进展略慢！徐州一商场，这个月还能开业吗？

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奥特莱斯位于潘安湖的东侧，建筑面积18万方，总投资10亿，规划引进120家精品零售品牌！


而根据官方媒体的报道，奥特莱斯一期预计会8月底试营业，10月1日正式运营！算算日子，这也就差不多20天了，那这个作为潘安新城支柱之一的商业综合体，现在建的如何？能按时竣工吗？

潘安湖航拍图

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PART.1

配套很多！发展很快！但是这个问题，很急迫！


周末，房产君来到潘安湖奥特莱斯一期工程的施工现场，发现目前项目的主体已经完工，可是外立墙面还在进行施工，并且综合体内部道路还属于土地的初始阶段！

奥特莱斯航拍图

通过航拍能发现，按照现在建设情况，8月底想进行试营业还是很困难的，大概率会推迟，感觉拖到年底也未必不可能！

奥特莱斯航拍图

值得注意的是虽然潘安新城这两年楼市火热，但是周边却还没有上房的小区！


所以即使奥特莱斯一期今年开业，来这购物的客户大多还是从市区驱车赶来，这对于项目的运营团队也是一大挑战！

潘安湖航拍

虽然奥特莱斯的开业时间可能会让一部分“潘安湖粉丝”失落！不过，房产君发现目前潘安新城与之前相比，真的是变化很多！


生态环境方面除了有众所周知的潘安湖湿地公园，解忧湖公园也已经建成开放！

解忧湖公园实拍

另外，除了已经建成使用的科文学院潘安湖校区，板块内还会引进公园巷小学和十三中等优质的教育资源！而且随着潘安新城医院的规划建设也解决了被大家诟病的医疗配套问题！

科文学院潘安湖校区

除了有了商业、教育、医疗等基础的生活配套外，这里在未来也有着不错的工作岗位，尤其是包括恒盛智谷科技园在内潘安湖科教创新区的建立，为吸引人才做到了很好的基础！

恒盛智谷科技园

总体来看，潘安新城已经有了爆发的基础，该有的设施，要么已经快要建成，要么已经规划完成！但却还缺少基础的一环：那就是如何把人引进来，建的再好，如果没有人气，也会被冠以“空城”的名号！


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PART.2

买or不买！潘安新城让人太纠结！


潘安新城的楼市，现在看似很乱，但又不乱！


虽然板块内项目很多，但是大多已经集中在潘安湖南岸和解忧湖附近，可以说这个位置距离市区更近，交通也更加方便，再加上价格大多集中在八九千左右，虽然不能说开盘即售罄，但这里的房子并不像某些板块，特别难卖！


目前，潘安新城的在售楼盘有：恒大潘安湖生态小镇、大华潘安湖首府、汇景君悦府、中钰翡翠天境！





相对于其他三个新品牌，恒大潘安湖生态小镇目前在售的房源更加靠近潘安湖景区，未来很多业主北向的窗户打开后都能欣赏到优美的潘安湖湖景！


项目目前14#还剩部分房源在售，均价为8500元/㎡，建面约116㎡-127㎡，总高为26层。另13#剩余少量房源在售，建面约140㎡，均价9000元/㎡。





大华潘安湖首府与科文学院潘安湖校区一墙之隔，可以说这个位置被学校，潘安湖、解忧湖公园三面环绕，居住环境很不错！


项目C7、11#在售，建面约125㎡-221㎡，C7总高为6层，C11总高为8层，均价为9900元/㎡。目前C15、C19#还剩部分房源在售。户型为105㎡、132㎡，均价为9600元/㎡。





汇景君悦府就在解忧湖公园的西侧，一路之隔，是个实实在在的湖居项目，并且这块地之前的拿地成本不高，所以首开价格很值得期待！


目前现已启动预约登记，即将首开！洋房建面约135㎡、143㎡，高层建面约95㎡、106㎡、118㎡和128㎡！





中钰翡翠天境就在解忧湖公园正南侧，旁边就是当年在潘安湖很火的中昂博观！目前这个项目销售不错，在徐州房地产信息网上的网签率已经达到73.52%，比不少市区项目还要好！


该项目现在还有13、14、15#剩余部分房源在售，高层均价为8800元/㎡，洋房均价为9800元/㎡，建面约102㎡-126㎡；另外17、18、19#还剩少量房源在售。


那么对于购房者来说，要不要在这买房呢？房产君建议至少要满足下面三个条件之一再下手：
1、看好潘安新城的长期发展；
2、未来有机会在附近就业工作；
3、对于市区的高房价无能为力，或者并不想花更多的钱在房子上。


这就是目前潘安新城的建设以及楼市动态，你觉得这里未来行情如何？