无数的经验告诉我们：任何一座城市，都会在历史机遇之下，催生出新的城市中心。而一个新的城市中心，最值得关注的就是“产业”和“前景”。
眼下，徐州正在“十四五”这个风口上，“2+6”城市规划格局中。“6”首先提及了经开区建设：被认定为国家级产业转型升级示范园区，通过高效的产业与高精尖人才整合，下一个5年风口，这里注定是焦点！
其实，产城融合的热度早已有迹可循，纵观苏州园区过去二十年产城融合的发展历程，和徐州经开区起步相类似。
徐州经开区依托“三山+两公园+一主轴”为一体、集双地铁交汇，打造成“徐州园区”！这里正以一种前所未有的速度崛起，全面提速！
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（图来源：苏州工业园区发布）
NO. 1｜壹
热度飙升，第24位！
“徐州园区”成为发展风口
对于多数买房人、投资者来说，尽早站上时代风口，享受城市发展红利，显得格外重要。
比如说，苏州园区，最能代表这座城市现代化的气质，一直是苏州对外响亮亮的招牌！房价也跟着一路飙升。每个最早在园区投资置业的人，都获得了丰厚的价值回报。
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（图来源：网络）
为什么，园区回报率如此高？说到底，就是四个字——产城融合。从苏州“一核四城”的城市布局，不断优化产城关系，让其成为以知识产业和商贸服务业为主要产业发展方向、城市人口和高端科技管理人才向往的聚居之地！
这个历史经验向我们证明：产城融合，是推动城市全面跃升的最大推手。
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（图来源：网络）
不知道你有没有发现，同样是走产城融合路线的徐州经开区，与苏州园区发展规律简直如出一辙：由工业主导转型为科创产城融合！而且，徐州经开区在国家级经开区中排名第24位！实力不容小觑。
值得注意的是，在徐州经开区“找突破·促招商·迎发展会上，开发区领导明确了徐州园区未来的招商方向，包括智能制造、生物医药、新能源、数字经济、跨境电商等，全面促进徐州园区对标苏州园区的发展。
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另外，在《徐州市2021年重大产业项目清单》中，经开区将安排高端装备与智能制造、新能源、ICT、新材料、节能环保等共计38个重大产业项目，统筹“生产、生活、生态”三大布局，不断开辟新时代产城融合的新境界。
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所以，“产城融合”，成为了“徐州园区”向高净值人才们，抛出的第一根橄榄枝。
NO. 2｜贰
三山+两公园+一主轴
利好轮番轰炸
经验告诉我们，城市新核心的形成，往往是产业先行，配套跟进。徐州迎面而来的是经开区的价值爆发，地价一路狂飙，为什么这里有如此底气？往下看自然知道。
1、三山+两公园，环境太宜居！
这座宜居新城，除了有高端产业扎堆入驻，环境也非常好，周边环绕三山两公园，享生态资源及人文资源，占据绝佳的地脉条件。
有陶楼山、蟠桃山、驮蓝山，还有驮蓝山公园、陶楼山公园。多面生态合围，空气清新，绿意盎然，真正做到生态宜居。
值得一提的是，根据《徐州市生态修复三年行动计划2019-2021》安排，驮蓝山生态修复项目正在按节点计划加快施工进度。施工内容主要包括机械削坡、土石方挖填、排水渠修砌、植被绿化、灌溉系统、园林景观等。待项目完工，这里又是一番新面貌。
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（实景图）
宜居环境引动之下，成为了“徐州园区”向高净值人才们，抛出的第二根橄榄枝。
2、双地铁交汇+徐州中环，交通大爆发！
区域发展，交通先行。作为地铁3号线二期（在建）与4号线一期（今年开建）交汇站驮蓝山站，让这个版块不断升温，其巨大的升值空间已被购房者认可，成为置业新风口。
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不久前，徐州市交通运输局官网发布，长安大道延长段汉源大道快速化改造工程可行性研究招标公告，将作为城东的主干道。另外，根据十四五规划，徐州将打造成“2环11射1连”的快速路网，这条路将成为徐州快速路网中的“中环东段“。是徐州城市新的中心位置，南北中轴！
