12411.73楼面价元/㎡，碧桂园抢滩大郭庄！小编实探徐州最强地王

fqbq · 发表于 2021-3-8 15:40:41

刚刚，徐州外滩大郭庄板块——2020-33号原坝山热电厂地块成功出让，经过292轮激烈竞价，最终被碧桂园以15.03亿元收入囊中，成交楼面价12411.73元/㎡，溢价率90.74%！

本次出让的2020-33号原坝山热电厂地块总占地面积50456.3㎡，起始价78800万元，起拍楼面价便以达到6507.28元/㎡。

而据小道消息碧桂园、金茂、中海、万科、融创、保利、美的、雅居乐、禹州、新城、华发、龙湖、中梁、金地商置、绿城、彰泰、华宇等21家房企参与原坝山热电厂地块的竞价，可以说蒋政相当激烈！

而在进入竞价期报价之前，便已有21笔报价，报价80800万元，起拍总价直接上涨了2000万元，楼面价达到6672.44元/㎡，楼面价直接上涨了165.16元/㎡。

可以说未拍先火！

正式开拍不到1分钟，便出现单笔加价1亿的情况！2次单笔报价9900万！在整个土拍过程中，多次出现亿元加价！可以说打破了历来土拍单笔加价记录！

开拍不到20分钟，楼面价便已破10000元/㎡！

271轮举牌报价147600万元，楼面价12188.77元/㎡成功超越韩山C地块（成交楼面价12183元/㎡），徐州新地王诞生，此时溢价率87.3%！

我们一起来看看这宗地块有何魔力，竞争如此激烈↓↓↓

地块详情

2020-33号原坝山热电厂地块：

■地块位置：郭庄路北、云苑路东

■出让面积：50456.3㎡

■规划用途：住宅用地

■出让年限：70年

■建筑密度：≤20%
■建筑限高：≤54米

■容积率：2.2≤R≤2.4

■绿化率：≥35%

■起拍价：78800万元
■起始楼面价：6507.28元/㎡

出让条件：

（1）建筑高度≤54米，实际建筑高度应符合大郭庄机场净空要求。

（2）主要建筑为装配式建筑，装配式建筑的单体预制装配率≥45%，装配式建筑应采用全装修。

（3）规划建筑应考虑建筑亮化，附建筑夜景效果图和亮化方案。

（4）乙方须在该地块签订出让合同之日起1年内开工建设，3年内竣工并完成竣工验收。

（5）乙方须在出让地块东北角设置12班幼儿园一所，用地面积约6480平方米，与住宅项目应同步设计、同步施工、同步验收。

根据地块出让要求中建筑高度≤54米，再结合地块的容积率、建筑密度、建筑高度等指标来看，后期这宗块地很可能打造18层的小高层产品。

另外，在出让地块东北角，设置12班幼儿园一所，用地面积约6480㎡。幼儿园项目与住宅项目同步设计、同步施工、同步验收。

地块实探

今天我就实探了东区2020-33号原坝山热电厂，发现它地理位置十分优越，周边有公园、有学校，商圈环绕，而且直面未来的“中央活动区”——大郭庄板块。

从地块现状看，该出让地块结构较为方正，但平整度略有不足，其内大范围荒草覆盖，开发难度较小。

地块南侧紧挨城市主干道郭庄路，再向南便是陇海铁路，过了铁路便是未来的“中央活动区”——大郭庄板块。

目前大郭庄板块区域内正在进行拆迁，平整。

西侧紧挨云苑路，地块对面就是郭庄路停保场。

地块北侧目前正在在进行道路绿化的整改，一路之隔便是云龙工业园三期定销房。

地块东北侧便是土山寺龙润小区，沿街商业比较成熟，小型商业超市饭店应有尽有。

另外，周边还有坝山新苑、云龙玉棠苑等成熟小区，未来周边生活还是比较方便的。

目前周边无新盘在售，二手房价格在11000-19000元㎡左右。

周边配套

地块地理位置优秀，处在新城区板块与东区核心板块的交汇处，商3公里范围内，汇集了云龙万达广场、淮海环球港奥特拉斯、宜家、迪卡侬等商业综合体。

该地块靠近郭庄路东延、汉源大道、云苑路等，10分钟可以到达宜家、迪卡侬，交通优势明显。

地块西隔壁距离不足300米便是树人中学云龙校区、东隔壁有配套建设的12班幼儿园和24班小学，地块1500米范围内，分布有徐州云兴小学、徐州第三十中学、徐州市绿地小学等学校未来孩子上学非常方便。

|树人中学云龙校区实拍

附近有徐州中心医院新城分院、和平妇产医院等医疗资源；

|法治公园实拍

生态景观资源有法治公园、金龙湖景区、汉文化风景区、东湖等。

同时，该地块还有一个非常大的优势，那就是距离规划中的“徐州外滩”大郭庄片区中心位置直线距离仅2.3公里，这也是该地块如此抢手的重要原因。

|54米高空远看大郭庄板块航拍

从无人机54米高空航拍，可以非常清晰的看到中央活力区——大郭庄板块的风景，可以说拿下了这块地就是抢滩了“徐州外滩”也不为过。

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