徐州楼市现状：城市向东发展，临港新城崛起；徐州楼市分析推荐

半梦半醒L

徐州楼市现在算是明显的疲软了，别看那些徐州炒房客都要把徐州房价给吹到天上去了，但实际上徐州房价明显是到顶了。大家看2020年12月份统计局发布的徐州房价指数，涨幅明显已经下来了，再加上徐州楼市升级了调控政策，现在在徐州投资买二手房根本没有意义，新房房价要比二手房房价低多了。



其实徐州楼市也是一个典型的三四线楼市，真正从外地来徐州买房的人除了炒房客以外，基本上就没人了，在徐州购房的主力还是徐州本地周围那些农村来徐州买房的人。这些人没钱买南京房子，所以就到徐州来买房，别看徐州均价1万多，但是徐州楼市里面还是有不少非学区房的普通二手房一平8000元左右，这个价位徐州周围那些农村来的人还是能买得起的。
以下是我推荐的房屋：
临港新城，是徐州向东发展的下一站，已被纳入徐州中心城。作为以综合保税区为依托的产业新城，北依不老河，南望京杭运河，面积14平方公里，是徐州第一个综合型省级示范物流园区，规划未来五年可接纳人口30万余人，同时GDP目标实现500亿。
为了满足驾车出行的市民，临港新城与徐州老城区拥有“30分钟经济生活圈”，城东高架的延伸，徐贾快速通路，满足25分钟快速到达主城的需求。
2019年，地铁1号线顺利通车，满足了新老城区轨道交通的缺失。临港新城，位于地铁1号线延伸路段的大吴站。





江北新区，值得买房。
该区GDP已经连续8个季度保持13%以上的高速增长；2019年，该区GDP达到1800亿元，增速排在江苏全省第一。
在江北新区成立的五年时间里，房价发生了巨大的变化，新房全部翻倍。
2015年7月份，江北新房整体均价12338元/㎡；2020年7月，江北新房整体均价24040元/㎡。5年时间，江北新区的房价涨幅达到94.85%。

在江北新区买房，江北新区的板块最有投资价值。

浅山风华（南区）

浅山风华地处在大学路板块内，所属学区为南师附中（徐州大学路实验学校，9年一贯制教育）。南师附中是南区师资力量比较强劲的学校，属于优质学区。
根据售楼处的消息，浅山风华开发商金地集团投资2000w买下大学路实验学校小区，入学大学路实验学校基本上是板上钉钉的事情。
浅山风华自身规划为纯洋房社区，背山望水，自然环境优越。且所处的大学路板块生活配套丰富，教育、生态、医疗、交通与商业资源（在建）一应俱全，在未来将成为南区的又一成熟度较高的优质板块。



目前浅山风华价格：毛坯15000元/㎡
优势：1、纯洋房社区。2、所处大学路板块未来极具发展潜力。3、学区房
不足：1、距离地铁较远，非地铁盘


绿地淮海国博城（新城区）

新城区奥体中心板块内的综合性项目，囊括会展中心、商务酒店、商业广场、幼儿园等多种配套。其配建的双塔酒店以及国际会展中心，将成为未来新城区范围内的地标性建筑。同时项目还处在未来国际会展区的核心位置，周边有6号线与5号线地铁加成，未来无论是交通，还是商业或者教育配套都非常完善。发展潜力非常大。
绿地淮海国博城学区为新元小学与新元中学。根据消息，新元学校未来将会引进徐州一中的师资力量，对教学水平进行全面的升级与改善。
目前绿地淮海国博城价格：精装17800元/㎡
优势：1、丰富配套，地标建筑。2、未来板块发展潜力较大。3、学区房。4、地铁盘
不足：1、周边生活气息比较薄弱，规划中的配套存在一定的建设与成熟周期，短期居住体验并不好。



都会星宸（西区）

西区颇具性价比的项目，处在桃花源湿地板块内。项目内部配套非常完善，规划商业购物广场，幼儿园以及一处医疗用地（医院）。所处的地段也具有一定的区位优势，在大彭路与杏山子大道的加持下，交通通勤度很高。同时不足500m还有未来要规划的轻轨S3号线。算是未来发展潜力比较大的一个项目。
都会星宸的学区为西区的少华街分校。少华街作为市区的老牌名校，师资力量强劲，而且学区非常的稀有。市中心天山绿洲附近的少华街本部，其学区房海尔滟澜公馆二手房标价直接标上3.5万/㎡。而且还有不少有意向的购房者前去看房，侧面凸显了少华街学区的稀缺性。
目前都会星宸价格：13974元/㎡
优势：1、小区内部配套丰富，便利性强。2、学区房。3、地铁盘。
不足：1、西区的发展潜力相比南区与新城区稍差一点，且整体的环境质量也不如南区和新城区。