4年前徐州房价曝光，最高上涨13733元/㎡房价涨幅196%

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2017年，一位徐州土著曾问我：“徐州房价为何那么贵？”彼时，2017年市中心华润绿地凯旋门均价12000元/㎡，新城区绿地泊林公馆均价7500元/㎡左右。

现在回想起来，你还会觉得贵吗？不禁反问：“现在徐州新房房价已经3万了，你还觉得当初的1万贵吗”？

截止到2021年初，华润绿地凯旋门二手房挂牌均价24218元/㎡，过去4年间涨幅101%；绿地泊林公馆二手房挂牌均价20408元/㎡，涨幅165%。

2017-2021，徐州楼市这四年，究竟经历了什么？

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2017-2021，徐州房价变迁史

大家最关心的肯定是房价方面。

2017年在徐州房价的历史上是浓墨重彩的一笔，其中不少核心区的楼盘突破10000元/㎡。例如华润绿地凯旋门、玺悦龙城、万科翡翠天地等。

根据安居客数据显示，2017年徐州房价稳定在7150-9634元/㎡之间（包含徐州下辖县市），而2021年3月份房源均价也不过是10572元/㎡。如果只是纯粹的看这个维度数据，你会发现4年间徐州房价只涨了938-3422元/㎡。







那么问题来了，2017年徐州热门楼盘的房价是多少呢?

在这4年间，徐州的房价究竟涨了多少？不能只看均价，而是要具体问题具体分析。

2017年徐州热门楼盘的价格

2017年 VS 2021年

徐州市区热门楼盘的价格

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房价最高涨幅196%，看谁涨的最多！

根据2017-2021年徐州热门楼盘房价涨幅表得出结论，房价涨幅较高的有华润橡树湾、海尔滟澜公馆、万悦城、绿地泊林公馆、月桥花院、玺悦龙城、华润绿地凯旋门、枫林天下。

1、华润橡树湾：占据东区核心位置，拥有最完善的商业、交通配套和物业服务，华润橡树湾堪称东区口碑最好的小区。2017年在售房源价格为9600-9800元/㎡，如今贝壳网二手房挂牌均价为20439元/㎡，房价涨幅117%。

2020年10月6日，橡树湾一套97㎡3室1厅的房源成交，成交总价210万，单价为21680元/㎡，也是迄今为止该小区成交单价最高的一套房源。

2、海尔滟澜公馆：人民广场板块高人气小区，旁边就是少华街小学本部，师资力量雄厚，周边商业、医疗、教育资源十分丰富。2017年在售房源价格为10000元/㎡，如今贝壳网二手房挂牌均价为26388元/㎡，房价涨幅164%。

2021年1月30日，海尔滟澜公馆一套97㎡3室1厅的房源成交，成交总价268万，单价为27629元/㎡，是迄今为止该小区成交单价最高的一套房源。

3、万悦城：云龙湖板块高人气小区，自然资源丰富，交通便捷，因为小区紧邻云龙湖风景区，所以周边商业配套目前并不完善。2017年在售房源价格为8500-9500元/㎡，如今贝壳网二手房挂牌均价为20188元/㎡，房价涨幅123%。

2021年1月21日，万悦城一套148㎡3室2厅的房源成交，成交总价350万，单价为23649元/㎡，是迄今为止该小区成交单价最高的一套房源。

4、绿地泊林公馆：位居徐州最具潜力的新城区，周边商业、教育、医疗、交通配套丰富，且小区多是高净值人群。2017年在售房源价格为7500-7800元/㎡，如今贝壳网二手房挂牌均价为20408元/㎡，房价涨幅165%。

2021年2月6日，绿地泊林公馆二期一套118㎡3室2厅的房源成交，成交总价266万，单价为22543元/㎡，是迄今为止该小区成交单价最高的一套房源。

5、月桥花院：新城区高人气小区，周边商业配套丰富，中锐广场、美的广场均在不远处。2017年在售房源价格为6500-7000元/㎡，如今贝壳网二手房挂牌均价为20233元/㎡，房价涨幅196%。

2020年12月28日，绿地泊林公馆二期一套134.96㎡4室2厅的房源成交，成交总价262万，单价为19414元/㎡，是迄今为止该小区成交单价最高的一套房源。

6、玺悦龙城：金龙湖板块高端住区，周边配套丰富，下楼就是金龙湖，距离宜家、万科新淮中心不远，购物非常方便。2017年在售房源价格就高达15000-17000元/㎡，如今贝壳网二手房挂牌均价为25375元/㎡，房价涨幅61%。贝壳网暂未发现成交纪录。

7、枫林天下：大学路板块风头正劲，大型房企扎堆集聚，教育、商业、医疗配套不断丰富。枫林天下位居大学路板块核心位置，便利性可想而知。2017年在售房源价格就高达6000元/㎡，如今贝壳网二手房挂牌均价为16104元/㎡，房价涨幅168%。

2021年1月22日，枫林天下二期一套111.6㎡3室2厅的房源成交，成交总价184万，单价为16443元/㎡，是迄今为止该小区成交单价最高的一套房源。




写到最后：

毫无意外的是，涨幅排名靠前的小区基本都是市中心、新城区、东区的，要么为地铁房，要么为湖景房、要么为学区房，再或者占据多种稀缺资源。

真正验证了那句：“在买房这件事上，选择大于努力”。

你觉得，徐州楼市未来是怎样，评论区欢迎交流！