抄底买房！东湖新城，究竟是洼地还是深坑？

枣强公用号

很多人在徐州买房抄底的秘诀是只有一个，就是规划！规划！还是规划！

理由就是现在无数买房人垂涎的东区，因为20年前不过是个偏僻的田地，只有几个小区；现在却成为了传说中的“宇宙东”，再加上徐州方向是向东南发展，很多人都对情报君说：东边买房肯定亏不了；而就在去年9月份徐州发布了“东湖新城”的设计招标，似乎东区又有地方可以抄底买房了，几百万在向自己招手！



那么问题来了，东湖新城现在到底是什么样子？那边的房子到底能不能买？适合居住吗？情报君汇总了下自己的所见所闻，给关注这里的购房者提供下思路！

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现在的东湖新城什么样？

情报君去过两次“东湖新城”，主要是对周边的二手房小区还有拍卖地块进行实探，第一印象就是“偏”，第二印象就是“好多庄稼地”。









目前东湖新城属于发展的初始阶段，范围内只有两个有规模的小区：绿地高铁东城，美的时代城。随着这两个小区的上房住户越来越多，现在周边配套也在慢慢的发展起来！



▲美的时代城



▲美的时代城北侧在建的绿地高铁东城



▲美的时代城周边的底商



▲在建的嘉治商科(剑桥)国际学校       

而且中建国际投资（中国）有限公司投资26亿元建设的医药产业园、中建复星医药产业园、还有开发区规划的小学，预计今年都会一一落地建设。



▲东湖新城规划图

目前这边的二手房价格都在8、9千了，已经比买的时候涨了两三倍，为了完善区域规划，政府最近半年在“东湖新城”范围内出让了多宗土地，而就在清明节前夕，东湖新城又挂出了一宗住宅地块，自去年10月到现在，东湖新城板块就已挂出3宗住宅用地，其中已成交的2宗地都被美的置业拿下。



2019-15号地块详情



该地块为2019-15号地块，位于高新路东侧、美的时代城南侧。起拍楼面价2187元/㎡，而且这块地的楼面价已经超过去年土拍的另外两宗土地，所以这将是目前东湖新城板块楼面价最高的一宗地。

2019-15号地块实况

目前，该地块内还种着庄稼，有之前村民的桃园、废旧鱼塘等等。靠着河的一侧都是拆除废墟，还没有整理干净。情报君去时，有几个工人正在对地块内的树木进行砍伐。








现在的情况来看“东湖新城”处于发展的初期阶段，未来是什么样，真不好说，但是需要注意的是，现在政府愿意在这里频繁的出让土地，这是一个区域发展的基本条件，因为主要拿到土地拍卖的钱，才能对这里进行更好的建设，钱包鼓了才更有底气。



那么是不是在这买房是不是肯定能大赚特赚，现在“东湖新城”发展还处于前期，是抄底的好时机吗？

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什么样的人适合买“东湖新城”的房子

说了这么多，那么“东湖新城”的房子到底能不能买？情报君总结了下，适合在这买房的四大人群：

1.想要长期投资，要持有5-10年，不在乎短期的得失。当年新城区那边也很荒芜，但是现在...

2.对居住配套没有很大的要求，能接受短期内附近没大型医院，超市，商场等其他娱乐设施。

3.身边的朋友，亲戚，工作及生活圈就在附近的人。

4.想要去县区或者徐州“五环”位置投资的购房者，不如买这，这里将来涨不涨不知道，但是肯定要比你看的那些地方抗跌的多！



▲东湖新城规划图

特别是奉劝那些想要投资的购房者，收益越大，风险越大，而且在“房住不炒”的前提下，想要靠房子资产翻倍，逆转人生已经很难了。当然你要是没有其他投资理财的途径，只存银行的话，买房的收益还是很可观的！

来源：徐州楼市情报

在彭城

东区20年也成熟不了，不要在这瞎宣传了，真正快成熟的还是西区。

在彭城

我就住在东湖新城旁边的李井村，买房的人真的少之又少，因为之前的时代城都是炒房人买的，现在跟个鬼城没区别啊。

在彭城

东湖新城原来说好的交2万定存，13，14号又要交10万定存，这种做法不妥，以后不知还会有其他的做法，不讲信誉

在彭城

这地方确实有点偏，想要发展起来的前提是徐州越来越多的就业机会，越来越多的人流入，越来越多的赚钱机会。否则就会像西部枯竭型城市一样，一百一平没人买

在彭城

不是深坑，是巨坑，18层的

在彭城

还是有许多人在那买房子的

在彭城

你想想，徐州带湖的地方，有差的么

在彭城

美的竟拿农村的地便宜，卖市中心的价！

在彭城

配套要人气上去才能上，那么大的地方得忽悠多少人入坑，想想便知。百十万买个装修房放个十年再入住？不然入住的话啥啥都没有…