为什么徐州房价如此坚挺？外来人口才是根本动力

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经常收到网友吐槽——徐州，不知道什么时候变成了2线城市，但工资只能算是3线城市。但与之相反亦有人发现，为什么还有那么多人买房呢？难道徐州人的购买力真的很强吗？这些房子又都卖给谁了？







根据数据显示，2019年外地人买走了徐州超过1/5的房子。这也对以后徐州楼市的发展释放了明显的信号，外来人口成为了未来徐州发展的重要指标。在徐州，每年有5万人的流入量，这些人才是真正的购房需求。

5月11日10时第七次全国人口普查结果公布，我国总人口为141178万人。

5月18日，江苏省召开新闻发布会，公布全省第七次全国人口普查主要数据结果。


2020年11月1日零时，江苏省常住人口为84748016人。徐州在全省13个设区市中，总人口位居第3，达到了9083790人。


全省13个设区市中，有10个设区市人口增加。人口增长较多的5个设区市依次为苏州、南京、无锡、常州、徐州，其中徐州增长了506565人。这也进一步展示了徐州作为苏北龙头、淮海经济区中心城市的非凡吸引力。


人口性别构成方面，徐州男性占比50.41%，女性占比49.59%，性别比101.65。


地区人口年龄构成方面，徐州0-14岁占比22.36%，15-59岁占比58.13%，60岁以上占比19.51%，其中65岁及以上占比14.72%。

据市住建局发布的徐州市十四五住房发展规划（2021-2025）披露——十三五期间，徐州每年常住人口增加约5万人，近年来中高端人才净流入率居于全国城市前列。

徐州预计十四五时期主城区新增人口住房需求约15万套，其中购买住房需求约10万套，每年约2万套；租赁住房需求约5万套，每年约1万套。


规划期间，预计徐州主城区住房总需求约30万套，其中，新建商品住房需求约20万套，保障性住房需求约5万套，租赁住房需求约5万套。

2015-2020年徐州市商品住房销售套数及面积

据市教育局披露——十三五期间，徐州市学龄人口快速增长，小学在校生增加11.4万人，初中在校生增加23.1万人。


十四五期间，生源高峰向中学转移：


2020年全市初中在校生较2019年增加4.71万人，预计2021年将继续增加3.1万人，2022年达到生源最高峰，预计在校生49万人。


2020年全市高中在校生较上年增加2.37万人，未来五年高中生源将逐年增加，到2025年高中在校生约29.4万人。

据市统计局披露——2021年一季度，徐州工商新登记各类市场主体4.71万户，同比增长113.5%；其中，新登记企业1.37万户、增长72.3%；新登记个体工商户3.33万户、增长137.3%。3月当月新登记企业5011户，日均新登记218户。从经济流量看，全市快递业务收入9.37亿元、增长75.3%，快递业务量1.18亿件、增长81.5%。

从就业看，全市城镇新增就业1.99万人，完成全年目标任务的28.4%。首次在徐办理录用备案大学生就业人数4966人，增长96.9%；外省来徐就业办理录用备案人数6847人，增长77.0%。

据悉，2020年，徐州市青年人才入选省、市高层次创新创业人才引进计划48人，同比增长超过6%；招引大学毕业生3.5万人，同比增长近13%。


徐州将持续完善青年人才发展机制，着眼徐州市今后5年乃至更长一个时期人才需求，在各类人才工程中加大青年人才比例支持，全面推进555人才引进工程，通过引才活动和专项支持，每年招引大学毕业生5万名以上。


一个城市的房价，短期看政策、中期看土地、长期看人口。以上种种数据说明，外来人口红利正成为徐州经济、楼市发展的核心驱动力。












作为二线城市的徐州，近年来城市面貌日新月异，从塌陷地变成世外桃源，从一城煤灰半城土到一城青山半城湖，云龙湖、金龙湖、大龙湖、潘安湖……生态环境越来越好，徐州人民幸福感与日俱增，荣获全国文明城市称号、上榜中国最具幸福感城市。


交通方面，徐州多条快速路通车；地铁1、2号线开通，迈进地铁时代，其他线路正在建设、规划；高铁、机场改扩建实现突破，米字型高铁枢纽在徐州雏形初显。


随着徐盐、徐连高铁的陆续通车，徐菏城际、徐萧城际的建设，以及跨省城际公交的开通，徐州对周边城市人口的吸引力不断强化。


这样一座颜值和幸福感爆表的城市，吸引着外来人口来徐置业安家，在外漂泊的游子更是选择回到家乡发展。







2019年初，徐州、连云港、淮安、盐城、宿迁五市居民凭合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业并参加城镇社会保险，可以在5市范围内城镇地区自由迁移户口。


此项政策实施打破了上述5市之间原有的户籍壁垒，实现5市人口在城市群内自由迁徙、有序流动。







不仅如此，在买房政策上，徐州同样出台惠民政策。2019年，徐州市住房公积金管理中心和淮海经济区7市住房公积金管理中心签订《淮海经济区核心城市住房公积金贷款合作协议》，后来又增加济宁和临沂。


淮海经济区10市公积金全部互通后，方便更多人来徐州买房，对徐州楼市是个特大利好。







对于徐州的受欢迎，归根结底，还是城市本身快速发展、政策创新和措施有力，成为吸引外来人口的关键。

结语：

在2021年江苏省召开两会期间，据新华报业网报道：这几年，徐州与淮海经济区兄弟城市协同互动，打破行政边界，推进交通互联互通、产业协同发展。徐州医院门诊人数40%来自省外，去年达6500多万人次，超过山东济南5000多万人次。徐州卖出的房子，近4成是省外的人买走，三分之一的高端商品是省外的人购买。


所以说，目前徐州楼市的泡沫并不很明显，虽然有一系列楼市调控政策出台，但更需要关注的是外来人口的置业需求。只要徐州人口不断有人口进入，那么房价小幅度上涨很难停止。








内容来源：爱徐州