2月楼市月报 | 三宗宅地卖了37亿元，徐州太猛了

身无分文的少年

2021年2月份已经在欢快的春节假期中过去了，在这个月中，大多数人的关注点都集中在节日的喜悦之中，很少有人去持续关注徐州房地产市场的动态。

接下来咱们就通过数据来看一下2月份徐州房地产市场的真实表现到底如何。



一、刺激！万科28.85亿拿地，创总价新记录！

整体来看，2月份徐州土拍市场共成功出让8宗经营性地块，其中包含3宗普通住宅地块。

虽然出让地块的数量与其他月份相比少了不少，但成交总金额却依然高达43.88亿元，仅3宗涉宅用地的成交价便达到了37亿之多！



这三宗住宅地块分别位于经开区、云龙区与铜山区，其中经开区的2020-61号陶楼山东侧C地块被弘阳以5.187亿元摘得；云龙区的2020-94号地块被万科以28.85亿元摘得；铜山区的2020（高新）-32号地块被奥园以3.01亿元摘得。



要说整个2月份最刺激的一场土拍，肯定非2月3日万科夺魁的那场莫属。

当日，经过401轮激烈的竞拍，万科豪掷28.85亿元拿下了2020-94号地块，不仅占据整个2月份土拍成交额的半壁江山，还一举成为徐州总价最高的地块，将徐州土拍的热度直接推向了顶峰！

二、12张预售证下发，3000余套房源入网！

2月份，徐州市区共下发12张涉宅预售证，入网总房源达到3114套。



分区域来看，贾汪区共获得7张预售证，排名各区榜首，数量遥遥领先于其他区域；铜山区获得4张预售证排名第二；经开区仅上东时代获得了项目首张预售证；云龙区、泉山区则没有任何一个项目获得预售证，可见这两个区域当前的房源供应有多紧缺。

三、火热！13家楼盘集中开盘，2700余套房源入市

2月份徐州共有13家楼盘开盘，入市房源达到了2780套。可见市场的热度还是很高的。



分区域来看，铜山区与贾汪区成为了绝对的房源供应大户，共有9家楼盘开盘，占据了总数的三分之二。
从这一数据不难看出，当前这两个区域的市场热度较高。究其原因，一是二者的土地资源都相对充裕，供应量也较为充足；二是这两个区域的地价、房价还相对处于洼地，吸引了大量的房企与购房者扎堆聚集。

| 幸福汇邻湾效果图

分项目来看，除了铜山区的幸福汇邻湾是首开入市之外，其他项目均为加推开盘，这正反映出徐州购房者年底置业的热情之高。

四、注意！“金三银四”已经开启，多个楼盘等待入市！

2月份之后，房产市场传统的“金三银四”销售旺季即将到来。接下来，徐州预计将会有10个项目在三月份入市，为市场带来新的房源补充。



分区域来看，云龙区与铜山区各有三家项目等待开盘，鼓楼区与泉山区各有一家，经开区则有两家，相对而言分布还算均衡。

从单个项目来看，将会有3个纯新盘项目在三月份首开入市，包括位于云龙区的“前东区地王项目”碧桂园云樾外滩，以及位于经开区的未来之宸与华美东山悦。

| 碧桂园云樾外滩效果图

其中，云樾外滩属于高端改善项目，加上其位于发展较为成熟的“宇宙东区”，又紧邻发展潜力巨大的大郭庄区域，所以热度一直很高。

而位于经开区的两个项目在售价上则要相对更低，对于广大刚需置业者来说不失为不错的新选择。

编后语：整体来看，2月份徐州房地产市场的表现还算不错，并没有随着春节假期而淡漠下去。而接下来即将到来的“金三银四”，势必会将市场的热度推向新高度。各位买房人，做好准备吧！

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