房价不给降！官方明令降价不得超过15%！今年首个“限跌令”来了...

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官方新规！房价下降不得超过15%！
2021年首个限跌令来了...
突发新规！房价不给降官方明令降价不得超过15%
2021年首个“限跌令”出现了！
刚刚，根据红网（湖南省党网）消息，岳阳多家品牌房企透露，岳阳市住房和城乡建设局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》。



划重点：
岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。
对此，当地相关工作人员表示，近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，这是政策出台的主要原因。
与目前很多城市防止房价过快上涨不同的是，岳阳此次还增加了“房价不得低于备案价85%”的规定。
这就说明，全国楼市并非普涨，部分三四线城市仍然面临去库存压力，导致开发商要通过大打价格战来进行销售，影响市场秩序。
限跌令的出现，意味着什么？
其一，稳楼市，既要遏制大涨，又要防范大跌。
限跌令与限涨令一脉相承，既要对新房涨幅进行限价，又要对跌幅进行限制性兜底，以此实现稳楼市的目标。
这不难理解。最近几年，楼市调控的主基调一直都是“稳”。房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，影响同样会波及金融系统。
所以，通过层层加码的调控，遏制炒房空间，让市场横盘几年，从而不断消化大涨带来的风险，就成为共识。
其二，限跌令，是楼市转向的真实信号。
一旦一个地方祭出了“限跌令”，这本身就说明市场已经出现转折。
要知道，楼市限价虽然早已成为惯例，但过去更多都是对涨幅进行限制，很少干涉跌幅。毕竟，房价上涨气势如虹，根本不用担心下跌的可能。
如今，时转势移。过去是遏制房价上涨，如今变成防范房价下跌，防跌的优先性远远大过控涨，这是楼市变局再真实不过的信号。
相反，许多一二线城市，即便政策不断加码，限制层层拔高，市场几近冰封，而房价依然岿然不动，正是基本面强劲的反应。
其三，防范大跌，远比遏制大涨的动力更足。
遏制房价上涨固然背后存在政治站位问题，但毕竟能通过房地产投资驱动经济、通过卖地获得土地财政等实质性利好。降价如果成为趋势，很容易带来连锁反应。
一方面，前期的购房者，或许会降价维权，带来维稳风险，房价“能涨不能跌”的思维牢不可破。这在过去几轮楼市横盘周期里，已经体现得淋漓尽致。
另一方面，地方政府担心降价潮会引发连锁反应，导致当前的价格体系无法维持。
一旦降价成了既成事实，那么后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响，进而影响到地方经济的基本盘。
而在“限跌令”的另一边，为了抑制楼市的火热，今年以来多城纷纷出台“限价令”。
新房方面

3月3日，上海严格新建商品住房价格备案管理。指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。

3月24日，成都要求中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。

3月26日，银川市规定全市实行“一房一价”备案制，严格按申报价格销售，不得上调价格。

4月5日，合肥发布房地产“新政八条”，强化房价地价联动机制，严格“限房价”。要求控制房价的上涨，同一栋楼、同一套房的差价原则上控制在10%以内。

5月27日，深圳明确预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。

7月9日，东莞提出下一年度首次销售的新建商品住房项目的申报价格，将参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格，结合房价调控目标审核确定。

......
二手房方面
2月8日，深圳最先建立了二手住房成交参考价格发布机制。
随后，成都、无锡、宁波、合肥、三亚、西安、绍兴、东莞、金华、衢州也纷纷出台了二手房指导价及其相关政策。同时，多个城市还明确了二手房成交参考价将作为贷款发放的重要参考。
总结来看，今年以来，楼市调控越发严格。一边是新房、二手房的“限价令”，另一边又是新房的“限跌令”，这说明了“稳定”将是下半年楼市最确定的关键词。也就是说，房价的大涨大跌都要面临管控，以使房地产市场健康平稳发展。

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