徐州二手房成交量下跌、房价也降了！楼市降温潮蔓延

流离了空心 · 发表于 2021-8-17 07:56:30

徐州楼市，比想象中的要严峻得多。

刚刚国家统计局发布的数据显示，徐州二手房价格环比下降0.2%！与此同时，徐州楼市二手房市场，正在出现新信号！
（1）、有中介透露，现在新城区一些比较着急卖房的房主，主动降价15%抛房！
（2）、据统计，7月份徐州市区二手房共成交2274套，成交套数环比6月下降27.51%，铜山区等、经开区等区域热门小区成交套数也降了。

（3）、一批小区成交价下降，就连当红的新城区学区房也扛不住了，有楼盘成交价跌了8000多元/㎡！与此同时，一批房主开始降价卖房，短短24小时，已有超200位房主降价买房，有的降幅达到了25万！

不仅仅是徐州，部分一二线城市的二手房也出现了量价齐跌的情况。其中深圳二手房住宅成交量下跌超8成，2000多位中介离职，一度登上热搜。上海、广州、西安等城市，二手房市场都开始降温。

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二手房成交套数环比下跌27%！房价也下跌！徐州房主降价卖房潮，来了！

在房住不炒和严控金融端的调控下，坚挺了许久的徐州二手房市场，也开始降温了。

1、官方数据，徐州二手房价跌了！
刚刚国家统计局发布数据：二手房价格环比下降0.2%，同比上涨9.4%。

来源：国民经略

不止7月房价下跌，根据冰山指数数据显示，8月份第3周徐州房价均价13580元/㎡，环比7月第3周，下跌了0.2%。

2、下降27.51%！徐州二手房成交量继续下跌！
根据房徐州统计，7月份，徐州市578个小区二手房有成交，二手房共成交2274套，面积197916.32㎡。对比6月份，成交套数下降27.51%，基本上每个小区的二手房成交量都有所下降。

↓↓云龙区各热门楼盘成交量

↓↓泉山区各热门楼盘成交量

↓↓鼓楼区各热门楼盘成交量

↓↓金山桥开发区各热门楼盘成交量

↓↓铜山区二手房住宅成交量都不高

3、短短24小时，226位房主降价卖房！
据诸葛找房数据显示，最近一段时间，降价卖房的房主不断增加，单单最近一天，就有200多位房主卖房，降价幅度，从3万—30多万不等。

↓↓新城区中锐星尚城的房子，降价20万出售；

↓↓万科淮海天地的房子，降价21万出售；

↓↓东区万达板块的香榭兰庭，有2套房降价出售，降价幅度从20万—25万不等；

↓↓新城区学区房紫金奥玲花园，降价20万出售；

4、一批楼盘的二手房成交价，出现下跌！
你敢信吗？最近徐州一批二手房成交价出现下跌，比如新城区学区房人才家园，3月份成交的82㎡的高楼层房子，成交单价27778元/㎡，结果7月底成交的同户型差不多楼层的房子，单价18917元/㎡，成交单价下跌了8861元/㎡。

来源：贝壳找房

碧螺山庄相同户型的精装洋房，今年7月份的成交单价9593元/㎡，而去年的成交价是9800多元/㎡。

来源：贝壳找房

市中心学区房永康小区，近期成交的45㎡的房子，单价2.55万/㎡，对比今年4月2.72万/㎡的成交单价，降了1700元/㎡；

来源：贝壳找房

铜山区开元四季五期，107㎡的洋房7月底成交价1.3万/㎡，而同一户型的洋房5月份成交单价是1.32万/㎡，对比下来，成交价也降了！

来源：贝壳找房

5、房主心态发生变化，有新城区业主为了尽快卖房，降价幅度达到了15%！

最近这段时间，卖房的业主心态也发生了变化。近期徐州一批红盘业主也开始降价卖房了，比如海尔滟澜公馆房主，挂牌一套房2个月没人看，降价10万，就希望早日出手。

而据中介透露，现在徐州新城区的成交量开始下跌，一些为了置换，着急卖房的房主会主动降价卖房，一般降幅在15%左右。

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成交量大跌！二手房价下滑！深圳上海等一线城市，二手房市场震荡！

不止徐州，现在全国不少重点城市，在政策和金融端的双重调控下，二手房成交量和成交价，开始下滑。

1、成交量同比下跌8成、超半数房子降价！深圳二手房市场变天！

据中国证券报报道，今年7月，深圳二手房住宅成交2557套房，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比去年下跌了超8成。

与此同时，有约2000位中介离职，一股中介离职潮正在到来。

据国家统计局发布2021年5月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，深圳二手住宅价格环比下降0.1%，同比上升10.9%。这是自2019年6月以来，深圳二手住宅价格首次出现环比下调的情况。

到了6月，据中国房地产指数系统最新发布的百城价格指数显示，深圳二手房价环比下跌0.56%，环比跌幅全国最大，深圳也是一线城市中唯一出现下跌的城市。

以深圳福田区的去年年底涨幅位列top10的某小区为例，该楼盘当前有多套降价房源，有的近两周调价4次，共调低59万元，但至今仍未成交。

据深圳中原研究中心，在其测算样本中，有54%样本房源价格下跌，46%样本房源价格上涨。

2、成交量环比下跌15%，挂牌价环比下跌8%！上海二手房市场降温！

链家发布报告显示，7月份上海共成交二手房2.4万套，环比下降15%，同比下降16%，成交金额819亿元，环比下降13%，同比下降15%。

从单月二手房成交套数增长情况来看，7月份全市二手房成交套数自今年3月份以来新低。全市上月成交二手房2.4万套，环比6月下跌15%，同比去年7月下跌16%。

链家报告显示，带看量环比下降16%，已连续2个月出现环比下跌，同样预示着成交量增长缺乏动力。从新增挂牌价格来看，在核验价格的指导下，挂牌价格环比下降8%，部分房东主动表示下调挂牌价格，后续成交价格可能会逐步下降。

今年7月以来，二手房政策也频繁出台。首先7月9日，上海市房管局明确，在上海市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

目前的徐州楼市，正处于拐点时刻，一方面新房和二手房选择余地比较大，另一方面，议价空间也比较高。如果你是刚需或者改善自住客，可以趁着这个时间点，多看房。