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另外，驾车沿着长安大道向南可直达淮海环球港，大概就4个红灯；从东三环快速路可以到云龙万达；同时沿着振兴大道即可到达高铁站，出行非常方便快捷。
3、约15万方的商业用地已挂牌，商业崛起！
周边早已是成熟的商业片区，有农贸市场、超市等，满足居民们的生活需求。而约15万方的商业用地2021-22宝莲寺东地块已挂牌，待出让建成后，将助力片区商业配套升级，同时提升区域商业能级！未来，业主们不必远行，家门口就是大型的购物商场，太棒了。
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周围教育配套有徐州市王庄小学、开发区中学附属小学、开发区中学长安路校区、幼儿高等师范专科学校等多所学校；医疗配套有徐州仁慈医院、煤机医院、金山桥卫生服务中心以及未来将建设的经开区中心医院等。
便利的交通脉络网和成熟的生活配套，成为了“徐州园区”向片区内改善人群们，抛出的第三根橄榄枝。
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而且根据《徐州市“555”引才工程实施方案》，拟定每年引进500名领军人才、5000名专门人才、50000名大学毕业生，并予以工作、生活、住宅等全方面的补助，而徐州园区亦是唯一拥有独立人才政策的区域。这里释放出更大的居住需求，这里将筑成徐州又一座宜居新城！
NO. 3｜叁
23栋18层小高层、精准交付
这家纯新盘已被买房人盯上
重磅利好规划后，徐州园区迅速跃升为热门烫金之地，一个高端宜居地逐渐形成！金辉&弘阳以前瞻性的眼光入主经开区，成为“排头兵”，于园区“C位”联手陶楼山东侧A、B、C地块打造金辉弘阳·江山云璟项目。
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据了解，江山云璟是金辉集团高端人居代表“云著系”作品，规划了23栋18层小高层和一所幼儿园。住宅精装交付，并配备新风系统、地暖、中央空调三大高端系统，太贴心，这个必须要赞！
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（项目鸟瞰图）
项目带来了足够的诚意，实现了板块居住需求的“升维”，产品力充盈在每一个细节之中。比如2梯2户的人性化设计，人口居住密度小，为生活预留了奢阔的空间尺度。改善属性很强、得房率更高，在居住舒适度上无疑更有优势！在电梯使用上，就能直观感受到，住户少的楼盘能减少等待的时间，更方便业主出行。
据悉，项目首开116㎡和102㎡这2大王牌户型，房哥看了一眼，就心动不已！
其中，建面约116㎡三室两厅两卫户型，方正通透，南向面宽达到12.2米，做到了主卧、次卧、餐厅、客厅四开间朝南的效果，而且餐客厅连接宽景阳台，形成明亮通透的采光体系，尽情享受到阳光，空气对流效果也更强。"U"型厨房，格局大气。通透的主卧套间，带大飘窗、独卫和衣帽间，空间宽绰，在阳光穿透的周末自然醒来，最是惬意不过了。
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△户型示意图·具体以实际签订合同为准
而建面约102㎡三室两厅一卫云栖户型，三开间朝南，餐客竖厅设计，外加上双开间阳台连接次卧，加强家人们的交流。主卧自带大飘窗，在此处喝茶看书更加享受。可见，该户型采用了市面上很火的“飞机”户型，这种构造让房子客厅南北通透，空气更流通。另外，三段式卫生间的设计让功能分区清晰，保持干湿分离，洗漱、如厕、沐浴功能互不干扰。整体利用率极高，不浪费每一寸空间！
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△户型示意图·具体以实际签订合同为准
另外，这次江山云璟建面约102-137㎡的全龄户型结构，都以舒适为前提。每个户型空间全明通风，亮点颇多，可满足三代同堂家庭居住需求，让全龄陪伴一步到位。
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△户型示意图·具体以实际签订合同为准
目前，项目正在火热预约中，心动的粉丝朋友们可前去看看！ | 
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