捂盘近2年，徐州鼓楼区这个楼面价5500元/平的神秘楼盘何时开？

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鼓楼区龟山板块，凭借优越的生态环境资源，吸引了众多优质开发商进驻，近年来，板块内大量纯新盘陆续入市，不少楼盘销售一度火爆。


然而，在这个不愁客户的寸土寸金板块内，也有个别楼盘拿地多年不急不慌，迟迟未能入市，新盛拿下的龟山64、65号地块就是其中一个典型。


两块地均于2019年出让，如今近两年时间过去了，地块却迟迟没有动静，其中究竟有何原因？我们一起来看！


拿地一年半后，新盛龟山双子规划终出炉，将建26栋低密住宅！


在了解项目之前，先来看一下新盛这个地块的历史。

2019年12月份，新盛以底价35200万元拿下64号龟山6-1地块，楼面价5500.86元/㎡。

2019年12月份，新盛以底价29940万元拿下65号龟山6-2地块，楼面价5500.44元/㎡。

地块成交之后，以成交楼面价和所在位置来看，新盛这个项目拥有绝对的优势。但随着地块的邻居们陆续火爆入市，项目拿地近2年后依旧没有入市的动静。


直到2021年4月29日，项目规划终于出炉。据规划所示，龟山6-1地块规划15栋6-7层洋房，共计406套；6-2地块规划11栋5-7层洋房，共计约298套。


建筑高度约24米，容积率约1.34-1.46，绿地率约30%，机动车停车位共计约1062个。







从规划来看，项目与周边几个在售楼盘并无太大差异，均是纯洋房产品，不过该项目体积量较大，共计26栋住宅，这一点也是周边楼盘无法相比的。


此外，楼盘容积率低，楼间距基本都在25米左右，单看产品，或是区域又一改善产品，但关于项目入市的消息，至今还没有确切的说法。


规划两月有余，地块迟迟未动工，今年或将无望面市！


该项目位于鼓楼区龟山景区附近，生态条件非常优越，正是因为这优越的先天条件，龟山板块近两年接连拍出的5宗块地块成交楼面价都比较高，7000元/㎡之上的就有三宗。


项目周边有2条地铁环绕，正在建设的5号线九里山北站就在边上，此外，周边还有玉潭苑公园、职业技术学院、丁万河公园等优质资源。







新盛项目周边的苏宁世茂璀璨云著、桂语春山、新城云境等品质楼盘，都陆续入市；与项目并排相望的汝悦未央项目预计8月份开盘。另外，项目距离万科城仅一街之隔，目前万科城二手房挂牌均价近2万/平！


不过，项目4月底规划出炉，截止7月份，据网友提供的图片来看，新盛地块案场仍没有动工的迹象，地块全部被绿网布遮盖。有小道消息称：该项目今年并无面市计划，具体原因尚未得知。







小淮在徐州新盛集团的官网上，也未看到龟山项目。







整个项目周边洋房产品较多，有一定的竞争压力，项目延迟入市，避开集中开盘，或许也是一件好事。


不只是新盛，徐州这些“蜗牛盘”也迟迟没有动静！


目前的徐州楼市行情可以分为三大部分，其一是纯新盘争相抢跑入市，其二是部分高性价比楼盘迟迟不开盘，频频“爽约”，其三就是这些已拿地块，占据好地段却迟迟没有动静，被称为“蜗牛盘”。


这些楼盘都有哪些呢？往下看！

①、原湖滨农干校地块

该地块2011年被徐州金程房产开发有限公司拿下，楼面价2763元/㎡，如今10年时间过去了，直到今年7月份才公开项目规划。

据规划所示虽然项目仅有2栋住宅，产权也有一定的缩水，但毕竟位于云龙湖板块，未来面市后也能卖出一个很好的价格，参考云龙湖金茂府，均价2.73万/㎡。

②、纯新盘碧水栖庭

该项目2012年拿地，同样也是今年才公开项目规划，值得一说的是除了打造7栋住宅之外，项目配建农贸市场、街坊中心。

③、南郊中茵城

2018年项目开盘的价格为1.5万/平，但目前根据二手交易网上显示该小区二手房房价已经达到了2.2万元/㎡，一二手房倒挂了7000元/㎡。

不过南郊中茵城自从2018年开盘后，至今仍未再开盘，目前也没有准确的开盘时间。

目前该项目还剩124套房源，至于项目为什么一直拿不到销许，很多徐州购房者也是众说纷纭，不过最可靠的说法是因为社区容积率太高（5.2），所以最后一批次房源迟迟拿不到。

其实新盛在徐州房产行业内还是有着不错口碑的，其打造的一些住宅项目也是标杆产品，如锦绣湖畔、蓝城兰园、丰和园等等。


至于新盛在龟山地块的项目为何迟迟没有动静，也有很多购房者猜测“虽然地段好但如果没有强硬的产品力，在龟山这个洋房遍地走的板块内是不会被购房者认可的。”


你对新盛龟山项目怎么看？徐州还有哪些“蜗牛盘”呢？欢迎大家留言评论。