知名地产公司“资金短缺、负债高企”！在徐州也有两个项目

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5月27日，光明地产(600708.SH)发布公告称《关于公司拟通过债权投资计划开展融资的议案》已获通过。
据了解，此次融资方案的主体是光明地产，融资金额不超过人民币(下同)22亿元，融资期限不超过十年，融资成本不超过4.9%/年，担保人是光明食品(集团)有限公司，用途为西虹桥冷链物流园项目相关支出、债务结构调整等。
据光明地产此前公布的财报披露，该公司近年来面临着利润下滑、高负债的压力。

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“未来三年达到500亿”口号成空

光明地产是拥有“光明”基因的知名上市房企，前身为海博股份，2014年经过重组后更名为光明地产，主营转型为房地产、物流两大业务，控股股东是光明食品（集团）有限公司。光明食品集团旗下有5家A股上市公司，分别为：光明乳业（600597.SH）、金枫酒业（600616.SH）、上海梅林（600073.SH）、光明地产和开创国际（600097.SH）；此外，新西兰新莱特乳业公司为新西兰主板上市企业。
自光明地产转型以来，曾经喊出“未来三年达到500亿规模”的口号。克而瑞数据显示，最近三年（2018年-2020年），光明地产的销售额分别为244.59亿元、266.4亿元、326.68亿元。

2020年因受新冠肺炎疫情、土地结转成本大幅增加等因素影响，光明地产的业绩及销售受到不小冲击，扣非后净利润首次出现亏损5.86亿元。公司在年报中提出，要适当进行战略收缩，以“优布局、调结构、去库存”为重点。其中，要理性收缩非战略重点区域，优化投资结构和区域布局，实现合理的长期布局。
4月24日，光明地产发布计提存货跌价准备的公告，其中仅金山府项目就计提了1.71亿元跌价减值准备。此外，山东烟台、江苏昆山、镇江、扬州、湖南、广西和浙江等地项目同样计提了跌价减值准备。
据上海联合产权交易所显示，光明地产旗下上海东旺房地产有限公司也在挂牌转让上海泰尔发房地产开发有限公司70%股权。上海东旺房地产有限公司成立于1995年，由农工商房地产（集团）有限公司持股100%，属于光明地产全资孙公司。
此外，光明地产还发行短期融资券、发行中期票券等，成为公司另外的“补血”手段。4月份光明地产成功发行2021年第一期中期票据，发行金额为6.5亿元，主要用于偿还2020年的债务。
近年来光明地产股价也表现低迷，从去年高位下来已经腰斩不止，截至5月26日收盘价为2.53元，总市值仅56亿元。

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徐州独自操盘项目频遭维权

入股楼盘存在质量问题

光明地产在徐州有两个项目，一个是独自运作的贾汪光明·泉城熙悦，另一个是徐州经开区东湖悦府项目。
近一年来，贾汪光明·泉城熙悦业主维权不断，新房价格不涨反跌，徐州房地产信息网数据显示，该项目销售进度为68%，最近一次拿证时间为4月底。
2020年6月，业主向徐州楼市发布投诉称，项目存在学区房问题、墙面空鼓、地下室积水、小区绿化敷衍、小区商铺后开门存在安全问题。在端午节期间，开发商与业主产生严重冲突，多位业主被打伤送往医院。







光明地产全资子公司农工商地产还参与了徐州经开区东湖板块的某项目。该项目因长期管理混乱，质量、安全、扬尘治理、农民工工资支付等问题严重，被经开区住建局连续两个月发文通报批评。







由于眼下面临业绩滑坡、存货过高、负债高企等问题，光明地产在不切实际的“500亿规模”化为泡影之后，也不得不重新修正了2021年经营目标，公司希望能够实现营业收入200亿元。