4大信号传来：解读徐州4.9土地新政！地王、二手房统统要凉了？

身无分文的少年

在最近全国热门城市一波又一波的调控、约谈之下，徐州昨晚发布了最新土地新政！
“集中供地+土地熔断机制+限价”齐上阵！！！
4月9日晚间，徐州市住房和城乡建设局发布《关于印发<进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施>的通知》（以下简称“《通知》”）宣布：徐州市加入“两集中”供地城市阵营，一年供地不超过4次；建立土拍熔断机制，溢价率超50%的，停止竞价采取摇号方式确定竞买人；同时，根据土地供应情况，制定商品住宅的最高成交价等。







新政看点：
(一)实行土地供应“两集中”。集中发布公告，全年发布住宅用地招拍挂公告不超过四次，每次供地不低于1000亩，时间间隔地块数量和区位要相对均衡；集中组织出让活动，挂牌公示结束后，交易时间不超过1个工作日。
(二)建立土拍熔断机制。土地招标拍卖过程中，当溢价率达50%或超过设置的最高限价时，中止网上竞价，采取摇号方式确定竞得人。
(三)严格价格备案管理。实施同区域价格管控，根据土地供应情况制定区域年度商品住房最高限价。


政策解读：
政策一出，很多人转头就开始唱衰了，以后徐州将与“地王”说拜拜了；
信号一：今年徐州房价再大涨的可能性没有了，对于投资客来讲，短期套利的利润空间没有了，而对于刚需来讲，确实一个不错的买房时间。
信号二：两集中，集中挂牌，集中出让，势必导致各开发商价格战，新房价格更具吸引力，刚需选择项更多；
信号三：新房有价格优势，集中上市后，二手房越来越难卖，二手房囤积严重，二手房市场是否会下探，炒房客寻求新房和二手房的差价越发不明显。
信号四：同时，增大60%的毛坯房，对于精装市场的乱象也会得到很好的改善，没有了精装价格，整体的价格涨幅也会进一步的得到改善，毛坯房将重新回到市场。
总体来看，房住不炒大方针政策不会变，坚决抵制打击炒房行为，自去年的10.8新政后，徐州房价有过短暂的下降，可是今年以来又有抬头的趋势。
不知道此次4.9祭出新政，能否再次遏制住疯长的房价？对二手房又会带来怎样的冲击？
我们拭目以待！

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转自：徐州新房线传媒

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