徐州楼市也“放暑假”！“金九银十”或迎热闹景象

morgana

谁曾想到，金九银十还未登场，不少买房人就感到一种呼啸而至的紧迫感。


就在前两日，徐州再次出现“日光盘”现象，部分楼盘房源库存紧张，全款在新城区都难买到房。


2021年已经过去了大半，徐州目前的楼市呈现热门区域库存告急，四周发力的格局。


新城区、东区以及云龙湖板块亟待中高端改善补货，大学路板块、大庙板块同类竞品不断上市，是目前最为热闹的置业片区，新房众多，也是楼市成交的主战场。


不仅是房源，大家更关心的可能是后期房价怎么走。接下来，你准备在哪里买房？不妨看看徐州各片区最新的房价情况再做决定。


1、8月份5大热门板块网签均价出炉！


除去乡镇及贾汪区，徐州买房五大热门板块：大学路板块、九里湖板块、大龙湖板块、娇山湖板块和大黄山板块。





（以上成交数据以金刚石为主，部分项目网签数据或有延迟，存在误差）


8月，大学路板块网签196套，仍然是徐州买房的主力区域。主要是中端客群的涌入成就大学路板块的火热交易，金地格林世界更是半月网签108套成为区域销冠，在地段、规划等配套的加持下，铜山区的大学路板块依旧是购房者的宠儿。


九里湖板块网签122套，大龙湖板块网签79套，徐州这个新旧盘的表现还是不错的。大龙湖板块所处的新城区，作为徐州目前发展规划最为详尽的、基建发展极快的区域，很多买房人也是看重中了区域发展的前景。


2、最新2021年8月
徐州楼市新房网签成交情况
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现在徐州楼市的现实就是区域分化，各区域的价格水平层层拔高，这点在东区、市区和铜山区的表现得尤为明显，而恰恰这三个地方占据了整个徐州楼市的大部分市场份额。


区域占比来看，铜山区的刚需盘热销，成为8月网签主力，网签281套，面积32116.92平。贾汪区网签180套，面积20957.32平。泉山区网签150套，面积16104.06平。


2021年1-8月最新徐州新房
网签成交价格地图
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目前徐州主城区域（含鼓楼、泉山和云龙）的网签均价都在1.5万元/㎡以上；城区（含铜山和经开）的网签均价也都在1.1万元/㎡左右。







截至目前，对比1月份的网签均价来看，鼓楼区、云龙区、铜山区的均价略有上涨，最高有3000元/㎡左右；贾汪和经开区的均价基本和1月持平；因新房上市较少，泉山区的均价略有下跌。


另外，可以看出云龙区和鼓楼区依旧是区域价格标杆，铜山和经开之间差距也正在缩小，每个片区都有自己的优势。


今年徐州依旧是多盘齐绽放的供给大年，购房者根据自身需求选择更适合自己的区域，以免越看越多难以抉择。


3、那么，未来徐州房价走势会如何呢？


2021年的徐州土拍，依旧停留在6月28日的集中出让，下批集中出让的时间待定，预计会在9月。截至目前，徐州已出让的住宅用地44宗，商住地块37宗，出让面积共计352.5万方。










据不完全统计，徐州在8月份还会有10余家楼盘推新，例如半山悦景、云樾外滩、和诚园等，还有更多的是纯新盘入市，据不完全统计，预计后期入市的新地块就有44个，每个区域都有新盘入市，这些新盘让买房人可以有更多的选择。


其中鼓楼区就有9个，云龙区10个，泉山区13个，经开区4个，铜山区7个以及贾汪区的1个。

（以上仅供参考，具体以开发商为准）

今年与去年的市场稍有不同，经过一年去化，部分区域房源已所剩不多，但南端仍以高库存加紧去化。今年大概率会出现区域两极化，中高端改善客群会更加难以选择。


对于刚需客群，首选南区和经开，不仅有大量同质化产品，且同面积段价格分层，选择更多，竞争之下房价会有小幅度波动，但整体还是以“稳”字为主，有购房打算的读者，也可以趁着现在，开发商有让利的时候入市，薅一把楼市的“羊毛”。


小编还是那个观点：刚需买房要趁早，改善要综合对比，适合自己才是最好的。


关于徐州房价，你有什么更新更好的观点？欢迎留言一起交流。