格环比上涨1.6%

2020年8月，徐州新房价格环比上涨0.8%

2020年9月，徐州新房价格环比上涨1.4%

2020年10月，徐州新房价格环比上涨0.7%

2020年11月，徐州新房价格环比下降0.1%

2020年12月，徐州新房价格环比持平

2021年1月，徐州新房价格环比上涨0.7%

2021年2月，新房新房价格环比上涨0.99%

值得注意的是，徐州新房价格继去年11月份下降0.1%、12月份保持不变、1月上涨0.7%之后，2月继续上涨！这很可能预示着徐州房价又将进入一轮新的上涨周期。

2021年2月 中国百城

新建住宅价格及环比涨跌幅

2021年2月 中国百城

二手住宅价格及环比涨跌幅

长期来看，中央将继续坚持稳地价稳房价稳预期的楼市调控目标，各地方政府灵活因城施策，以更加精细化调控落实“房住不炒”定位，保障区域房地产市场稳定，且短期内部分热点城市楼市政策或存继续收紧可能。

此外，3月为春节后首月，预计房企推盘节奏将明显加快，市场供应将增加，预计3月新建住宅价格将保持稳中有涨态势。
楼盘验资门槛逐步提高

新城区红盘绿地淮海国博城爆出全款验资200万起，目前项目验资人数已经达到了1000位，该项目前期均价1.72万/㎡，即便涨价，预计涨幅也有限，总归是划算的。

东区碧桂园云樾外滩，启动验资，验资100万，据透露，只有参加验资的买房人，后期才能看样板间。该楼盘户型117—197㎡，预计4月初开盘。北区三盛汝悦未央，启动验资，最高验资80万。项目主要打造115—140㎡的洋房，楼面地价8980元/㎡，预计4月开盘。南区浅山风华，正在验资，验资金额60万，近期开盘推出266套房，前期毛坯均价1.55万/㎡，户型118—143㎡。南区云龙湖峰荟，预计3月启动验资，预计验资金额60万，上品均价1.65万/㎡。

地价上升助推房价上涨

不仅是房价，地价也在上涨中。

徐州开年以来土拍热度持续上升，地价持续上涨。地价上涨，地产商成本增加，房价必然也会上涨。没有一家开发商会做赔本生意，甚至赚得少的生意也不会去做！

目前，徐州成交楼面价超过10000元/㎡地块已经有13宗，而今年，徐州还将有数十宗优质地块等待出让，它们无疑会成为徐州房价上涨的有力推手。

目前徐州新房价格

大致可以分为六个梯度

这一梯队的楼盘项目多面向经济实力雄厚的高端人群。




两年前，应该很少有人会想到徐州的房价会上2万+，但目前2万+的楼盘已经占去了很大的市场。




对于徐州市场的改善客户来说，如果2万+楼盘有些”够不着“，那么1.7-2万之间，还有的选。




按照目前徐州的房价，1.3-1.7万/㎡是介于刚改、和改善之间的，这个区间的价格比较适中，也是徐州房价中位数的区间，主要集中在一些热门板块。




徐州1-1.3万的楼盘，并没有想象中那么多...




1万元/㎡以下的楼盘可以说在徐州越来越少了，目前主要集中在潘安新城和铜山高新区以及铜山的一些镇区板块。
最后

关注徐州房产市场的人们不难发现，徐州开盘即售罄的楼盘已越来越多见，不少热门楼盘都需要提前全款定存才能选到好房源，甚至有些项目手握全款都抢不到房子。2021年，徐州房产市场的热度恐将持续。

今年你会在徐州买房吗？欢迎留言区评论。