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新房库存告急!仅够卖1.3个月!4月买房正当时

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随心所欲480 发表于 2021-4-8 16:02:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
随心所欲480
2021-4-8 16:02:58 1201 0 看全部
不得不说,今年的徐州楼市真的太魔性了!
刚刚过去的3月份,可以说是非常魔性的一个月!在各种“限价新政”的关照下,徐州楼市依然坚挺!新房销售量激增,二手房成交价不断创新高。
根据金刚石数据显示:2021年3月份徐州全市成交10571套房源!而供应套数仅仅5594套,消化了近5000套存量房!



行情真的不等人了!
01

3月徐州新房成交10571套,同比上涨20%!存量去化仅1.32个月!

今年的徐州楼市行情来得异常太凶猛,从春节开始就可以明显感觉出,徐州房子越来越抢手了!
笔者从金刚石数据上统计到,今年3月一整月徐州全市商品房成交5594套,同比去年3月成交量上涨了20%!



而从金刚石数据中,也能看到,市场热度节节攀高,成交量明显递增,库存量环比下降了8%。





图源金刚石

同时数据显示,春节前徐州市场的主力签约区域在贾汪区,进入3月份以来,铜山区的热度明显提升,贾汪、经开等新兴区域流速仍旧十分抢眼。



数据来源金刚石

目前所有区域中,去化周期最长的,需要5.26个月,但令人吃惊的是,云龙区真的要没房子了,目前的存量只够去化1.32个月。



数据来源金钢石

究其原因是徐州主城区的供销过于火爆,成交总额翻番;尤其上半年徐州商品房去化效果最好的区域当属云龙区,数据显示,截止4月7日,云龙区商品房可售套数仅为1154套,这意味着云龙区商品房库存去化周期只需要1.32个月。
云龙区的房子不仅卖得好,还特别贵。
02

房子难抢还又贵!这一届买房人太难了!

根据表格数据可以明显看到,13市中均价最高的是江苏省的省会南京,4月整体均价为33681元/㎡,区域最高价为52283元/㎡;徐州4月份整体均价在11694元/㎡,区域最高价在云龙区,高达17053元/㎡



放眼整个徐州,现在的云龙区房价真的不算很贵。北区九里板块都马上升入2万+的层级了,云龙区如果也按这地价走势,房价很可能还会继续攻击更高位。


03

拆迁公告频出!涉及云龙区,想要置业东区的购房者们还有机会!

近期,西阁里北地块在鼓楼区政府官网发出公告:《西阁里北地块(铁路沿线综合整治)项目房屋征收评估机构报名公告》。
根据公告内容可以看出,目前西阁里北地块的拆迁工作,已经开始启动,进入到了地块范围内房屋的评估机构的报名阶段,也就意味着这里即将迎来新一轮拆迁,新房市场很有可能得到一定程度上的缓解。



除此之外,在4月2日,泉山区政府官网发布公告,关于《徐州市泉山区2021-01号土地征收成片开发方案》公开征求意见的公告。



方案主要涉及翟山街道、火花街道、桃园街道、庞庄街道,包括6个片区,分别是十里片区、翟山片区、卧牛山西片区、桃花源西片区、泉山经济开发区南片区和泉山经济开发区北片区



6大片区共计征收537.79公顷,也就是5377900㎡。项目从今年开始实施,进度逐年增加,最迟至2025年完成项目进度的100%
土地的使用情况也进行了说明,其中以商住项目居多,还有小学、公园、产业和公益项目等。
最最重要的是,徐州市云龙区政府官网发布了《关于徐州市云龙区2021-01号土地征收成片开发方案的公示》,7大片区上榜,最迟2022年全部完成!



片区基本情况:
本方案主要涉及大龙湖街道、翠屏山街道、黄山街道、大郭庄街道,包括7个片区:经十路小学片区、南刘片区、六堡片区、郭店片区、翠屏山片区、店子片区、坝山片区!
开发时序和年度实施计划从2021年开始实施,进度逐年递增,进度最迟至2022年完成项目进度的100%。
不难发现,这些待拆迁的地块,都是近年来徐州发展的重点对象,未来潜力不可估量,想要在宇宙东区置业的购房者们,又有希望了!
写在最后:从2020年开始徐州地价的上浮一直居高不下,虽然能够全面改善徐州人民的住房需求,整个人居环境也上升到全新高度,但是房价的一路高涨确实需要降降火。
好在徐州土拍疯狂的现象不会持续下去,接下来的“限地价+摇号”土拍新政,如果还不能给徐州楼市降温,无锡等城市试点的“土拍两集中”新政,还在后面等着徐州。
对于改善型家庭来说,多了不少新选择,但是对于刚需家庭来说,时间紧,任务重,房价已经越发触不可及,时间再难倒流,珍惜眼下可挑房源也许是最好的选择!
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