邳州土拍：楼面价4000+，未来房价能卖多少？8000+、9000+、10000+

大美邳州

7月23日上午, 邳州成功出让1宗住宅用地（2021-1地块）！经过81轮激烈竞价，最终被江苏上筑房地产开发有限公司（中凯集团）竞得，成交总价40915.3万元，单价563.33万/亩，楼面价4023.7元/平方，溢价率81.72%，楼面价创邳州之最。

地块信息

2021-1号地块位于富春江路南，清秀街东，中山路西，出让面积48421.46㎡（72.63亩），容积率2.1，起始总价22515.3万元，楼面起始价2232元/平方米。

地块优势

①2021-1号地块紧邻文苑中学及文苑路小学（在建），让孩子未来更出彩 。

②2021-1号地块毗邻千亩桃花岛公园，周边环境比较好。

③2021-1号地块形状比较方正，易于开发。

④2021-1号地块周边公共交通路网比较发达，无论是南北还是东西走向，都有比较完善的公交线路。

地块劣势

2021-1号地块周边竞品多（2021-5#文苑中学东地块（姜泰地块）、金御上品、天润天鸿·珑玺湾、金为·翠微名府、华宇·铂悦府、恒地·橡树湾等项目），客户选择项目多，影响项目去化。

综上分析，2021-1号地块楼面价4000+，未来房价能卖多少？你怎么看？

8000-9000+元/㎡

9000-10000+元/㎡
10000-11000+元/㎡