小道！徐州房企“组CP”成趋势，又有6大双限地爆出将联合开发

身无分文的少年

上周五，我们写了华发将与卓越合作开发2021-8号一中南A地块的事情（详情点击：小道消息！卓越首入徐州，将与华发联合开发徐州一中南A地块！），昨天（7.13）笔者又得到消息，徐州又有6宗地块将联合开发。


这6宗地块分别是：重庆昕晖2021-5号北区客运站西南侧G地块、中天美好2021-12号翠屏山H地块、新希望2021-15号韩山B地块、宿迁亚新2021-18号十里村南（翟山大沟南）B地块、碧桂园2021-20号莲湖路内侧G地块以及铜山XT2021-15号泉润公园东A地块。


重点提前看


1、鼓楼区的2021-5号北区客运站西南侧G地块将由重庆昕晖将与万科合作开发，地块成交楼面价6520元/㎡，未来毛坯限价13000元/㎡。
2、云龙区的2021-12号翠屏山H地块将由中天美好将与弘阳合作开发，地块成交楼面价11011元/㎡，未来毛坯限价19000元/㎡。
3、泉山区的2021-15号韩山B地块将由新希望与美的置业、绿城合作开发，地块成交楼面价14802元/㎡，未来毛坯限价24000元/㎡。
4、泉山区的2021-18号十里村南（翟山大沟南）B地块将由宿迁亚新将与万科合作开发，地块成交楼面价7187元/㎡，未来毛坯限价14200元/㎡。
5、泉山区的2021-20号莲湖路内侧G地块将由碧桂园将与保利合作开发，地块成交楼面价3468元/㎡，未来毛坯限价11000元/㎡。
6、铜山区的XT2021-15号泉润公园东A地块将由保利或将与万科合作开发，地块成交楼面价6713元/㎡，未来毛坯限价14000元/㎡。

重庆昕晖携手万科联合开发北区客运站西南侧G地块

2021年6月26日，重庆昕晖以总价2.6亿元拿下2021-5号北区客运站西南侧G地块，成交楼面价6520元/㎡，毛坯限价13000元/㎡。据悉，重庆昕晖将与万科合作，联合打造该地块。

（图源：房徐州-徐州楼市地图）

重庆昕晖是徐州的“新朋友”。2005年，重庆昕晖地产成立，以重庆主城为核心，深耕重点区县。此次昕晖集团是首次进徐，同时也是首入江苏，在徐州落子，开拓了昕晖集团在华东地区的发展布局。


万科可以说是徐州的“老朋友”了，其深耕徐州，在徐州已开发了超二十余家品质楼盘，备受好评。如该地块旁边的万科中山都会，销售情况就很不错。


此外，万科在客运北站也拿下了一块地，是2021-4号北区客运站西南B地块，旁边的2020-47号北区客运站南侧A地块和2020-48号北区客运站南侧C地块也都是万科的，一眼望去皆是万科的项目，网友戏谑：万科几乎是承包了整个客运北站，好一座“万科城”。

中天美好携手弘阳合作开发翠屏山H地块

2021年6月26日，中天美好以总价6.91亿元拿下2021-12号翠屏山H地块，楼面价11011元/㎡，毛坯限价19000元/㎡。据悉，中天美好将与弘阳携手，合作开发该地块。

（图源：房徐州-徐州楼市地图）

中天美好是首次入徐的新面孔。中天美好集团创立于2004年，总部位于浙江杭州，下辖49家房地产开发子公司和专业物业集团，是中国企业500强。


在6月26日徐州首次集中土拍中摇号中，除了2021-12号翠屏山H地块，2021-19号莲湖路内侧E-1地块最终也被中天美好以总价2.61亿元拿下，楼面价4415元/㎡，毛坯限价11000元/㎡。中天美好首入徐州，竟然摇到了两宗地块，简直就是幸运儿！


弘阳在徐州也开发了很多项目，累计开发了大约10个项目，比如弘阳公园大道、弘阳璞悦门第、弘阳大都会等等，也都是大家耳熟能详的项目。

新希望&美的置业&绿城联合开发韩山B地块

2021年6月26日，2021-15号韩山B地块被新希望以总价20.38亿元摘得，楼面价14802元/㎡，毛坯限价24000元/㎡。据悉，新希望将与美的置业、绿城合作开发该地块。

