冰火两重天！你看到的房产市场的火爆，或许只是表象

随心所欲480

徐州房产市场的火热，似乎是大家有目共睹的事实。

但这个事实，真的是事实吗？




首开售罄、开盘秒光、千人抢房...人们的目光往往很容易被这种词汇所吸引，再配上一张满屏都是抢房人的现场照片，“火爆”的气氛立马就扑面而来。

不可否认，在当前的徐州房产市场上，确实有一些项目的热度很高，受到了诸多购房人的争抢。但当我们以更全面的视角去观察整个徐州房产市场时候，还会发现有一些项目并没有那么火热，甚至有的项目还很冷清。

这正是徐州房产市场的现状：冷热不均，两极分化！

一、2月网签数据出炉，有的楼盘签约超300套！

最能反映市场状态的，不是房企宣传的图片，也不是大家的自我感觉，而是数据，真实的数据！

据徐州市房地产信息网监测：二月份徐州市商品房签约15396套，签约面积186.49万㎡。




将这一数据与其他月份对比不难发现，这是徐州近一年来网签套数第3高的月份，可见当前的市场热度还是比较高的。

究其原因，主要还是因为二月份“春节返乡置业潮”的助力，再加上不少在售的楼盘都推出了相应的优惠促销政策，销量有所增加也属正常。




细化到具体项目来看，位于铜山区大学路板块的金地格林世界以网签322套的成绩夺得二月份市区网签榜单冠军。排名第二、第三位的分别是贾汪区潘安湖板块的融创潮启东郡与泉山区九里湖板块的鱼先生的城，二者的签约套数均突破了200套。

有意思的是，这两个项目分别位于两个国家级湿地公园旁边，而且都是徐州为数不多的单价万元以下的楼盘，可见价格、配套优势对于买房人的吸引力还是很大的。

另外几个区域的网签榜冠军项目签约套数均在130套以下，虽然相比上面三个项目签约套数略微有点少，但这样的成绩放在整个市区范围内，真的还是很优秀的。

因为，有些项目的签约数据简直“少得可怜”。

二、市场冷热不均，有的楼盘就是卖不动！

全球气候变暖，但依旧有地方冷得像冰窖。

房产市场也基本是这个情况。

虽然徐州房产市场整体上的热度处于高位，但在这样的大背景之下，也不乏有一些项目很冷清。从徐州房地产信息网的数据来看，有一些项目的网签套数仅有“个位数”，也许在表格之外，还会有“零网签”的项目存在。




当然，如果仅仅以单月的网签套数“论英雄”可能会有些不公平，因为短期内的签约数据受项目开盘等营销节点的影响较大，但如果长期的签约数据都处于低点，那就很有说服力了。

1云龙区珑郡上院

珑郡上院位于云龙区铜山路与津浦东路交汇处东南侧，距离徐州火车站较近，地理位置算是很有吸引力，而且周边还有地铁一号线、地铁三号线等硬核配套，但销量数据却并不是很“美丽”。




项目从去年三月份领取首张预售证并开始入市销售，至今已接近一整年的时间，但总网签套数却仅有158套，不足总量的60%。

2泉山区海玥南山

海玥南山位于泉山区三环南路与玉带大道交汇处东南侧，近邻云龙湖风景区，周边还有徐州乐园等配套，居住环境极佳。按理说这样的“临湖住宅”在如今的徐州房产市场上应该很抢手才对，但这个项目的销售情况却有点让人意外。




数据显示，该项目于2018年8月份、9月份相继领取了两张预售证并开始销售，时间已经过去了两年多，但依然还有50余套房源没有卖完。

3鼓楼区玉潭花溪

玉潭花溪位于鼓楼区玉潭湖西畔，从地理区位上来看属于三环以内的楼盘，旁边有玉潭湖、工业职业技术学校、玉潭实验学校等配套，实力还是可以的。只是不知为何，项目的销售情况很是惨淡。




从徐州房地产信息网的数据来看，该项目一期房源在2016年便已开始了销售，至今仍有数百套待售。去年入市的二期房源销售情况同样也不容乐观。周边比它入市时间更晚的四季连城、万科熙望等项目都已经接近清盘，可见它的去化速度有多慢。

上面这些项目与那些开盘即“秒光”的楼盘相比，真可谓是“冰火两重天”。

三、同样是徐州的房子，差距为何如此之大！

冷热不均，必然其因。

为何广大消费者会对一些项目趋之若鹜，却对一些项目唯恐避之不及呢？




仔细观察不难发现，目前在徐州市场上比较火爆的楼盘基本上可以分为两大类，一类是占据优越地段、享有醇熟配套的改善型楼盘，尤其是一些地处轨道交通站点附近的“地铁盘”更是深受购房者青睐。

还有一类是位置相对处于城市外围，但周边发展潜力、配套规划还较为不错的刚需型楼盘，它们往往凭借着较高的性价比优势吸引了大量刚需购房者。

而反观那些热度不高、被消费者“冷落”的项目，则多数都处在相对偏僻的位置，周边配套并不丰富，而且是小众品牌的开发商。




随着市场上的选择越来越多样，越来越多的买房人从一开始就会将这类房源“屏蔽”在预选范围之外，即使它们在价格上有一定的优势，也难以抵消消费者内心对它们的顾虑。

久而久之，这些项目就成了那些聚光灯下热门楼盘的背景，黯淡无光，少有人关注。

编后语：这两天，关于徐州房价增幅跻身世界前列的消息引起了不少人的关注，这确确实实反映出了徐州房产市场的热度。但正如财富的“二八定律”一样，房产市场的热度也基本都集中在那些地段、配套都很硬核的项目上。但它们毕竟只是少数，背后那些不为人关注的、欠缺“流量”的多数楼盘，似乎更能影响徐州房产市场长远的走势，咱们“走着瞧”~

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