徐州新房VS二手房，那个是投资自住的最佳选择？

枣强公用号

大家好，我是小师叔，今天聊聊新房和二手房，那个才是投资自住的最佳选择。

目前处于高价盘越来越多的时代，买房需要背负的压力不容小觑。

这应该是目前很多人买房时纠结的问题，不过适合自己的才是最好的！

新房优势：

1、新房首付比二手房低

目前选择全款购买房子的人还是少数，大部分购房者都是贷款买房，贷款购买新房的话有一个好处，那就是新房首付比二手房要低。

首付比例，与首套房还是二套房，商贷还是公积金贷款有关，徐州目前一般首套房都是总房款的3成，而贷款购买二手房的话还需要经过银行评估，首付款就要加上评估值跟交易额的这部分差，所以新房在首付上面是比二手房占优势的！

2、新房产权清晰

新房都是从开发商手中购买的房子，房屋的产权没有几经交易的话，就很容易核实查询，购房者买房之前只需要检查开发商的手续主要是五证是否齐全就可以了。

但是在二手房交易中，房屋有多个共同产权人并不少见，买卖过程中产生的问题也会更多。

但是买新房不需要担心这个问题，你是房子的第一任主人，产权证直接由房屋管理中心办理，省时省力。

3、新房产权时间更长

很多二手房的房龄都比较大了，并且二手房要上市交易都是有年限限制的（前面税费解析那块说了徐州限购政策），所以同样性质的房子，二手房的产权年限要比新房短很多。

产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少。

新房劣势：

1、多数交通不便利

一般以市中心为原点扩散的地方，才会形成成熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在初期，基本上交通条件都不会特别理想，虽说在交通方面肯定都会有规划，但是需要时间等待。

2、期房风险系数高

新房大多都是期房，购房时一般是看不到已经盖好房子的，而且有时候交房还要面临向开发商维权或者有的楼盘直接烂尾。这就要求购房者在选择新房时，要学会如何选择风险最小的。

3、配套设施有待完善

新房周边区域的配套固然有很多规划，但是很多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、业主逐渐入住之后，各种生活配套设施才会逐步完善。在未来生活的便利度上还是有一定影响的。

二手房优势：

1、即买即住，不会烂尾

二手房是现房，可以尽快入住。因为是现房的缘故，所以不会像新房一样，有出现烂尾的情况。

并且经过几年的居住，房屋内甲醛等有害物质已经基本挥发完了，健康更有保障。

2、房屋质量一目了然

二手房都经过了好几年的使用期，房子潜在的问题基本暴露，很容易看出来，如漏水、地面塌陷之类的。还可以通过探访街坊邻居，了解房屋的基本情况。

3、周边配套完善

二手房周边区域经过一定年限的规划和发展周边配套逐渐完善，生活交通相对便捷，并且可以选择自己喜欢的地理位置。

4、不会出现开发商跑路

买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，明晰产权人，为以后的交易免除后患。或者找靠谱的中介来担保，不会出现开发商跑路的现象。

二手房劣势：

1、社区陈旧，物业服务不到位

二手房房屋本身会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加。很多老小区的物业服务水平都不到位，小区内部环境杂乱等问题，社区公共设施的耗损也很厉害的。

2、房屋陈旧影响贷款

二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款会受到影响，包括贷款年限和贷款额度都会有影响而且现在徐州新房价格倒挂，二手房单价相对高，地税局核税价低于市场卖价。

3、买二手房需要交纳多种税费

买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税，还有房屋交易手续费，中介费等。

4、二手房购房流程复杂

二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→贷款下来→过户交税费→领取新房不动产证→交付房屋→交接水电煤气费和物业费。

5、价格相对贵

一般来说，相同地段，新房的价格要高于二手房，但是徐州恰恰相反，新房价格倒挂，单价低于二手房。除非碰到一些急售房源单价就低些，有些房东还可讲讲价。

买房过程中哪一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

所以买房时还是要多咨询专业人士，汲取最专业的意见，这样才能少走弯路。