（图源：房徐州-徐州楼市地图）

新希望也是一家新进徐州的房企。新希望集团创业于1982年，来自四川，其前身是南方希望集团。在2020年全国百强房企销售榜中，新希望位列57名。


新希望于2019年首进南京，这是继2018年布局重庆、杭州两大新一线城市，在国内一二线城市的又一战略布局，此后在南京落子多个项目，大都联合开发。此次新希望首进徐州，在淮海中心城市的首子选择联合开发的形式，也不足为怪。


美的地产大家都比较熟悉了，是中国地产50强。深耕徐州十年，在徐州约22个项目，遍布徐州各个区域。比较知名的项目有：美的城、美的翰城、美的时代城等等，均为不错的项目，也深受广大购房者的好评。


绿城在徐州打造了两个代表项目，其一是紫薇公馆，可以说是徐州豪宅的典范；其二是绿城诚园，处于在售状态，均价约19700元/㎡。预计月底加推19#，正在定存中，定存金额为60万。


此外，除了韩山B地块，小道消息传，绿城还将参与开发徐州多幅地块，包括美的昆仑大道南地块、美的翠屏山地块、浙江中天翠屏山地块，目前都在洽谈中。

宿迁亚新+万科，打造泉山十里村南B地块！

2021年6月26日，宿迁亚新以总价2.2亿元拿下2021-18号十里沟南B地块，楼面价7187元/㎡，毛坯限价14200元/㎡。后期，宿迁亚新将与万科合作开发该地块。

（图源：房徐州-徐州楼市地图）

宿迁亚新于2019年成立，是来自江苏省内的小型房企，规模不是很大。宿迁亚新这次是首入徐州，能够摇号竞得2021-18号地块，可以说非常幸运。


该地块旁边就是万科潮鸣项目，亚新首入徐州选择对地块周边熟悉且经验比较丰富的万科做合作伙伴，整个项目开发也多了重保障。

碧桂园&保利再携手，打造莲湖路内侧G地块

2021年6月25日，2021-20号莲湖路内侧G地块被碧桂园以总价2.73亿元摘得，楼面价3468元/㎡，毛坯限价11000元/㎡。据悉，该地块碧桂园将与保利合作开发。

（图源：房徐州-徐州楼市地图）

碧桂园和保利是老搭档了，在徐州合作过很多次，比如位于铜山区的凤凰源著、梧桐公馆、以及位于新城区大龙湖旁的观澜别院，这一次，他俩再次携手，共同打造莲湖路内侧G地块，还是比较值得期待的！

保利或将与万科深入合作，打造铜山泉润公园东A地块！

2021年6月26日，铜山XT2021-15泉润公园东A地块被保利以总价4.84亿元拿下，成交楼面价6713元/㎡，未来毛坯限价14000元/㎡。后期，保利或将与万科合作开发。

（图源：房徐州-徐州楼市地图）

保利和万科也在徐州合作过不少项目，比如时代之光、和光城悦、时代之光景城等，彼此之间也都是“老朋友”相当熟悉了。


这一次，保利或将与万科联合开发铜山泉润公园东A地块，而之后万科或许也将会拿出一宗新地块与保利合作，非常值得期待！

写在最后：

常言道，同行是冤家！在房地产行业的鼎盛时期，市场上很少看到“合作兄弟”，更多的是“龙争虎斗”，表现最明显的地方就是土拍，从徐州去年年初的土拍行情就可以看出，不少地块从开拍到结束大都追逐百十轮，火药味十足，地价频频被刷新，地王不断！


那么，如今徐州为什么会出现这么多联合开发地块呢？


我们可以看到，此次曝光的联合开发地块全为6月25日集中出让地块，此次徐州采取“限地价限房价”模式，且摇号决定买家，各大房企在拿地、资金、设计、开发等环节中都感受到了前所未有的压力，要想在各个环节都占尽优势几乎不太可能。


加上国家政策也在不断收紧，先是市场上传出禁止经营贷、消费贷流入房地产市场，到徐州大部分银行贷款利率上调，再到徐州二手房停贷、流入新房市场的资金收紧……而一个楼盘从拿地到交付的周期基本也要两三年的时间，在高周转的压力下，各大房企为了避免资金链断裂，寻求合作、抱团取暖成为必经之路。


综合来看，无论是一二线城市，还是如今的徐州，房企联合开发已成为趋势，一些新入徐州的房企如宿迁亚新、重庆昕晖、新希望，都选择了深耕徐州且口碑较好的开发商联合开发，与强者联合，集合各联合房企的优势，对未来楼盘的品牌影响力大有裨益。


不过，此前也有不少联合开发楼盘被爆出出现问题时存在“相互推诿”的情况，购房者在选择这些楼盘时，在看中联合开发优势的同时，也要知晓这其中潜藏的风险。

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