邳州这个小区【停车位】只卖不租，是否合理合法？官方回复了

最邳州

网友“宁静致远1”咨询：

邳州阿尔卡迪亚物业近期通知说，以后地下停车位只卖不租，使用年限和房屋使用年限一样长，6月15之前2.5万一个车位，6月15之后2.8万一个车位。不知道这样的行为是否合理合法。如果合理，以后物业变更，时间久远，这样的承诺拿什么来保障？帮助解释一下。如果不合理不合法，政府什么样的部门能有效终止这样不合规行为？谢谢！

经济发展局局长韩冰

《民法典》规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；其归属，由当事人通过 出售、附赠或者出租等方式约定”。住宅小区地下车位出售价格由开发企业根据市场供求情况自主制定。经调查，人防车位出租，非人防车位由物业公司代荣盛邳州房地产开发有限公司与业主签订《地下车位有偿使用协议书》，约定相关权利义务。该小区车位价格目前在邳州市区属较低水平。该《地下车位有偿使用协议书》约定的权利义务不会因物业公司的改变而改变。