重磅！徐州市区6宗热门“限价地”将合作开发

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6月25日的徐州集中供地，至今仍为津津乐道，主要是其中几宗热门地块引人关注。据有关消息透露，6大“限价地”将由房企联合开发！


部分地块联合开发，具体如下：
1、一中南A地块，由华发和卓越合作开发，卓越操盘；
2、韩山B地块将由美的置业、绿城和新希望合作开发；
3、弘阳和中天美好合作开发翠屏山地块；
4、重庆昕晖和万科合作开发北区客运站地块；
5、十里村南B地块将由万科和宿迁亚新联合开发；
6、泉山区经济开发区地块将由碧桂园和保利联合开发。


1、一中南A地块：华发和卓越合作开发


2021-8号一中南A地块位于紫金路南、唐盛路，出让面积37226.4㎡，容积率2.7。毛坯最高销售均价也都被限制在19000元/㎡。


据有关消息透露，一中南A地块由华发和卓越合作开发，由卓越操盘。华发和卓越都是首进徐州。华发是一家来自广东珠海的房企，2020年全国百强房企销售榜排名29名。卓越集团1996年成立于深圳，企业集团业务领域涉及地产开发，经过二十余年的发展，已进入行业领先地位。







与一中南A地块相邻的一中南B地块，将由建发独自开发。B地块出让面积35053.2㎡，毛坯限价19000元/㎡。


两幅地块关注度都很高，周围在售的金地时代艺境也是热门楼盘，紧靠一中，距离汉源大道一路之隔就是奥体中心，东南边有徐州市中心医院新城区分院，教育资源、医疗资源、景观资源都比较丰富，交通也很便捷，紧邻建设中的地铁6号线和规划中的地铁5号线，商业资源有美的广场等。


2、韩山B地块：将由美的置业、绿城和新希望合作开发


韩山B地块，据说由美的、绿城和新希望合作开发，美的、绿城深耕徐州多年，有待打造出好产品。


2021-15号韩山B地块作为云龙湖板块的当红地块，位于韩山路西、湖滨路南，出让面积62583.2㎡，毛坯销售均价被限制在24000元/㎡。6月25日，被新希望竞得，成交楼面价14802.11元/㎡。







新希望首入徐州。新希望地产来自四川，2020年全国百强房企销售榜位列57名。其母公司新希望集团创始人刘永好以饲料产业起家。


韩山B地块紧邻云龙湖风景区，周边配套资源有矿山医院、31中，地铁1号线韩山站，生活便利。附近在售的楼盘云龙湖金茂府均价27259元/㎡。


3、翠屏山H地块：弘阳+中天美好合作开发


在今年的6月25日集中土拍中，中天美好竞得2021-12号翠屏山H地块和2021-19号莲湖路内侧E-1地块。据说翠屏山地块，将由弘阳和中天美好合作开发，不过目前还没有官宣消息。


翠屏山H地块，位于和平路南、汉源大道东，由于其绝佳的地理位置而受到高关注度，出让面积28524.9元/㎡。







中天美好首进徐州，这家房企来自杭州，为杭派房企，2019年进入中国房企100强，2020年位列中国房企销售榜120位。


翠屏山板块拆迁全部结束，是徐州东区仅有的大片未开发土地，商业资源有云龙万达、宜家、迪卡侬、万科新淮中心等；交通资源有地铁1号线、地铁4号线；教育资源有云兴小学、云飞小学、树人中学、徐州医科大学；医疗资源徐州市中心医院新城区分院、徐州医科大学附属医院（东院）。通过汉源大道通过这条主干道，可以到达云龙万达、金龙湖、高铁东站、东湖板块。在售楼盘碧桂园云樾外滩，均价22800元/㎡。


4、北区客运站西南G地块：重庆昕晖+万科合作开发


2021-5号北区客运站西南G地块位于三环北路北、华润路西，出让面积19939.6㎡。该地块由重庆昕辉竞得，也是6月26日摇号当天摇出的第一宗地块。







据传该宗地块由重庆昕辉和万科合作开发，而相邻的北区客运站西南B地块由万科竞得，所以合作信息比较可靠。


重庆昕晖首入徐州。此前昕晖的项目主要都在重庆本地，相比较渝系房企龙湖、金科等徐州人熟悉的房企，重庆昕晖对徐州人来说比较陌生。


北区客运站地块限毛坯价13000元/㎡，地块北邻地铁2号线客运北路站，南邻三环北路高架，附近万科中山都会臻境精装均价在16000元/㎡。德信未来之翼均价12900元/㎡。


5、十里村南B地块：万科+宿迁亚新联合开发


2021-18号十里村南B地块位于十里奎河西路西、欣欣路北。该地块据传将由万科和宿迁亚新联合开发。宿迁亚新规模不大，首入徐州，这次摇号能竞得徐州地块，算是十分幸运的了。不过，十里村南B地块出让面积较小，只有19085㎡。







十里村南地块万科潮鸣在售，均价17500元/㎡。板块处于泉山区与铜山区交界处，有地铁3号线翟山站，商业资源靠近南关大润发、铜山万达等。医疗资源有规划搬入欣欣路南的市儿童医院。


6、莲湖路内侧G地块：碧桂园+保利联合开发


2021-20号莲湖路内侧G地块据传将由碧桂园和保利联合开发。这宗地块也是上次集中土拍20块限价地中，唯一一宗没有触顶摇号、直接竞出的地块，被碧桂园竞得。


保利当时一口气报名了所有限价地块的竞拍，但是最后只拿下1宗块地，为铜山区泉润公园东A地块。这次与碧桂园能够合作，也是在徐州多参与了一个项目。







莲湖路内侧G地块出让面积60987.3㎡，限毛坯价11000元/㎡。地块位于九里湖板块鱼先生的城西侧，也是陆港新城概念板块，也是这次集中限价地块中较为偏的一宗地块，配套有在建的九里湖实验学校。
常见的五大合作模式


其他限价地块是否合作开发，目前还没有消息，我们将持续关注！


合作开发，顾名思义是指两家或多家房企共同完成项目开发，并按照股权比例和合作协议履行投资义务并享有项目公司权益，以达到解决资金缺口、借力开发经验、缩短开发周期的目的。


还在2019年，徐州市面上合作的楼盘就多达20家以上，如今，拿地难也促使开发商加强合作，同时可以共同抵御风险。有的项目甚至3家、4家房企联合开发，集4大品牌，取4家之长。


合作开发项目成为常态，一般常见的合作模式有：一是合资成立项目公司获取土地；二是与土地持有方进行股权合作；三是集团层面的战略合作；四是小股操盘；五是代建。


虽然合作模式日益成熟，也成为常态，但是合作盘也存在潜在风险，所以希望合作房企在规避风险提高效益的同时，多多打造好房子。

在彭城

你说说摇到了有没这个实力开发！真不知道怎么说！